民间团体「107动力」早前举办了一场「铺市暴跌连锁效应苦水会」的围炉大会，不少本港资深工商铺投资者齐聚一堂，在镜头前大吐苦水。会上最核心的诉求，是痛诉银行在业主「正常供款」的情况下依然收紧信贷甚至 Call Loan（要求提前还款），并抱怨现时按揭利率高企带来的巨大压力。
然而，这种试图透过「诉苦」来凝聚舆论、企图游说银行提供债务宽减的做法，从公关与商业运作的角度来看，恐怕难以达到预期效果。
舆论错位：难以引起大众共鸣
从大众媒体的角度来看，这场公关操作存在明显的错位。工商铺投资者本身属于具备丰富经验的专业群体，大众普遍认为他们对市场周期与杠杆风险有著更高的承受能力。在整体经济环境充满挑战的当下，当这群专业投资者出面诉说财务压力时，普罗大众往往难以代入自身的处境来产生共鸣。
商业现实：银行 Call Loan 的底层逻辑
站在银行的决策立场，商业运作讲求的是风险管理而非人情。工商铺市场近年面对结构性挑战，北上消费热潮加上零售业模式转变，导致核心区铺位空置率上升，租值与估值无可避免地出现显著下调。
当抵押品的市值大幅跌穿贷款额，银行基于金管局的监管要求及自身的风险控制机制，必须采取行动保障资产质素。这并非银行「狠心」，而是金融体系的防御机制。试图用舆论压力来逼使银行在合规与风险管理上妥协，显然是捉错用神。
尊重周期：投资市场的生存法则
工商铺市场当前的确处于寒冬，投资者面临的资金链压力是真实存在的。但任何资产投资都有其周期性，杠杆投资本身就伴随著高风险。
正如不少业界资深人士所言，与其举办苦水会，投资者更需要的是理性面对资产重估的现实。与其期望银行「网开一面」，不如积极重组债务、调整租赁策略以迎合新的消费模式。在资本市场里，能够灵活应对周期变化、及时止损或转型的，才是最终的赢家。
浑水｜90 后财经专栏作家兼天使投资者
由欧资行资管部「打杂」做起，24岁火速上位成为当年最年轻上市公司执董！现为纳斯达克上市公司董事兼7本金融畅销书作者。
免责声明：本专栏文章纯属作者个人见解，不代表本公司立场。
