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怡心园最新楼价走势 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺价	$9,862 元 +6.04%
成交量	11宗
有盈利比例	64%
蚀让比例	18%
一年转手率(二手)	2.3%
放盘叫价	$480 万元 - $630 万元 20个放盘 @9,073 - @11,268

* 有关屋苑平均成交尺价是以90日内成交资料, 使用我们的 28Hse 楼价估价系统对应不同单位的楼层及特质, 最后得出该屋苑整体的平均尺价。

怡心园最新租赁市场 (最近90日, 逢星期六更新)
平均成交尺租	$30.0 元
成交量	12宗
租务回报率	~ 3.7%
租务活跃率	2%
租盘叫价	$16,000 元 - $18,800 元 5个租盘 @29 - @32

买卖租务历史成交

物业地址	面积	成交价钱	盈利/蚀让
怡心园 \| 2座 6楼 D室 2025-12-19 注册处成交 3房	建781尺	$560 万元 @ $7,170	+ 190.2%
怡心园 \| 1座 20楼 F室 2025-12-19 注册处成交 2房	实497尺	$555 万元 @ $11,167	- 7.5%
怡心园 \| 4座 3楼 H室 2025-12-18 注册处成交 3房	实656尺	$600 万元 @ $9,146	+ 179.1%
怡心园 \| 5座 39楼 F室 2025-12-12 注册处成交 2房	实503尺	$500 万元 @ $9,940	+ 148.6%
怡心园 \| 1座中层 F室 2025-12-04 市场成交 2房	实497尺	$555 万元 @ $11,167	-
怡心园 \| 5座 37楼 C室 2025-12-03 注册处成交 2房	实503尺	$535 万元 @ $10,636	+ 96%
怡心园 \| 1座 5楼 H室 2025-12-03 注册处成交 3房	实656尺	$593 万元 @ $9,040	+ 262.5%
怡心园 \| 5座 12楼 F室 2025-12-02 注册处成交 2房	实497尺	$480 万元 @ $9,658	+ 194.5%
怡心园 \| 2座 11楼 F室 2025-11-27 注册处成交 2房	实466尺	$472 万元 @ $10,129	- 25.1%
怡心园 \| 5座低层 F室 2025-11-01 市场成交 2房	实497尺	$480 万元 @ $9,658	-

载入中。。。

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$480万 - $560万

$548万 - $630万

4,570

总人口

1,498

家庭住户总数

3.1

平均每户人数

怡心园位于九龙宝琳宝康路88号，发展商为香港房屋协会，于1999年1月开始落成，由5座楼宇组成，共有1,526个单位。设有2至3房间隔，实用面积为497至656平方尺，屋苑内设有会所、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

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收藏屋苑

香港房协 26年大型屋苑

怡心园位于九龙宝琳宝康路88号，发展商为香港房屋协会，于1999年1月开始落成，由5座楼宇组成，共有1,526个单位。设有2至3房间隔，实用面积为497至656平方尺，屋苑内设有会所、儿童设施、运动设施、娱乐设施、餐饮设施、美容/保健；交通便利，步行至港铁时间约8分钟，小学校网在95区，中学校区在西贡。

物业座数:

1-5座现楼发售

入伙年份:

1999 年

发展商:

香港房协

单位数目:

1632伙

小学校网:

相关楼盘

西贡区(NT8)

住客会所:

住客会所包括闲坐间、健身室、儿童游戏室、乒乓球？跳舞室、儿童游乐园、平台花园、乒乓球桌、棋区、缓跑径、烧烤场

车位:

509个

新界将军澳将军澳中心商场B06B地铺

售盘 42

租盘 25

红磡马头围道180号B地铺 / 马头围道77号VIVA地下4号铺

售盘 50

租盘 91

将军澳至善街9号嘉悦地下6号铺

售盘 121

租盘 1

富丽花园, 宝康路( 巴士站 )

1分钟步行

富丽花园( 巴士站 )

1分钟步行

怡心园, 宝康路( 巴士站 )

2分钟步行

新都城

慧安园

富丽花园

	怡心园	新都城	慧安园	富丽花园
楼龄	27 年	29 年	32 年	32 年
单位数目	1,632	6,768	1,280	688
平均尺价	$9,862 元	$13,024 元	$11,769 元	$10,338 元
变动幅度	+6.04%	+2.94%	+2.05%	0.00%
成交量	11宗	61宗	11宗	5宗
有盈利比例	64%	74%	64%	40%
蚀让比例	18%	25%	18%	20%
一年转手率	2.3%	3%	2.2%	1.6%
放盘叫价	$480 万元 - $630 万元	$490 万元 - $880 万元	$445 万元 - $688 万元	$458 万元 - $600 万元
平均尺租	$30.0 元	$42.0 元	$37.0 元	$35.0 元
租务回报率	~ 3.7%	~ 3.9%	~ 3.8%	~ 4.1%
租务活跃率	2%	9.7%	3.4%	3.2%

