The Latitude

誉港湾最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$16,277 元 -3.32%
成交量	16宗
有盈利比例	88%
蚀让比例	13%
一年转手率(二手)	5.3%
一年前尺价	$15,097 元
放盘叫价	$668 万元 - $7,988 万元 31个放盘 @14,681 - @33,776

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

誉港湾最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$45.0 元
成交量	16宗
租务回报率	~ 3.3%
租务活跃率	4.8%
租盘叫价	$25,000 元 - $62,000 元 14个租盘 @39 - @58

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
誉港湾 \| 1B座 33楼 B室 2025-12-30 注册处成交 2房	实534尺	$936 万元 @ $17,528	+ 97.8%
誉港湾 \| 6座 36楼 C室 2025-12-19 注册处成交 3房	实760尺	$1,400 万元 @ $18,421	+ 63.7%
誉港湾 \| 誉．港湾 7座高层 A室 2025-12-19 市场成交 4房	实1,034尺	$1,818 万元 @ $17,582	-
誉港湾 \| 6座 48楼 C室 2025-12-08 注册处成交连车位	实1,601尺	$3,918 万元 @ $24,472	+ 8.8%
誉港湾 \| 8座 42楼 D室 2025-12-05 注册处成交 2房	实532尺	$870 万元 @ $16,353	+ 30.2%
誉港湾 \| 誉．港湾 6座高层 C室 2025-11-27 市场成交 3房	实760尺	$1,400 万元 @ $18,421	-
誉港湾 \| 1B座 13楼 A室 2025-11-25 注册处成交 3房	实890尺	$1,398 万元 @ $15,708	+ 74.8%
誉港湾 \| 6座 13楼 B室 2025-11-18 注册处成交 3房	实834尺	$1,428 万元 @ $17,122	+ 82.4%
誉港湾 \| 誉．港湾 6座高层 C室 2025-11-14 市场成交 4房	实1,601尺	$3,918 万元 @ $24,472	-
誉港湾 \| 7座 42楼 D室 2025-11-13 注册处成交 3房	实627尺	$1,160 万元 @ $18,501	- 0.7%

载入中。。。

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物业布局图

6座 7-47楼

6座 48楼

7座 7-47楼

7座 48楼

8座 7-47楼

8座 48楼

1A座 7-42楼

1B座 7-42楼

1B座 43楼

2A座 7-42楼

2B座 7-42楼

2B座 43楼

停车位平面图

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3,264

总人口

1,042

家庭住户总数

3.1

平均每户人数

收藏屋苑

新鸿基 16年大型屋苑

由新鸿基地产发展，预计于2010年上半年落成。誉·港湾，前称莱茵港(Rhine Harbour)，位于香港九龙新蒲岗太子道东638号。该地皮原为新蒲岗裁判法院和新蒲岗政府合署的所在地。屋苑提供1,159伙单位，标准单位提供1至4房间隔，面积约571至2,032方尺，基座设20万平方尺大型商场Mikiki。项目于2009年4月中开始发售。

物业座数:

7座

入伙年份:

2010 年

发展商:

新鸿基

单位数目:

1159伙

小学校网:

相关楼盘

黄大仙区(KL4)

住客会所:

约10万尺园林住客会所Club Latitude及活动空间，35米户外泳池、25米室内恒温泳池、按摩浴池、健身室、桑拿蒸气室、综合运动室、保龄球室、舞蹈室、桌球室、儿童游乐天地、迷你影院、多功能宴会厅、音乐创作室等。

周边环境:

前临逾$1030亿、面积达328公顷的启德超级城，集邮轮码头、地标体育馆、酒店豪宅与商业中心于一身。邮轮码头周边住宅尽享「聚宝盘」效应，升值潜力优厚。

交通:

设有有盖园景高架行人道直达港铁启德站，步程只须约6分钟。沙中线全面接通港岛，再配合6号干线、单轨列车及区内完善交通网络，四通八达。

九龙新蒲岗太子道东638号Mikiki 商场1楼136号铺

售盘 1

九龙新蒲岗七宝街2号东蒲一楼The Grand Oasis, M51

售盘 12

租盘 24

九龙新蒲岗越秀广场地下G15号铺

售盘 142

租盘 72

天主教伍华中学( 巴士站 )

2分钟步行

天主教伍华中学, 彩虹道( 巴士站 )

