踏入本年春季，香港二手楼市转趋活跃，长沙湾「西九四小龙」之一的宇晴轩交投畅旺。根据土地注册署2月数据，宇晴轩共有10宗二手成交，全数帐面获利，升幅介乎2.4%至282.2%，显示屋苑抗跌力强。
其中一宗大幅获利成交为3座中层C室，实用面积467平方尺两房单位。原业主于2003年12月沙士期间以172.7万元买入，上月以660万元售出，帐面获利487.3万元；期内单位升值约282.2%，惟跑输大市20.88%。
另一宗获利成交为7座高层C室，实用面积485平方尺两房单位。原业主于2011年12月以500万元买入，上月以800万元售出，帐面获利300万元；期内单位升值约60%，跑输大市20.42%。
28Hse数据显示，宇晴轩近90日有27宗二手买卖，获利比率为89%；现有83个放盘，叫价介乎630万至1,728万元。租赁方面，屋苑同期有28宗成交，平均租金回报率为3.3%。
宇晴轩二手交投持续录得获利，主要受三大因素影响。
阅读更多：
荔枝角宇晴轩2房减价$20万至$730万易主 单位期内升值约1.5倍
换楼客承接 昨单日录8宗成交 长沙湾宇晴轩、青衣盈翠半岛大赚逾4球
交通、生活配套、单位设计及校网优势
宇晴轩备受买家青睐，主要受惠于交通、生活配套、单位设计及校网优势。
交通方面，屋苑基座商场设有全天候行人隧道直达港铁荔枝角站，住客出入免受日晒雨淋。铁路盘向来具保值能力，由屋苑乘搭港铁前往旺角及尖沙咀只需10多分钟，往返中环及金钟等商业区亦只需约20至25分钟，方便在核心区上班的专业人士。
生活配套同样充裕，宇晴轩、升悦居及泓景台的基座商场互相贯通，齐备食肆、超市、诊所及补习社等设施，住客日常所需一应俱全。邻近的碧海蓝天设有大型日式超市AEON，步行数分钟更可达由工厦活化而成的商场D2 Place，消闲娱乐选择丰富。
单位设计方面，屋苑开则实用，主打两房单位。这类户型切合上车客及小家庭需要，市场需求大，带动二手交投量及承接力。同时，宇晴轩坐落40校网，区内不乏名校，如宝血会上智英文书院、长沙湾天主教英文中学、英华书院及玛利诺神父教会学校等，吸引注重教育的家庭客买入或租住。
宇晴轩兼备铁路沿线及基座商场两大优势，配合实用间隔及良好校网，在二手市场具备吸引力。即使市况一般，只要业主叫价合理，单位往往能迅速获买家承接。
阅读更多：
同区新盘开价较高 带动宇晴轩造价
长沙湾近年推出的新盘，平均尺价普遍高于宇晴轩。目前宇晴轩二手平均尺价约16,129元。相比之下，预计2025年11月推出的新盘幸荟，平均尺价约16,883元，较宇晴轩高约4.67%；2024年6月推出的恒珀约18,348元，贵约13.76%；同年3月推出的连方 II 更高达25,173元，贵约56.07%。
一手楼价较高，令宇晴轩的造价显得较为低水。部分预算有限，或未能买入心水新盘的买家，因而转投二手市场买入宇晴轩。买家增加，自然带动屋苑交投，业主放盘时亦更容易获利。
阅读更多：
区内二手需求殷切 带动整体获利
长沙湾「四小龙」二手需求强劲，是宇晴轩业主全数获利的亦一主因。
比较同区屋苑，宇晴轩平均尺价约16,129元，而泓景台及升悦居平均尺价分别约15,721元及15,750元，宇晴轩造价略高约2.41%至2.6%。三个屋苑楼龄相若，介乎21至23年，二手获利比率同样高企。28Hse数据显示，宇晴轩近90日成交获利比率达89%，泓景台及升悦居亦达84%。
数据反映长沙湾一带的优质二手物业备受追捧，吸引买家入市投资或换楼。市场需求殷切，业主自然有较大议价空间，造就宇晴轩2月10宗成交全数帐面获利。
阅读更多：
