2026年踏入第二个周末(10至11日)，市场焦点集中在一手市场，尤其是SIERRA SEA 2A期周六(10日)首轮213伙销售全部售罊，成功为新一年楼市揭开序幕，并以亮丽成绩打响头炮，进一步巩固市场对本年度楼市价量齐升的期望。整个周末一手成交录337宗，创近月新高，加上上然系列、凯柏峰I、Haddon及柏蔚森等亦录得不俗销售表现，带动整体一手市场气氛更为炽热，市场情绪普遍偏向乐观。
然而，在一手盘强势抢客下，二手市场表现相对失色。受制于购买力向新盘倾斜，四大代理行的十大屋苑成交量呈现两极化：中原及利嘉阁录得升幅，美联及香港置业则录得下跌。这反映出在资金被新盘冻结的情况下，二手市场暂时未能同步分享楼市升温的红利。
周末录337宗一手成交 按周上升五倍多
踏入本年两个周末(10至11日)，全港一手市场共录得约337宗成交，对比上周50宗一手成交，显著回升约五倍多。
刚过去的周末，一手楼市展现出久违的强劲反弹动力，这股热潮的核心引擎无疑源自 SIERRA SEA 第2A期 的惊人表现，成功引爆积压已久的刚性需求，导致推售的213伙单位在短时间内被市场全数吸纳。
然而，这并非单一楼盘的独角戏，市场气氛的全面回暖更体现在买家对其他优质项目的广泛兴趣上，诸如上然系列、凯柏峰、The Haddon及柏蔚森，均成功转化为实质的成交量。这种由焦点大盘领军、多个优质项目同步发力的格局，不仅直接推高整体成交宗数，更标志着买家入市信心已从观望转为果断行动，成为支撑楼市复苏的关键基石。
SIERRA SEA 第2A期首轮报捷 大手客连扫多伙气氛炽热
新地西贡十四乡西沙湾发展项目SIERRA SEA第2A期，上周六(10日)迎来首轮推售，销情势如破竹。在炽热的认购气氛下，价单所列的213伙单位在短短一日内被抢购一空。据28Hse引述的内部数据，项目单日吸金高达12.36亿元，展现出强劲的承接力。
是次销售的一大亮点在于大手客频频出动。据代理透露，共有10组实力雄厚的买家购入5伙或以上单位，显示大户对该区发展潜力高度认可。具体而言，有3组超级买家分别大手购入8伙，另外亦有买家分别购入6伙及7伙，以及5组买家各购入5伙。
这批大手交易的平均涉资额接近4,000万元，其中最大手笔的一组买家成交额更高达约4,800万元。市场消息指，其中一名买家更是看准项目的升值潜力与居住质素，斥巨资连扫5伙三房单位，部署作自住及长线收租的双重用途，进一步带动整体楼市气氛回暖。
大埔上然系列两日沽23伙 套现逾1.17亿
万科香港旗下的大埔上然系列于刚过去的周末(10至11日)延续热销势头，两日合共售出23个单位，为发展商带来逾1.17亿元的销售额。是次成交涵盖第一期至第三期，其中第二期及第三期各录得11宗成交，第一期则有1宗单位成功获承接。
在成交细节方面，上然第二期中造价最高的两宗交易分别为第6座10楼C1室及第7座7楼C2室。前者为实用面积580平方尺的三房户，成交价达708.3万元，折合尺价12,212元；后者则为449平方尺的两房户，成交价566.3万元，尺价12,612元，反映市场对中小型单位的需求依然殷切。
至于第三期，最高成交的两宗单位分别为第5座6楼D1室及第3座8楼A3室。D1室为715平方尺的三房户，成交价高达906.4万元，尺价12,676元；A3室则为432平方尺的两房户，成交价548.9万元，尺价12,706元，显示不同面积配置均能吸引买家入市。
凯柏峰I周六售18伙成功售出12伙 吸金7,136万
由信和置业、嘉华国际及招商局置地携手发展的日出康城凯柏峰I，于刚过去的周六(10日)推出18伙应市。项目承接力不俗，单日成功售出12伙，占推售单位总数三分之二。据悉，是次成交全数为一房户型，合共套现约7,136万元。