2分钟步行

誉港湾, 太子道东( 巴士站 )

2分钟步行

	誉港湾	康景楼	新蒲岗大厦	新蒲岗广场	衍庆大厦	仁爱大楼	崇龄大厦	康强洋楼	越秀广场	爵禄居	永乐大厦
楼龄	16 年	55 年	60 年	31 年	62 年	63 年	56 年	56 年	32 年	28 年	--
单位数目	1,159	270	646	464	245	238	288	192	360	30	--
平均尺价	$16,277 元	$8,535 元	$7,731 元	$11,938 元	$6,944 元	--	$8,417 元	$7,905 元	$10,644 元	$13,605 元	--
变动幅度	-3.32%	0.00%	0.00%	0.00%	+22.75%	--	0.00%	+35.55%	+2.44%	+0.50%	--
成交量	16宗	2宗	3宗	1宗	2宗	3宗	2宗	1宗	2宗	1宗	--
有盈利比例	88%	50%	0%	0%	50%	67%	50%	0%	100%	0%	--
蚀让比例	13%	0%	33%	100%	0%	0%	50%	100%	0%	100%	--
一年转手率	5.3%	3%	1.9%	2.2%	2.4%	2.9%	2.4%	2.6%	2.5%	3.3%	--
放盘叫价	$668 万元 - $7,988 万元	$380 万元 - $390 万元	$288 万元 - $366 万元	$599 万元 - $600 万元	$265 万元 - $300 万元	$358 万元 - $358 万元	$284 万元 - $284 万元	$350 万元 - $460 万元	$608 万元 - $608 万元	$380 万元 - $380 万元	$276 万元 - $276 万元
平均尺租	$45.0 元	$34.0 元	--	$35.0 元	--	--	--	$35.0 元	$39.0 元	--	--
租务回报率	~ 3.3%	~ 4.8%	--	~ 3.5%	--	--	--	~ 5.3%	~ 4.4%	--	--
租务活跃率	4.8%	0.4%	--	1.1%	--	--	--	0.5%	0.6%	--	--

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办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.1	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,042	1,683,300	household
1人家庭住户	148	310,444	household
2人家庭住户	290	481,373	household
3人家庭住户	217	426,564	household
4人家庭住户	167	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	493	481,644	person
15–24岁人口	249	380,950	person
25–44岁人口	1,057	1,301,850	person
45–64岁人口	1,219	1,529,465	person
65岁及以上人口	246	950,102	person
女性人口中位年龄	41	25814	year
男性人口中位年龄	44	25371	year
人口中位年龄	42	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	555	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	2,317	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	726	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	158	337,456	household
租住家庭住户	158	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	85	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	99	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	162	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$82,370	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$70,000	HK$18,638,760	HKD

誉港湾

誉港湾楼价走势

誉港湾成交纪录

誉港湾楼盘

誉港湾平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	244	845,805	person
专上教育程度人口	1,449	1,324,348	person
中学教育程度人口	1,078	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	50	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	275	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,185	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	37,620	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	362	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	275	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,185	960,821	person
有收入人口总数	26,250	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,019	1,251,694	person
已婚男性	807	1,155,832	person
从未结婚女性	473	602,767	person
从未结婚男性	249	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	114	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	286	253,780	person
其他非工作人口	215	443,157	person
退休人士	294	933,514	person
学生	572	644,196	person
非工作人口总数	1,442	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	599	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	95	335,460	person
在家工作的人口	315	176,186	person
没有固定工作地点的人口	81	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	1,901	2,504,006	person
男性人口	1,363	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	717.0	458,295.0	ratio
总人口	3,264	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	89.4%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	88.9%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	87.7%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	85.9%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	1,822	2,264,273	person
受雇人士	1,543	2,069,879	person
自雇人士	141	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	96	157,947	household
2个房间	90	190,504	household
3个房间	648	745,901	household
4个房间	668	784,728	household
5个房间	223	240,119	household
6个或以上房间	97	145,074	household

	siujingjingjane202
	%E9%9F%93%E7%8E%89%E8%B2%9E%20Jane%20Hon%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E8%AD%BD%E6%B8%AF%E7%81%A3%20%E7%A7%9F%20%2444%2C000%20%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3154002%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Frent%2Fapartment%2Fproperty-3154002%20%20

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