刚过去的周末(22至23日)楼市缺乏全新大型焦点盘推售，主要靠货尾支撑大市。综合市场资讯，周末两日一手市场共录逾100宗成交，较对上一个周末(15至16日)录得的212宗，按周急跌逾52%。二手市场方面，受新盘贴市价抢客及息口去向未明影响，十大屋苑成交量全线下滑，四大代理行成交数字按周均告下跌，反映市场气氛反覆，买家入市信心一般。
业界人士分析，发展商持续以低价推售新盘，对二手楼价构成压力。加上美国联储局12月议息结果尚未明朗，市场观望气氛浓厚，预料在下月中美国议息结果出炉前，楼市交投将维持拉锯局面。
启德海湾及皓日录多宗成交 换楼客拟「一拖一」入市
尽管大市回落，市区优质新盘仍录承接。由嘉华国际、会德丰地产及中国海外合作发展的启德现楼项目启德海湾，周末连沽4伙，套现约3,300万元。其中第2A座30楼D室，实用面积534平方尺，属两房连储物室间隔，成交价1,187.5万元，实用尺价22,238元。
九龙湾皓日销情亦见炽热，周末期间售出4伙，全属两房开放式厨房单位。值得留意的是，项目获同区换楼客垂青，该买家购入高层30楼B室，实用面积455平方尺，折实成交价约918万元，折实尺价约20,176元。据悉，该买家对发展商品牌情有独锺，更即时入标欲购同层A室三房大户，希望能与家人居于同一楼层。
皓日另外3宗成交分别位于22楼、23楼及27楼的K室，实用面积均为440平方尺，折实成交价介乎761至774万元，折实尺价介乎17,302至17,580元。发展商指，项目11月累售22伙，吸金近2亿元。
映荟特色户造价创新高 THE HADDON两日沽19伙
新界区方面，粉岭北映荟录得破顶成交。单位为19楼B室顶层特色户，实用面积384平方尺，附设63平方尺平台及270平方尺天台，成交价614.9万元，尺价16,013元，造价创项目新高。消息指买家为区内客，锺情单位属罕有顶层特色户，且层与层之间高度最高达4米，故决定置业。
红磡大型重建项目第4期THE HADDON周末两日共售出约19伙，涉资约9,900万元。其中27楼G室一房户，实用面积262平方尺，以519.81万元成交，尺价约19,840元。
其他新盘亦录零星成交：
- 元朗柏珑III：售出第3座10楼B5室，实用面积358平方尺，一房户，成交价517.1万元，尺价约14,444元。
- 柴湾海德园：2座38楼H室，实用面积573平方尺，两房连开放式厨房，成交价1,158.7万元，尺价约20,222元。项目累售100伙，套现逾8.6亿元。
- 日出康城SEASONS系列：单日沽3伙，套现2,278.3万元。其中GRAND SEASONS 1B座65楼A室，实用面积716平方尺，3房套连工作间，成交价1,235.9万元，尺价17,261元。系列至今累售1,614伙，套现逾100.7亿元。
- 蓝田KOKO ROSSO：6座22楼D室，实用面积433平方尺，2房户，成交价860万元，尺价19,861元。
上然第3期加推77伙 仅售出3伙
大埔上然第3期，上周三(19日)加推价单5号，提供77伙，折实平均尺价约12,441元，同时发展商安排周日(23日)以先到先得形式发售160伙，结果周末(22至23日)仅录得3宗成交。
翻查资料，第五座1楼D7室(实用面积263平方尺)、2楼A1室(实用面积447平方尺)及15楼D2室(实用面积308平方尺)分别录得成交，成交价为399.9万元、484万元及403.5万元，成交尺价为15,205元、10,827元及13,100元。
市场分析指出，虽然发展商加推应市，惟市场焦点分散，加上买家对后市观望，导致销情慢热，预料项目去货速度将维持缓慢。
十大屋苑交投回落 业界：观望12月议息
二手楼市方面，四大代理统计显示，周末十大屋苑成交量全线报跌。中原及美联分别录得7宗及10宗成交，按周分别减少9宗及7宗；利嘉阁更只录得6宗，创自7月底以来近18周新低。
利嘉阁地产总裁廖伟强表示，二手市场处于「上落市」格局，受近期股市波动及美国12月减息机会下降影响，买家入市步伐放缓。他指出，早前二手市场的「笋盘」已被消化，业主开始反价或惜售，加上新盘以贴市价抢攻，令二手受压。他预料在下月11日美国议息结果明朗化前，市场气氛将维持观望。
沙田第一城长情业主沽货 帐面赚逾250万
虽然交投淡静，但仍有长情业主止赚离场。沙田第一城录得一宗获利成交，单位为46座中层F室，实用面积284平方尺，两房间隔，以408万元易手，折合尺价14,366元。原业主早于1996年以157万元购入，持货长达29年，帐面获利251万元，期内单位升值约1.6倍。
天水围嘉湖山庄亦录获利个案，美湖居4座高层C室，实用面积544平方尺，三房间隔，原叫价530万元，放盘约1个月后减价22万元，以508万元沽出，尺价9,338元。原业主于2016年10月以438.8万元入市，持货约9年，帐面获利69.2万元，升值约15.8%。
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