Yue Fai Court

渔晖苑最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$8,506 元 -11.38%
成交量	8宗
有盈利比例	38%
蚀让比例	25%
一年转手率(二手)	3.1%
一年前尺价	$10,005 元
放盘叫价	$388 万元 - $450 万元 7个放盘 @10,104 - @11,198

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

渔晖苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$37.0 元
成交量	2宗
租务回报率	~ 5.2%
租务活跃率	1.4%

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
渔晖苑 \| D座 16楼 4室 2025-12-12 注册处成交	建502尺	$360 万元 @ $7,171	+ 202.5%
渔晖苑 \| B座 28楼 5室 2025-12-03 注册处成交	实419尺	$450 万元 @ $10,740	-
渔晖苑 \| E座 10楼 5室 2025-12-02 注册处成交	实419尺	$300 万元 @ $7,160	- 48.8%
渔晖苑 \| A座 25楼 4室 2025-11-17 注册处成交	实419尺	$400 万元 @ $9,547	- 6.5%
渔晖苑 \| F座 5楼 7室 2025-11-13 注册处成交	建460尺	$290 万元 @ $6,304	-
渔晖苑 \| E座 28楼 4室 2025-11-10 注册处成交	实419尺	$194 万元 @ $4,630	+ 83%
渔晖苑 \| 渔晖苑天晖阁 (F座) 低层 7室 2025-11-10 市场成交	实384尺	$290 万元 @ $7,552	-
渔晖苑 \| E座 6楼 3室 2025-11-03 注册处成交	实384尺	$350 万元 @ $9,115	+ 337.5%
渔晖苑 \| D座 12楼 2室 2025-10-09 注册处成交	实384尺	$378 万元 @ $9,844	-
渔晖苑 \| D座 6楼 3室 2025-10-03 注册处成交	建460尺	$160 万元 @ $3,478	-

载入中。。。

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$388万 - $450万

物业布局图

F座地下

3,025

总人口

1,245

家庭住户总数

2.4

平均每户人数

收藏屋苑

46年大型屋苑

渔晖苑位于港岛香港仔 / 田湾渔光道45号，发展商为房委会，于1980年4月开始落成，由6座楼宇组成，共有1,320个单位。实用面积为384至419平方尺，小学校网在18区，中学校区在南区。

物业座数:

6

入伙年份:

1980 年

单位数目:

1328伙

小学校网:

相关楼盘

南区(HK4)

住客会所:

花园; 停车场

鸭脷洲大街07-103号仁正大厦底层地下2A铺

售盘 44

租盘 10

香港鸭脷洲鸭脷洲大街87号地下

售盘 30

租盘 16

香港仔大道171号金丰大厦H地铺

售盘 75

租盘 15

渔晖苑景晖阁, 渔光道( 巴士站 )

1分钟步行

石排湾( 巴士站 )

1分钟步行

崇文街, 香港仔水塘道( 巴士站 )

2分钟步行

雅涛阁

嘉隆苑

南涛阁

鸿福苑

	渔晖苑	雅涛阁	嘉隆苑	南涛阁	鸿福苑
楼龄	46 年	25 年	35 年	32 年	29 年
单位数目	1,328	1,540	1,420	1,040	700
平均尺价	$8,506 元	$9,776 元	$11,783 元	$8,305 元	$8,354 元
变动幅度	-11.38%	+13.29%	+20.53%	-28.38%	+41.67%
成交量	8宗	6宗	3宗	1宗	1宗
有盈利比例	38%	67%	67%	0%	100%
蚀让比例	25%	33%	0%	100%	0%
一年转手率	3.1%	0.8%	0.8%	0.7%	0.1%
放盘叫价	$388 万元 - $450 万元	$450 万元 - $580 万元	$360 万元 - $530 万元	$430 万元 - $545 万元	$308 万元 - $345 万元
平均尺租	$37.0 元	$33.0 元	$34.0 元	$31.0 元	--
租务回报率	~ 5.2%	~ 4.1%	~ 3.4%	~ 4.5%	--
租务活跃率	1.4%	0.2%	0.6%	0.2%	--

2025-06-02 14

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|

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办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	2.4	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,245	1,683,300	household
1人家庭住户	237	310,444	household
2人家庭住户	428	481,373	household
3人家庭住户	404	426,564	household
4人家庭住户	160	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	304	481,644	person
15–24岁人口	112	380,950	person
25–44岁人口	856	1,301,850	person
45–64岁人口	1,035	1,529,465	person
65岁及以上人口	718	950,102	person
女性人口中位年龄	49	25814	year
男性人口中位年龄	50	25371	year
人口中位年龄	50	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	400	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	2,485	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	842	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	312	337,456	household
租住家庭住户	91	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	360	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	113	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	395	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$32,750	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$25,170	HK$18,638,760	HKD

渔晖苑

渔晖苑楼价走势

渔晖苑成交纪录

渔晖苑楼盘

渔晖苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

渔晖苑地产代理公司

地图

相关屋苑比较
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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	500	845,805	person
专上教育程度人口	931	1,324,348	person
中学教育程度人口	1,290	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	195	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	577	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	695	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	19,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	305	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	577	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	695	960,821	person
有收入人口总数	18,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	849	1,251,694	person
已婚男性	774	1,155,832	person
从未结婚女性	356	602,767	person
从未结婚男性	432	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	204	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	141	253,780	person
其他非工作人口	232	443,157	person
退休人士	700	933,514	person
学生	307	644,196	person
非工作人口总数	1,448	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	146	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	106	335,460	person
在家工作的人口	124	176,186	person
没有固定工作地点的人口	164	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	1,547	2,504,006	person
男性人口	1,478	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	955.0	458,295.0	ratio
总人口	3,025	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	93.2%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	72.8%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	89.7%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	69.2%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	1,577	2,264,273	person
受雇人士	1,435	2,069,879	person
自雇人士	133	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	100	157,947	household
2个房间	180	190,504	household
3个房间	548	745,901	household
4个房间	511	784,728	household
5个房间	131	240,119	household
6个或以上房间	107	145,074	household

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	%E7%9B%A7%E4%BF%8A%E9%9C%96%20Lambo%20Lo%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E6%BC%81%E6%9A%89%E8%8B%91%20%E5%94%AE%20%24388%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3634400%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3634400%20%20

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