启德海湾首批贴市价1.98万元 一房575万元起跳

新一份《施政报告》将于明日公布，盛传政府将会适度「减辣」。最大机会是放宽针对境外及公司买家的买家印花税，以及港人购买第二个物业时徵收的双倍印花税。究竟可否激活楼市气氛，都值得大家关注。而近期一众发展商已磨拳擦掌，为新盘推售铺路，希望能捕捉「减辣」的憧憬。其中由嘉华、会德丰及中国海外合作发展，位于启德跑道区的全新盘，启德海湾第1期于今日开价。首批208伙，涵盖一房至三房间隔，折实入场费约575万元，折实平均尺价19798元。较4个月前，同区市中心新盘恒地HENLEY PARK卖平约6%。跑道区已有逾一年没有新盘进行公开发售，对上一个是于2022年9月推出，由会德丰牵头发展的MIAMI QUAY I。当时首批130伙，折实均价是22452元，启德海湾第1期低近一成二；开放式入场费是约524.2万元。

《施政报告》前夕，在未有大型全新盘销售活动下，一手交投未算活跃。一连3天长假期，录得约24宗一手成交。其中由信置牵头发展的旺角ONE SOHO，继早前将部分单位减价最多约13.5%后，上周再为12个单位增添最高28%折扣率，实际减价最多15.8%。最终于周六推售货尾单位时，沽出了4伙，成交尺价由约2万元至2.3万元。

至于二手市场方面，气氛则略有起息。不少用家把握最后时机偷步入市。在三天假期中，主要代理所录蓝筹屋苑成交介乎5至12宗，部分重上双位数水平。有买家赶于《施政报告》前追价入市，大围站上盖柏傲庄2B座中层，一个实用面积663平方尺的三房套单位，向东南望狮子山景。被区内客由1400万元追价至1413万元连租约成交，尺价约2.1万元。原业主就是投资者或相关人士，于柏傲庄持有3个单位。因料新一份《施政报告》或利好楼市，故趁公布前夕放售其中一间止赚离场。至于其馀持货，则待《施政报告》后再放售。原业主在2020年以1292万元买入单位，虽然最终成交价较原本开价1520万元，累减7%或107万元，但帐面仍可获利121万元。持货3年，单位升值约9%。

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