2025-06-26 28HSE 编辑部
踏入6月以来，香港楼市气氛波动，新盘市场更录得显著的挞订情况。综合市场资料显示，6月至今主要一手楼盘共录约151宗挞订个案，其中包括由新世界（0017）及港铁（0066）合作发展的大围柏傲庄I及II。该项目将于明日（27日）以先到先得的形式推出26伙馀货单位发售，其中部分属近期挞订单位，发展商更逆市加价1%至4%重推。
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逆市加价？｜柏傲庄重售挞订货 部份单位提价4% 有本钱逆市加价？
本月再增5宗挞大订 料涉550万元订金损失
根据最新成交纪录册资料，柏傲庄I及II于本月25日再新增5宗挞大订个案，挞订单位分布于3B座、5A座及7A座，属中高层单位，实用面积由306至664平方尺，涵盖1房至3房户型。这些单位原于2020年以718.1万至1,543.8万元售出，总价值超过5,501万元。买家因取消交易被没收10%订金，损失介乎71万至154万元，5宗挞订共涉约550万元订金损失。
柏傲庄I及II自6月以来累计已录27宗挞大订，成为本月挞订情况最显著的新盘项目之一。
重售挞订单位 发展商逆市小幅加价
为应对市场需求，柏傲庄发展商近日更新价单，将15个挞订单位的售价上调，升幅介乎1%至4%。其中，调整幅度最大的单位为柏傲庄II期7A座25楼B室，该单位实用面积690平方尺，原定价1,562.1万元，现上调至1,624.6万元，升幅达4%。按项目提供的最高20%折扣计算，该单位最新折实价为1,299.68万元，折实尺价18,836元。
另一方面，加幅较小的单位如柏傲庄I期2B座11楼C室，实用面积523平方尺，定价由1,223.6万元微升至1,235.9万元，升幅仅1%。折扣维持20%不变，折实价为988.72万元，折实尺价18,905元。
近期成交记录：同类单位尺价更高 重售单位具吸引力
虽然挞订单位经调整售价后有所提升，但根据成交纪录册，柏傲庄近期成交的部分单位尺价甚至高于重推的挞订单位，显示重售单位仍具市场竞争力。例如，6月16日，柏傲庄I期2B座26楼B室，实用面积663平方尺的单位以1,285万元售出，尺价高达19,382元。此外，6月5日，I期2B座42楼A室，实用面积相若的单位亦以1,268万元成交，尺价达19,125元。
市场分析指出，虽然挞订单位经过加价，但若考虑楼层、座向等因素，其折实价仍低于近期成交的部分单位，对比同区二手楼盘，仍可构成一定竞争力。
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