新地旗下荃湾形瑨今日（28日）公布首张价单，首推110伙。扣除最高15%折扣后，折实均尺约17,177元。由于荃湾区多年没有新盘推出，是次首批单位定价稍为保守，具测试市场承接力之意。其折实均尺较同区上一个新盘低约3.17%；而一房入场单位的折实尺价，则较邻近二手屋苑立坊近期的成交尺价高约6.25%。整体开价贴近区内一二手市场水平。
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首批110伙 折实约461万起
项目首张价单推出110伙，涵盖30伙一房及80伙两房户，实用面积介乎273至416平方尺。扣除最高15%折扣后，整批单位折实售价由461.46万至736.44万元，折实尺价介乎16,079至17,981元，折实均尺为17,177元。按定价计算，首批单位总值约8.15亿元。
入场单位方面，一房最低售价为5楼K室，实用面积273平方尺，折实约461.46万元，折实尺价约16,903元。两房最低售价为5楼N室，实用面积389平方尺，折实约628.15万元，折实尺价约16,148元。
按尺价计算，首批折实尺价最低为5楼M室两房户，实用面积393平方尺，折实尺价16,079元，折实售价约631.89万元。折实尺价最高则为25楼J室一房户，实用面积273平方尺，折实尺价17,981元，折实售价约490.87万元。
形瑨首批开价 较同区映日湾稍低3.17%
荃湾区多年未有新盘推出，对上一个项目为2019年8月开售的映日湾。当年映日湾首推238伙，折实均尺为17,740元。相隔六年多，形瑨推出首批单位，折实均尺17,177元，开价较映日湾当年低约3.17%。
交通方面，映日湾位置较为便利。项目步行约8分钟可经有盖天桥直达港铁荃湾西站，沿途毋须日晒雨淋；附近亦设有荃湾西及如心广场大型巴士总站，交通选择较多，可往返港九新界多区。
形瑨距离港铁荃湾西站、荃湾站或大窝口站步程约13至15分钟，而且需途经露天街道。住户日常出入较依赖区内巴士及小巴，交通便利程度与映日湾相比略有差距。
生活配套方面，映日湾基座设有商场Plaza 88，并有行人天桥连接荃新天地及海之恋等商场，同时邻近杨屋道街市，购物及饮食选择较为集中。
形瑨周边以民生商铺为主，附近设有屋苑商场及悦来坊。如需前往大型商场或街市，步程约需10多分钟，配套尚算齐备，但集中度不及映日湾。
整体而言，形瑨首批单位开价与区内过往一手项目相比，属贴市价，亦具相当吸引力。
形瑨与同区一手盘首推资料
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一房入场尺价较立坊近期成交高约6.25%
形瑨与相距约7分钟步程的立坊，同样位处杨屋道及横窝仔街一带，邻近工厂区，两者的周边环境及交通配套相若。参考28Hse放盘纪录，立坊现时约有30个放盘，实用面积介乎238至429平方尺，叫价由358万至738万元不等。
参考近期成交，立坊一伙实用面积308平方尺的高层一房户，以490万元易手，实用尺价约15,909元。形瑨首批一房入场单位折实尺价为16,903元，较上述成交尺价高约6.25%，考虑到全新盘的优势，定价属贴近同区二手市场水平。
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形瑨位于横窝仔街，邻近车房及工厂区，交通及民生配套不过不失。
销售安排及项目背景
新地代理特别发展部助理总经理（销售及市务）谭锡湛表示，项目将于明日（29日）正式开放示范单位，周四（30日）起收票，有望最快于下月展开首轮销售。他补充指，将视乎市场反应决定是否加推单位，并认为首张价单具竞争力，日后加推单位或会加价。
由新鸿基地产发展的荃湾形瑨，位于横窝仔街21号。项目建有1座住宅大楼，共提供462伙，实用面积介乎231至890平方尺。户型涵盖一至三房，另设特色单位；当中以两房为主打，占约70%，一房占约20%，馀下为三房及特色户。
交通配套方面，由项目步行至港铁荃湾站约需13至15分钟。校网方面，小学属于62校网，中学隶属荃湾区。项目预计关键日期为2027年4月，楼花期约12个月。