在众多成交单位中，造价最高为1B座35楼B室，实用面积335平方尺，属一房间隔，成交价为571.21万元，折合实用尺价约17,051元。至于造价第二及第三高的单位同样位于1B座B室，分别为23楼及19楼，面积同属335平方尺；成交价分别录得565.45万元及563.21万元，尺价分别为16,879元及16,812元。
恒基红磡 The Haddon 周末连沽9伙 两日吸金近5,600万
由恒基兆业地产旗下位处红磡的，于刚过去的周末(10日至11日)销情同想理想。据成交纪录册显示，项目于两日内合共录得9宗成交，成功为发展商套现约5,594万元，反映市区优质盘源仍具相当承接力。
在是次成交名单中，录得最高成交价的单位为7楼A室。该单位实用面积为417平方尺，采两房间隔，最终以822.02万元易手，折合实用尺价约19,713元。
另外，高层单位亦备受追捧，造价紧随其后的是22楼B室。该单位为实用面积369平方尺的一房户，虽然面积较小，但凭藉高层优势，成交价高达811.33万元，折合尺价更达21,987元，尺价表现优于上述两房单位。
柏蔚森系列周末连环开5单 两日吸金逾4,000万
新世界发展及远东发合作位于启德跑道区的柏蔚森系列同样成为焦点所在。在短短两天内(10日至11日)，项目连环促成5宗买卖，合共吸金逾4,000万港元，当中更不乏创纪录的高价成交。
周末的销售焦点首推「景观王」单位。其中一宗备受瞩目的交易位于柏蔚森II第3座18楼F室，这是一个实用面积仅262方尺的一房单位。买家锺情其正望前席游艇会的开扬景致，不惜以561.2万元购入，折合尺价约21,420元，成功将项目的一房户尺价纪录推上新高。
与此同时，追求生活空间的家庭客亦有出手。柏蔚森III第1座17楼A室，一个实用面积666方尺的三房连储物室单位，同样拥有优越的游艇海景，最终以1,593.9万元成交，尺价约23,932元，成为周末成交价最高的单位。此外，柏蔚森II亦录得两房户成交，位于2座15楼A室以870.3万元售出。
总结项目的销售历程，自从开放现楼参观以来，买家对实体质素更有信心，带动现楼阶段售出157伙，套现逾12亿元。而由开售至今，整个系列已累积沽出814伙，总套现金额高达58亿元。据悉，买家群体相当多元化，除了本地用家，亦有不少看好启德前景的大手投资客及外籍人士积极入市。
一手造好抢客 四大行十大屋苑周末交投呈两极
本港四大地产代理最新统计显示，十大指标屋苑周末成交量表现参差。中原及利嘉阁分别录得9宗及10宗成交，按周同样增加1宗，升幅分别为12.5%及11.1%。反观美联及香港置业则分别录得10宗及5宗，按周同样下跌2宗，跌幅分别达20%及28.6%。
香港置业研究部董事王品弟表示，新界焦点大型新盘 SIERRA SEA 第2A期 刚过去周六首轮推售反应热烈，不仅分薄了不少二手客源，亦冻结部分市场资金，导致周末二手指标屋苑交投受压，个别屋苑更出现「零成交」局面。然而，新盘销情畅旺有助提升整体市场气氛及买家入市意欲，预料将激发更多购买力释放，二手市场长远仍会受惠。
中原地产太古城东山阁资深区域营业董事赵鸿运补充，近期整体市况向好，带动入市气氛，买家信心回升，部分更加快入市步伐。太古城本周末录得1宗成交，预计月底新盘向隅客将回流二手市场，届时交投量有望回升。
成交个案方面，美孚新邨录得一宗瞩目成交。单位为二期吉利径2号中层A室，实用面积475平方尺，属1房间隔，刚以499万元易手，折合实用尺价10,505元。
据悉，原业主于2010年以275万元入市，持货16年，是次转手帐面获利224万元，期内升值81%。
另外，映湾园亦录得一宗瞩目成交，单位为5座中层E室，实用面积518平方尺，议价后以508万元易手，折合平均实用尺价9,807元。
据悉，原业主于2011年以327万元购入单位，持货15年，是次沽出帐面获利181万元，单位升值55%。
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