曾經水貨客雲集、有「藥房街」之稱的上水新發街，近年人潮大不如前，街內一個單邊相連靚舖，丟空5年後獲「鐵約」租客建行（亞洲）承租，月租約18萬元，較舊租金大跌逾6成。
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上址為新發街10號地下C及D舖，總建築面積約2,000呎，原叫價每月20萬元放租，近期降價1成獲建行（亞洲）以每月18萬元租用，呎租約90元，租期為6年。
據了解，該舖曾於2017年獲藥妝店以每月40萬元租用，其後租金增加15%至46萬元，呎租約230元，惟藥妝店在2021年中疫情期間突告結業，該舖丟空約5年後租出，新租金較舊租金低28萬元或逾6成。
通常鐵約舖的租金會比市面低約10%至15%，因業主一旦遇上鐵約租客，即使願減10%租金，也會寧願選擇鐵約租客。銀行向來是「鐵約」，即交租準、穩定，受外來市況衝擊較低，稱得上「鐵約」的行業還包括連鎖便利店、連鎖超市、及老人院等。
