新地旗下荃灣形瑨今日（28日）公布首張價單，首推110伙。扣除最高15%折扣後，折實均呎約17,177元。由於荃灣區多年沒有新盤推出，是次首批單位定價稍為保守，具測試市場承接力之意。其折實均呎較同區上一個新盤低約3.17%；而一房入場單位的折實呎價，則較鄰近二手屋苑立坊近期的成交呎價高約6.25%。整體開價貼近區內一二手市場水平。
閱讀更多：
首批110伙 折實約461萬起
項目首張價單推出110伙，涵蓋30伙一房及80伙兩房戶，實用面積介乎273至416平方呎。扣除最高15%折扣後，整批單位折實售價由461.46萬至736.44萬元，折實呎價介乎16,079至17,981元，折實均呎為17,177元。按定價計算，首批單位總值約8.15億元。
入場單位方面，一房最低售價為5樓K室，實用面積273平方呎，折實約461.46萬元，折實呎價約16,903元。兩房最低售價為5樓N室，實用面積389平方呎，折實約628.15萬元，折實呎價約16,148元。
按呎價計算，首批折實呎價最低為5樓M室兩房戶，實用面積393平方呎，折實呎價16,079元，折實售價約631.89萬元。折實呎價最高則為25樓J室一房戶，實用面積273平方呎，折實呎價17,981元，折實售價約490.87萬元。
形瑨首批開價 較同區映日灣稍低3.17%
荃灣區多年未有新盤推出，對上一個項目為2019年8月開售的映日灣。當年映日灣首推238伙，折實均呎為17,740元。相隔六年多，形瑨推出首批單位，折實均呎17,177元，開價較映日灣當年低約3.17%。
交通方面，映日灣位置較為便利。項目步行約8分鐘可經有蓋天橋直達港鐵荃灣西站，沿途毋須日曬雨淋；附近亦設有荃灣西及如心廣場大型巴士總站，交通選擇較多，可往返港九新界多區。
形瑨距離港鐵荃灣西站、荃灣站或大窩口站步程約13至15分鐘，而且需途經露天街道。住戶日常出入較依賴區內巴士及小巴，交通便利程度與映日灣相比略有差距。
生活配套方面，映日灣基座設有商場Plaza 88，並有行人天橋連接荃新天地及海之戀等商場，同時鄰近楊屋道街市，購物及飲食選擇較為集中。
形瑨周邊以民生商舖為主，附近設有屋苑商場及悅來坊。如需前往大型商場或街市，步程約需10多分鐘，配套尚算齊備，但集中度不及映日灣。
整體而言，形瑨首批單位開價與區內過往一手項目相比，屬貼市價，亦具相當吸引力。
形瑨與同區一手盤首推資料
閱讀更多：
一房入場呎價較立坊近期成交高約6.25%
形瑨與相距約7分鐘步程的立坊，同樣位處楊屋道及橫窩仔街一帶，鄰近工廠區，兩者的周邊環境及交通配套相若。參考28Hse放盤紀錄，立坊現時約有30個放盤，實用面積介乎238至429平方呎，叫價由358萬至738萬元不等。
參考近期成交，立坊一伙實用面積308平方呎的高層一房戶，以490萬元易手，實用呎價約15,909元。形瑨首批一房入場單位折實呎價為16,903元，較上述成交呎價高約6.25%，考慮到全新盤的優勢，定價屬貼近同區二手市場水平。
閱讀更多：
形瑨位於橫窩仔街，鄰近車房及工廠區，交通及民生配套不過不失。
銷售安排及項目背景
新地代理特別發展部助理總經理（銷售及市務）譚錫湛表示，項目將於明日（29日）正式開放示範單位，周四（30日）起收票，有望最快於下月展開首輪銷售。他補充指，將視乎市場反應決定是否加推單位，並認為首張價單具競爭力，日後加推單位或會加價。
由新鴻基地產發展的荃灣形瑨，位於橫窩仔街21號。項目建有1座住宅大樓，共提供462伙，實用面積介乎231至890平方呎。戶型涵蓋一至三房，另設特色單位；當中以兩房為主打，佔約70%，一房佔約20%，餘下為三房及特色戶。
交通配套方面，由項目步行至港鐵荃灣站約需13至15分鐘。校網方面，小學屬於62校網，中學隸屬荃灣區。項目預計關鍵日期為2027年4月，樓花期約12個月。
