放宽按揭成数后 首周末成交量未见起色

财政司司长陈茂波，多次「放风」后，金管局在上周五，终于公布放宽按揭的详情，在不用按保的情况之下，1500万元以下的物业，最高可承造7成按揭，为2009年实施逆周期措施以来，首次放宽针对住宅的措施。

以还款年期30年、息率3.5厘去计，放宽前最多可借楼价5成，首期需要支付750万元，放宽后首期开支，大减300万元至450万元，不过代价是每月供款，大增4成至47150元，月入要求也跳升至94300元。

杠杆加大，买家除了要考虑还款能力，入市前需要注意息口及楼市走势，市场普遍预期，今年美国联储局会再加息两次，若香港银行跟加，预料今年会再加息0.25厘，另外虽然今年第1季的楼价，因为通关效应而反弹百分之7， 但第2季开始升势已经停止，截至今年6月，楼价已较2021年的高位回落逾1成，政府此时放宽按揭，皆因楼市不景气，影响收入来源。

整体一手市场方面，由于未有大型新盘开售，过去周末未有因为新措施出台，而令成交量有所增加。过去星期六、日只录约16宗成交，按周大跌逾9成，成交主要来自新盘馀货，其中恒地旗下的启德HENLEY PARK，沽出7伙已为最多，套现逾5600万元，全部也是1房户型，楼价介乎767万至826万元。至于二手市场，代理指虽然政府放宽按揭成数，但加息因素仍影响买家入市，二手交投量未见有太大起色。根据四大代理行统计，十大屋苑在过去周末的成交量，虽然全线上升，录得5至9宗不等，但处于个位数字的水平，不少屋苑「零成交」。

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