Chung Ming Court

颂明苑最新楼价走势 (最近成交日期 2025-11-05, 之前90日内资料)
平均成交尺价	--
成交量	6宗
有盈利比例	33%
蚀让比例	0%
一年转手率(二手)	1.2%
一年前尺价	--
放盘叫价	$388 万元 - $630 万元 8个放盘 @9,567 - @11,421

* 有关屋苑平均成交尺价是使用最近的成交资料 (90日), 作平均计算

颂明苑最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$39.0 元
成交量	4宗
租务回报率	--
租务活跃率	0.3%
租盘叫价	$17,500 元 - $17,500 元 2个租盘 @0 - @0

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
颂明苑 \| 辉明阁 (B座) 21楼 1室 2026-06-26 注册处成交	建515尺	$478 万元 @ $9,282	- 17.6%
颂明苑 \| 翠明阁 (D座) 23楼 6室 2026-06-12 注册处成交	建515尺	$390 万元 @ $7,573	-
颂明苑 \| 贤明阁 (C座) 33楼 9室 2026-06-09 注册处成交	建710尺	$480 万元 @ $6,761	-
颂明苑 \| 翠明阁 (D座) 14楼 8室 2026-06-05 注册处成交	建515尺	$348 万元 @ $6,757	-
颂明苑 \| 颂明苑翠明阁 (D座) 高层 6室 2026-06-04 市场成交	--	$390 万元	-
颂明苑 \| 嘉明阁 (A座) 3楼 1室 2026-05-27 注册处成交	建515尺	$430 万元 @ $8,350	+ 195.5%
颂明苑 \| B座(辉明阁) 中层 1室 2026-05-21 市场成交 2房露台	实401尺	$478 万元 @ $11,920	-
颂明苑 \| 翠明阁 (D座) 7楼 9室 2026-05-12 注册处成交	建710尺	$470 万元 @ $6,620	-
颂明苑 \| C座(贤明阁) 高层 9室 2026-05-07 市场成交 3房露台	实554尺	$480 万元 @ $8,664	-
颂明苑 \| 颂明苑翠明阁 (D座) 低层 9室 2026-05-06 市场成交	实554尺	$470 万元 @ $8,484	-

载入中。。。

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$408万 - $630万

物业布局图

嘉明阁 (A座) 1-35楼

辉明阁 (B座) 1-35楼

贤明阁 (C座) 1-35楼

翠明阁 (D座) 1-35楼

冠明阁 (E座) 1-35楼

4,936

总人口

1,662

家庭住户总数

3.0

平均每户人数

物业布局图平面图

颂明苑大厦

收藏屋苑

33年大型屋苑

颂明苑位于九龙坑口宝顺路1号，发展商为房委会，于1993年8月开始落成，由5座楼宇组成，共有1,750个单位。设有2至3房间隔，实用面积为401至645平方尺；交通便利，步行至港铁时间约2分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

物业座数:

5

入伙年份:

1993 年

单位数目:

1750伙

小学校网:

相关楼盘

西贡区(NT8)

住客会所:

花园

将军澳贸业路8号新都城中心三期商场地下13号铺

售盘 44

租盘 2

尖沙咀东部么地道63号好时中心2楼239号铺

售盘 16

租盘 4

新界将军澳康城路1号首都商场3楼3号铺

售盘 38

租盘 53

颂明苑( 巴士站 )

1分钟步行

景榕楼( 巴士站 )

2分钟步行

景林邨景榕楼, 宝顺路( 巴士站 )

2分钟步行

煜明苑

安宁花园

富宁花园

裕明苑

显明苑

和明苑

	颂明苑	煜明苑	安宁花园	富宁花园	裕明苑	显明苑	和明苑
楼龄	34 年	31 年	37 年	37 年	33 年	31 年	28 年
单位数目	1,750	1,824	2,300	2,520	1,216	760	1,640
平均尺价	--	$11,045 元	$10,816 元	$8,392 元	--	$10,650 元	--
变动幅度	--	+10.21%	+3.95%	-7.06%	--	+9.44%	--
成交量	6宗	10宗	8宗	8宗	5宗	5宗	1宗
有盈利比例	33%	90%	75%	75%	40%	80%	400%
蚀让比例	0%	10%	25%	13%	0%	20%	0%
一年转手率	1.2%	1.8%	1.6%	1.6%	2.1%	2.8%	1.3%
放盘叫价	$388 万元 - $630 万元	$398 万元 - $688 万元	$436 万元 - $680 万元	$350 万元 - $668 万元	$408 万元 - $710 万元	$318 万元 - $458 万元	$500 万元 - $585 万元
平均尺租	$39.0 元	$34.0 元	$37.0 元	$30.0 元	$32.0 元	$50.0 元	$33.0 元
租务回报率	--	~ 3.7%	~ 4.1%	~ 4.3%	--	~ 5.6%	--
租务活跃率	0.3%	0.6%	1.2%	0.6%	0.2%	0.5%	0.3%

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办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.0	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,662	1,683,300	household
1人家庭住户	192	310,444	household
2人家庭住户	468	481,373	household
3人家庭住户	500	426,564	household
4人家庭住户	325	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	321	481,644	person
15–24岁人口	371	380,950	person
25–44岁人口	1,112	1,301,850	person
45–64岁人口	1,911	1,529,465	person
65岁及以上人口	1,221	950,102	person
女性人口中位年龄	52	25814	year
男性人口中位年龄	54	25371	year
人口中位年龄	53	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	1,067	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,687	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,009	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	230	337,456	household
租住家庭住户	423	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	294	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	231	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	440	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$40,480	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$33,110	HK$18,638,760	HKD

颂明苑

颂明苑成交纪录

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颂明苑平面图

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

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地图

相关屋苑比较
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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	875	845,805	person
专上教育程度人口	1,542	1,324,348	person
中学教育程度人口	2,198	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	226	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	933	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,222	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	20,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	335	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	933	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,222	960,821	person
有收入人口总数	19,500	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,361	1,251,694	person
已婚男性	1,314	1,155,832	person
从未结婚女性	609	602,767	person
从未结婚男性	711	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	483	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	253	253,780	person
其他非工作人口	376	443,157	person
退休人士	1,213	933,514	person
学生	512	644,196	person
非工作人口总数	2,446	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	738	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	251	335,460	person
在家工作的人口	130	176,186	person
没有固定工作地点的人口	363	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,672	2,504,006	person
男性人口	2,264	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	847.0	458,295.0	ratio
总人口	4,936	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	95.4%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	70.3%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	93.0%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	66.9%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,490	2,264,273	person
受雇人士	2,345	2,069,879	person
自雇人士	101	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	111	157,947	household
2个房间	152	190,504	household
3个房间	924	745,901	household
4个房间	897	784,728	household
5个房间	264	240,119	household
6个或以上房间	142	145,074	household


	R92262000
	%E6%96%BD%E4%BF%8A%E6%9D%B0%20Ricky%20%20Shih%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E9%A0%8C%E6%98%8E%E8%8B%91%20%E5%94%AE%20%24420%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3913287%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3913287%3Ft%3D1785483465%20%20

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