2025-05-03 28HSE 编辑部
受多项利淡因素夹击，本港楼市气氛持续偏弱。根据最新数据，易发楼价指数最新报108.85点，按周微跌0.29%，反映在缺乏实质成交支撑下，楼价仍处下行通道，市场整体走势未见起色。
本周指数反映2025年04月18日至2025年04月24日的市况。适逢复活节长假期期间，市民外游热潮成为楼市短期转淡的主因之一。据入境处资料显示，假期期间录得约246万人次离境，为楼市传统旺季带来明显降温。旅游人潮分散了购买需求，睇楼活动受阻，导致二手成交显著减少，令楼价缺乏动力上升。
除了节日因素，供应压力亦持续累积，成为楼价受压的重要结构性问题。有地产代理指出，今年首季一手私楼货尾量已连续四季上升，并连续第七季高企于逾两万伙水平，反映发展商面对庞大去货压力。在此背景下，发展商积极以贴市甚至低于市场预期的定价策略推盘，加快销售步伐。本周市场焦点新盘位于西沙的 Sierra Sea 首轮开售，凭藉较吸引的定价预期将吸纳大量市场购买力，对二手市场造成进一步分流，竞争压力显著。
与此同时，外围环境不明朗亦进一步削弱买家信心。中美贸易摩擦重燃，美国近日宣布将对所有中国输美商品徵收高达145%的关税，地缘政治与经济风险上升，引发市场对环球经济前景的担忧。加上本地经济复苏乏力，通胀及利率未见明确方向，使不少准买家转趋观望，进一步令二手市场交投陷入低迷。
楼价指数呈现「双升双跌」
最新一周易发楼价指数呈现「双升双跌」格局，显示不同地区楼价走势分化，反映市场气氛未见一致回稳。当中，新界地区表现相对稳健，新界东指数报112.05点，按周上升0.85%，升幅居全港之首；新界西亦录得轻微升幅，最新报113.26点，按周上升0.12%。升势主要受部分新近成交个案带动，显示区内部分刚需或用家支撑力仍在。
相反，市区楼价表现相对疲弱，九龙区跌势最为显著，指数最新报107.28点，按周下挫0.94%，反映该区买家信心或议价空间扩大所致。香港区亦录得轻微调整，指数报98.52点，按周跌0.25%，为四区中楼价水平最低，或与区内高价物业成交放缓有关。
本港楼市气氛转趋审慎 带动租金指数持续升势
在楼价持续受压的情况下，市场忧虑楼价或仍有下调空间，不少准买家转趋观望，纷纷由「买转租」，带动本港租务市场气氛回暖。最新易发租金指数报114.62点，按周上升0.14%，并录得连续两周上升，反映租赁需求稳步增长。
从地区表现来看，新界西租金升幅最为突出，最新报132.92点，按周升幅达1.35%，可见该区租金承接力强劲，或与租金基数相对较低、交通基建配套持续改善，以及刚性租住需求上升有关。九龙区亦录得可观升幅，指数最新报115.94点，按周上升0.51%，显示市区租务市场亦逐步受惠于「观望转租」趋势。
展望未来，随著更多准买家延迟置业计划，转投租赁市场，预料短期内租金指数将维持窄幅上升格局。若市场气氛持续未见明显改善，加上下半年学生租屋潮及外籍专才进驻效应带动，租金指数有望于年尾挑战115点水平，创年内高位。
本周指数反映2025年04月18日至2025年04月24日的市况
有用
