牛池湾,清水湾道33号

九龙建业2027年入伙

未推出|361伙|馀货 361|在售 --|已售 --

折实尺价

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已售尺价

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33清水湾由九龙建业建发展，项目提供逾2,000伙，当中第一期提供361伙，实用面积由492至1,039平方尺，涵盖2房至4房间隔。

项目外观

从新清水湾道观看项目 (绿色箭嘴部分)

从坪石邨观看项目 (绿色箭嘴部分)

项目 (绿色箭嘴部分) 外的清水湾道

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近坪石邨

项目邻近坪石邨

项目外的清水湾道

从平定道东观看项目 (绿色箭嘴部分)

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近牛池湾街市

项目邻近牛池湾街市

项目对面的坪石邨设有食肆商铺

彩云邨设有商场, 距离项目约 700 米

项目 (绿色箭嘴部分) 附近设有牛池湾文娱中心

牛池湾体育馆, 位于项目下方

坪石天主教小学, 近坪石邨

彩云圣若瑟小学, 距离项目约 700 米

牛池湾公园, 距离项目约 1 公里

牛池湾公园, 距离项目 (绿色箭嘴部分) 约 1 公里

香港红十字会玛嘉烈戴麟趾学校, 距离项目 (绿色箭嘴部分) 约 700 米

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近彩虹港铁站 B 出口

项目 (绿色箭嘴部分) 邻近彩虹港铁站 A 出口

清水湾道一带设有巴士站与专线小巴站

清水湾道专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

清水湾道一带设有巴士站, 项目位于绿色箭嘴部分

清水湾道专线小巴站, 项目位于绿色箭嘴部分

33清水湾由九龙建业建发展，项目提供逾2,000伙，当中第一期提供361伙，实用面积由492至1,039平方尺，涵盖2房至4房间隔。

1期 2座 67 & 68-68楼

1期 2座 8楼

1期 2座 9-66楼

1期 2座 67 & 68-68楼

1期 2座 9-66楼

发展商	九龙建业
预计关键日期	预计于2027年入伙
单位面积及间隔	实用面积由492至1,039平方尺，涵盖2房至4房间隔
管理公司	康居物业管理有限公司
车位数目	住宅停车位：61
物业总伙数	361伙
座数	1座
最高层数	54层，不设13 楼、14 楼、24 楼、34 楼、44 楼、54 楼及64 楼
小学校网	相关楼盘 45校网(黄大仙区)
中学校网	相关楼盘黄大仙区(KL4)
网页	按此查看 (新盘网页) 按此查看 (一手住宅物业销售监管局)

物业价值(万)

还款期(年)

年息

贷款比率

主要开支
月供	$10,118
首期	$160万
贷款额	$240万
总利息	$124万

其他开支
印花税	$100
律师费	$25,000
代理佣金	$40,000
总共支出	$65,100

以价值$400万 / 年息3% / 还款期30年 / 比率60%计算

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
云滙 \| 第一期 6座 19楼 B1室 2026-10-07 注册处成交	实277尺	$460 万元 @ $16,606	- 27%
朗逸峰 \| 第一期 1座 17楼 C室 2026-10-07 注册处成交 3房	实966尺	$990 万元 @ $10,248	- 3.9%
峻峦 \| 峻峦1A(PARK VISTA 1A) 10A座 2楼 B室 2026-10-07 注册处成交 3房	实641尺	$728 万元 @ $11,357	+ 19.5%
海日湾 \| 大厦 COURT A 2座 5楼 B室 2026-10-07 注册处成交	实1,411尺	$2,968 万元 @ $21,035	- 8.5%
湖景花园 \| 大厦 2座 2楼 B室 2026-10-07 注册处成交 3房	实1,017尺	$854 万元 @ $8,397	+ 205%
缇岸 \| (第一期)大厦 1座 12楼 A室 2026-10-07 注册处成交	实798尺	$735 万元 @ $9,211	-
缇岸 \| (第一期)大厦 1A座 11楼 B室 2026-10-07 注册处成交	实796尺	$729 万元 @ $9,158	-
壹号云顶 \| 第一期壹号云顶 8座 22楼 A室 2026-10-07 注册处成交 3房	实1,084尺	$1,760 万元 @ $16,236	+ 94.3%
东环 \| 东环1期 5B座 30楼 5室 2026-10-07 注册处成交 2房	实484尺	$629 万元 @ $12,996	+ 23.6%
蓝天海岸 \| 第1期第6座 29楼 H室 2026-10-07 注册处成交 2房	实490尺	$600 万元 @ $12,245	+ 11.4%

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