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福乐大厦最新楼价走势 (最近成交日期 2025-12-31, 之前90日内资料)
平均成交尺价	$5,950 元 -13.96%
成交量	--
有盈利比例	--
蚀让比例	--
一年转手率(二手)	4.5%
一年前尺价	$7,711 元

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

福乐大厦最新租赁市场 (最近成交日期 2021-11-08, 之前90日内资料)
平均成交尺租	--
成交量	--
租务回报率	--
租务活跃率	--
租盘叫价	$12,800 元 - $13,000 元 3个租盘 @31 - @31

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
福乐大厦 \| 福乐大厦 6楼 B室 2025-12-02 注册处成交	实759尺	$400 万元 @ $5,270	+ 27.8%
福乐大厦 \| 福乐大厦 4楼 E室 2025-10-23 注册处成交	--	$300 万元	+ 215.8%
福乐大厦 \| 福乐大厦 4楼 D室 2025-10-08 注册处成交	实362尺	$240 万元 @ $6,630	- 40%
福乐大厦 \| 福乐大厦 14楼 A室 2025-02-18 注册处成交	实807尺	$558 万元 @ $6,914	- 2.1%
福乐大厦 \| 福乐大厦 5楼 B室 2024-12-12 注册处成交	建759尺	$545 万元 @ $7,181	- -
福乐大厦 \| 福乐大厦 10楼 E室 2024-12-04 注册处成交	实415尺	$320 万元 @ $7,711	- 41.8%
福乐大厦 \| 福乐大厦 13楼 B室 2023-04-13 注册处成交	实759尺	$815 万元 @ $10,738	+ 124.5%
福乐大厦 \| 福乐大厦 10楼 D室 2021-05-03 注册处成交	实362尺	$477 万元 @ $13,177	+ 144.6%

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$12,800 - $13,000/月

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63年单幢

福乐大厦位于九龙佐敦佐敦道21号，于1963年8月开始落成，由1座楼宇组成，共有65个单位。实用面积为362至807平方尺；交通便利，步行至港铁时间约1分钟，小学校网在31区，中学校区在油尖旺。

物业座数:

1

入伙年份:

1963 年

单位数目:

66伙

小学校网:

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	福乐大厦	AVA 62	本木	文蔚楼	文英楼	嘉文花园	广兴大厦	恒昌大厦	富丽阁	德成轩	伟晴阁
楼龄	64 年	10 年	6 年	62 年	63 年	30 年	42 年	48 年	42 年	20 年	49 年
单位数目	66	88	172	432	468	190	64	68	120	108	160
平均尺价	$5,950 元	$17,726 元	$26,436 元	$7,132 元	$6,603 元	$18,387 元	--	--	$17,035 元	$14,333 元	$13,782 元
变动幅度	-13.96%	+2.39%	-3.56%	0.00%	-10.72%	+8.54%	--	--	+57.40%	0.00%	0.00%
成交量	--	4宗	1宗	3宗	5宗	2宗	1宗	--	2宗	3宗	1宗
有盈利比例	--	25%	0%	33%	60%	0%	100%	--	50%	33%	100%
蚀让比例	--	75%	100%	33%	40%	100%	0%	--	50%	100%	100%
一年转手率	4.5%	14.8%	4.1%	3.9%	4.1%	1.1%	3.1%	2.9%	6.7%	7.4%	6.9%
放盘叫价	--	$344 万元 - $550 万元	$540 万元 - $2,200 万元	$408 万元 - $760 万元	$428 万元 - $1,280 万元	$1,880 万元 - $3,000 万元	$323 万元 - $359 万元	$310 万元 - $368 万元	$298 万元 - $400 万元	$450 万元 - $500 万元	$328 万元 - $360 万元
平均尺租	--	$75.0 元	$66.0 元	--	--	$51.0 元	--	--	--	--	--
租务回报率	--	~ 5.1%	~ 3%	--	--	~ 3.3%	--	--	--	--	--
租务活跃率	--	8%	4.1%	--	--	2.1%	--	--	--	--	--

2026-01-15 644

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