曾经水货客云集、有「药房街」之称的上水新发街，近年人潮大不如前，街内一个单边相连靓铺，丢空5年后获「铁约」租客建行（亚洲）承租，月租约18万元，较旧租金大跌逾6成。
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上址为新发街10号地下C及D铺，总建筑面积约2,000尺，原叫价每月20万元放租，近期降价1成获建行（亚洲）以每月18万元租用，尺租约90元，租期为6年。
据了解，该铺曾于2017年获药妆店以每月40万元租用，其后租金增加15%至46万元，尺租约230元，惟药妆店在2021年中疫情期间突告结业，该铺丢空约5年后租出，新租金较旧租金低28万元或逾6成。
通常铁约铺的租金会比市面低约10%至15%，因业主一旦遇上铁约租客，即使愿减10%租金，也会宁愿选择铁约租客。银行向来是「铁约」，即交租准、稳定，受外来市况冲击较低，称得上「铁约」的行业还包括连锁便利店、连锁超市、及老人院等。
