踏入12月，属楼市传统淡季，加上刚过去的周末(6至7日)新盘市场缺乏焦点大盘推售，致使一手成交仅录得62宗，较上周末(11月29至30日)的74宗，按周回落约15%，连跌三周。本周一手市况主要依靠货尾支撑，其中将军澳日出康城12期「SEASONS」系列、启德海湾及皇都分别录得12宗、6宗及4宗成交，个别豪宅更录大额承接。
反观二手市场，市场憧憬本月再度减息，不少准买家转投二手市场「寻宝」，物色笋盘。纵使各区屋苑盘源渐见紧绌，出现「盘荒」，部分买家入市意欲仍见高涨，购买力回流二手市场，带动十大屋苑成交量上扬。四大代理行的成交数字普遍造好，中原、美联及利嘉阁分别录得12宗、12宗及11宗，升幅介乎9.09%至50%不等。
一手交投淡静 仅依靠货尾主导 两日仅录62宗
受早前火灾影响，多个新盘延后开售，加上投资者观望美国联储局议息结果，一手市场气氛转趋淡静。周末两日仅录62宗货尾成交，按周下跌约15%，连跌三周。
成交个案方面，会德丰地产与港铁合作发展的将军澳日出康城第12期「SEASONS」系列落成在即，受惠于现楼效应，一手货尾交投转趋活跃。项目于昨日(7日)单日再沽12伙，合共套现7,306.5万元。
是次成交单位涵盖「PARK SEASONS」及「GRAND SEASONS」，户型包括一房及两房，实用面积介乎322至457平方尺；成交价介乎496.5万至705.6万元，成交尺价则介乎14,506至15,806元。当中成交价最高者为GRAND SEASONS第1B座42楼B室，属两房连开放式厨房间隔，实用面积457平方尺，以705.6万元售出，尺价15,440元。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，项目落成在即，具备「现楼即买即住」优势，带动销情转强，自周五(5日)起短短三日，合共录得22宗成交。整个「SEASONS」系列今年以来速沽724伙，套现近45.8亿元；开售至今累售1,683伙，套现约105.4亿元。
由嘉华、会德丰地产及中国海外发展的启德海湾，周末录得6宗成交，涵盖4伙一房及2伙三房单位，套现5,669.4万元。当中成交价最高者为第2A座8楼A室，实用面积771平方尺，属三房一套户型，成交价逾1,665.8万元，尺价约21,606元；同座6楼A室亦告售出，实用面积同为771平方尺，成交价逾1,661万元，尺价约21,543元。
新世界发展旗下北角皇都，周末再沽4伙，同属一房间隔，合共套现3,148.2万元。成交单位包括VICTORIA ZONE 33楼B9室，实用面积355平方尺，属一房间隔，售价809.9万元，尺价22,814元。
其馀成交包括VICTORIA ZONE 31楼B9室，实用面积355平方尺，一房间隔，成交价793.8万元，尺价22,360元；VICTORIA ZONE 30楼B6室，实用面积361平方尺，成交价783.8万元，尺价21,712元。最后一宗为VICTORIA ZONE 29楼A7室，实用面积359平方尺，以760.7万元售出，尺价21,189元。
据悉，30楼B6室买家为本地客，因锺情项目基座设有商场，遂购入作长线投资。
项目累售377伙，占全盘逾97%，套现逾41亿元，当中不乏名人、外籍买家及大手豪客，销情理想。以价单形式售出的单位中，逾80%买家选用即供付款，其中「THE LEGACY传承．邸」尺价51,000元更创下项目新高。全盘仅馀最后11伙一房户待售。
豪宅市场亦见大额成交。恒隆地产旗下黄泥涌蓝塘道23-39豪宅项目，周六(6日)透过招标沽出33A洋房，实用面积4,571平方尺，采四房四套间隔，设有1,344平方尺平台及393平方尺庭园，连家具及装修售出，成交价2.2788亿元，尺价约49,853元。
买家可享相等于楼价4.25%的印花税现金回赠及6.75%现金回赠。
嘉里建设旗下石硖尾龙驹道3号缇外，周日(7日)以招标形式售出第6座3楼B室分层单位，实用面积4,332平方尺，属四房四套间隔，附设两间工人房，连同双车位以2.25亿元成交，尺价约51,939元。
买家可获楼价4.25%的从价印花税津贴及楼价6%的家具津贴现金回赠。
此外，新鸿基地产旗下马鞍山云海别墅，周六(6日)重新售出Lily Avenue 10号别墅，实用面积2,153平方尺，属三房户，外连549平方尺花园及672平方尺天台，以4,822.9万元招标售出，尺价约22,401元。
资料显示，该别墅曾于2019年以5,188.73万元沽出，其后交易终止，是次重售造价较6年前低约7%。
二手屋苑交投上升 四大代理表现普遍造好
二手楼市方面，四大代理统计显示，周末十大屋苑成交量普遍报升。中原、美联及利嘉阁分别录得12宗、12宗及11宗，按周分别增加4宗、1宗及1宗，升幅为50%，9.09%及10%。而香港置业则录得8宗，按周持平。
市场分析指，购买力回流二手市场，致令成交量上升。
惟市况气氛平平，市场再录蚀让个案。屯门单幢楼天生楼高层C室，实用面积575平方尺，三房两厅连套厕间隔，获外区用家以670万元承接，尺价约11,652元。
原业主于2018年以970.8万元置业，现转手帐面亏蚀300.8万元，贬值30.98%。
另外，沙田帝堡城1座低层E室，实用面积547平方尺，两房间隔，座向东南望园景，原叫价750万元，减价32万元后，以718万元沽出，实用尺价13,126元。
原业主于2021年8月以836万元购入上址，持货4年易手，账面亏蚀118万元，期内楼价跌幅约14.12%。
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