火炭银禧花园、骏景园｜上车换楼盘齐齐寻底

火炭站附近一共有三个大型屋苑，分别为御龙山、银禧花园及骏景园。其中银禧花园及骏景园分别主打2房及3房单位，涵盖上车以至换楼客源，参观放盘正是其主打户型。

银禧花园的放盘在5座低层，为实用面积498平方尺的2房单位，业主在去年9月已经开始放盘，当时叫价620万元，后来下调至568万元，尺价11405元。银禧花园的实用率高达8成，以2房而言，大厅尚算挺大，不过采L字形开则，买家需要多花心思布局家具。单位向东南，主要望屋苑池景及内园，斜望还可见少许马场景致。

以往银禧花园的2房单位，在楼价未跌之前，可以接近甚至超过700万元。一如较放盘高两层的单位， 在2021年楼市高峰期时，曾作价693万元，现时业主的开价，已较高位回落125万元或1成8。至于各大银行对单位的估价，介乎517万至520万元，较叫价低至少48万元或百分之8。

骏景园的放盘位于1座中层，实用面积1041平方尺，业主早在2021年年底放盘，当时楼市刚刚开始转势，开价约1500万元，现时减至1200万元放售，尺价11527元。单位不设玄关，一进已是长形大厅，楼底不足3米，不及新楼，但只计大厅，已有约300平方尺，等同时下的开放式户。

单位并非面向马场，看不到骏景园的一线景观，不过楼价相对较相宜。业主现时开价1200万元，同座低放盘7层的另一个单位，在2021年时以1418万元易手，意味叫价已较高位回落1成半。普遍银行对单位的估价，介乎1091万至1177万元，开价尚算贴近估价。

两个屋苑也有康体设施，先谈骏景园，有逾7万平方尺的会所，设有4个标准网球场、游泳池、健身室等。至于银禧花园则不设会所，不过设有泳池、网球场及儿童游乐场等设施。购物方面，两个屋苑设有商场，银禧花园的商场设在银禧阁下方，规模不大，有超级市场及售卖日用品的商店，不过餐饮选择不算很多，只有数间餐厅。骏景园的商场规模同样不大，除了超级市场之外，餐饮食肆不足10间，相信这两个商场，只可满足居民的基本需要。