2025-12-16 14

2025-10-31 139

2025-10-03 13

2025-04-29 9

确定

重设

|

取消

发送

办公室买卖办公室租务

车位买卖车位租务

店铺买卖店铺租务

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
平均每户人数	3.1	1,502.8	person_per_household
家庭住户总数	1,498	1,683,300	household
1人家庭住户	162	310,444	household
2人家庭住户	287	481,373	household
3人家庭住户	480	426,564	household
4人家庭住户	451	300,006	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
15岁以下人口	603	481,644	person
15–24岁人口	479	380,950	person
25–44岁人口	1,487	1,301,850	person
45–64岁人口	1,590	1,529,465	person
65岁及以上人口	411	950,102	person
女性人口中位年龄	39	25814	year
男性人口中位年龄	40	25371	year
人口中位年龄	40	25631	year

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
以内地为出生地的人口	798	1,502,062	person
以香港为出生地的人口	3,465	2,858,920	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
自置居所家庭住户	1,079	1,057,506	household
其他住用安排家庭住户	223	337,456	household
租住家庭住户	196	288,338	household

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月收入：少于20,000元	77	349,894	household
每月收入：20,000–39,999元	193	321,312	household
每月收入：40,000元或以上	289	463,777	household
经济家庭住户每月入息中位数	HK$52,570	HK$22,545,030	HKD
家庭住户每月入息中位数	HK$47,810	HK$18,638,760	HKD

怡心园

怡心园楼价走势

怡心园成交纪录

怡心园楼盘

政府公开资料 - 人口普查 (2021年)

详细统计（本屋苑 vs 全香港）

家庭住户

年龄结构

出生地

住用状况

家庭住户入息

教育程度

种族

楼面面积

个人入息（不包括佣工）

个人入息

婚姻状况

非工作人口

工作地点

性别比例

读写能力

工作情况

语文能力／语言

房间数目

屋苑资料

怡心园地产代理公司

地图

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指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
小学或以下教育程度人口	231	845,805	person
专上教育程度人口	2,062	1,324,348	person
中学教育程度人口	1,674	1,992,214	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 少于一万元	135	289,608	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	558	861,695	person
每月个人入息未包括家庭佣工与外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,660	960,821	person
有收入人口总数（不包括佣工）	25,000	11,927,000	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 少于一万元	332	437,815	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 10,000–19,999元	558	861,850	person
每月个人入息未包括外籍家庭佣工 — 20,000元或以上	1,660	960,821	person
有收入人口总数	23,000	10,709,510	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
已婚女性	1,324	1,251,694	person
已婚男性	1,238	1,155,832	person
从未结婚女性	586	602,767	person
从未结婚男性	573	600,282	person
丧偶／分居／离婚女性	163	416,698	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
主要负责家务人士	97	253,780	person
其他非工作人口	490	443,157	person
退休人士	467	933,514	person
学生	822	644,196	person
非工作人口总数	1,954	2,379,738	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
在九龙其他地区工作的人口	650	498,086	person
在新界其他地区工作的人口	322	335,460	person
在家工作的人口	197	176,186	person
没有固定工作地点的人口	387	391,356	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
女性人口	2,409	2,504,006	person
男性人口	2,161	2,140,005	person
性别比率（每千名女性的男性数目）	897.0	458,295.0	ratio
总人口	4,570	4,644,011	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
能阅读中文的比例	92.9%	49,930.1%	percent
能阅读英语的比例	85.4%	38,135.2%	percent
能书写中文的比例	92.6%	48,794.3%	percent
能书写英语的比例	84.2%	36,590.6%	percent

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
工作人口总数	2,616	2,264,273	person
受雇人士	2,333	2,069,879	person
自雇人士	171	145,055	person

指标	本屋苑	全香港（主要屋苑）	单位
少于2个房间	109	157,947	household
2个房间	100	190,504	household
3个房间	1,093	745,901	household
4个房间	889	784,728	household
5个房间	265	240,119	household
6个或以上房间	160	145,074	household

	a39643494
	%E5%8A%89%E6%9F%8F%E8%8B%B1%20Joey%20%E4%BD%A0%E5%A5%BD%EF%BC%8C%E6%88%91%E5%9C%A8%2028Hse%20%E8%A6%8B%E5%88%B0%E9%80%99%E5%80%8B%20%E6%80%A1%E5%BF%83%E5%9C%92%20%E5%94%AE%20%24540%20%E8%90%AC%E5%85%83%20%E6%A8%93%E7%9B%A4%28ID%3A3633023%29%E3%80%82%E8%AB%8B%E6%8F%90%E4%BE%9B%E6%9B%B4%E5%A4%9A%E8%B3%87%E6%96%99%20https%3A%2F%2Fwww.28hse.com.cn%2Fbuy%2Fapartment%2Fproperty-3633023%20%20

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