2025-05-12 28HSE 编辑部
零售业低迷，铺位租金持续下降。位于上环的宝轩酒店经过三年的翻新工程，即将完成装修，准备重新开业。其中一个之前由银行租用多年的地铺，现已由一家咖啡店以每月$130,000租用，尺租仅$51，较翻新前下降超过七成。
宝轩酒店位于上环干诺道中119至121号，曾经是日租酒店和月租服务式公寓，于2022年7月开始进行大翻新，包括改造客房和更新外墙为玻璃幕墙，整个翻新工程花费了约三年时间。
随著翻新工程的接近完成，酒店预计在本季度重新开业，地铺也重新开始招租。其位于德辅道中及文华里交界的A铺为地下最佳位置，建筑面积从原来的约2,297平方尺增加到2,543,平方尺，增幅达10.7%。此铺位的租金原为每月约$38万，尺租约$149。近日由本地咖啡店NOC Coffee Co.承租铺位，租期五年，每月租金约为$13万，尺租约$51，相比原来叫租价下调了$25万或65.8%。
A铺曾由中国建设银行（亚洲）租用，从2009年开始，当时的月租为$28万，尺租约$122。2012年租金上调13%，续租金额为$31.64万，尺租约$138。到了2018年，银行以$42万续租，尺租达到约$183，比起最初租金高出32.7%，比起最初租金高出五成。
翻新后，尽管A铺的面积略有增加，但最新的租金大幅下跌，现在的月租仅为$13万，与之前的$42万相比，下降了$29万或69%。若以尺租计算，现时的$51，较旧租的约$183，跌幅达到72.1%。
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