2025-06-26 28Hse Editor
踏入6月以來，香港樓市氣氛波動，新盤市場更錄得顯著的撻訂情況。綜合市場資料顯示，6月至今主要一手樓盤共錄約151宗撻訂個案，其中包括由新世界（0017）及港鐵（0066）合作發展的大圍柏傲莊I及II。該項目將於明日（27日）以先到先得的形式推出26伙餘貨單位發售，其中部分屬近期撻訂單位，發展商更逆市加價1%至4%重推。
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逆市加價？｜柏傲莊重售撻訂貨 部份單位提價4% 有本錢逆市加價？
本月再增5宗撻大訂 料涉550萬元訂金損失
根據最新成交紀錄冊資料，柏傲莊I及II於本月25日再新增5宗撻大訂個案，撻訂單位分布於3B座、5A座及7A座，屬中高層單位，實用面積由306至664平方呎，涵蓋1房至3房戶型。這些單位原於2020年以718.1萬至1,543.8萬元售出，總價值超過5,501萬元。買家因取消交易被沒收10%訂金，損失介乎71萬至154萬元，5宗撻訂共涉約550萬元訂金損失。
柏傲莊I及II自6月以來累計已錄27宗撻大訂，成為本月撻訂情況最顯著的新盤項目之一。
重售撻訂單位 發展商逆市小幅加價
為應對市場需求，柏傲莊發展商近日更新價單，將15個撻訂單位的售價上調，升幅介乎1%至4%。其中，調整幅度最大的單位為柏傲莊II期7A座25樓B室，該單位實用面積690平方呎，原定價1,562.1萬元，現上調至1,624.6萬元，升幅達4%。按項目提供的最高20%折扣計算，該單位最新折實價為1,299.68萬元，折實呎價18,836元。
另一方面，加幅較小的單位如柏傲莊I期2B座11樓C室，實用面積523平方呎，定價由1,223.6萬元微升至1,235.9萬元，升幅僅1%。折扣維持20%不變，折實價為988.72萬元，折實呎價18,905元。
近期成交記錄：同類單位呎價更高 重售單位具吸引力
雖然撻訂單位經調整售價後有所提升，但根據成交紀錄冊，柏傲莊近期成交的部分單位呎價甚至高於重推的撻訂單位，顯示重售單位仍具市場競爭力。例如，6月16日，柏傲莊I期2B座26樓B室，實用面積663平方呎的單位以1,285萬元售出，呎價高達19,382元。此外，6月5日，I期2B座42樓A室，實用面積相若的單位亦以1,268萬元成交，呎價達19,125元。
市場分析指出，雖然撻訂單位經過加價，但若考慮樓層、座向等因素，其折實價仍低於近期成交的部分單位，對比同區二手樓盤，仍可構成一定競爭力。
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