本港楼市气氛向好，反映二手楼价走势的易发楼价指数终止上周跌势，重拾早前六连升的轨迹，最新报121.38点，按周升0.57%，目前指数较2021年的历史高位145.76点仍低约16.73%，但两者的差距自去年起持续收窄，反映市场信心正逐步修复。其中分区楼价指数呈三升一跌，新界西、新界东及九龙区楼价指数造好，惟港岛区楼价指数则受压。
分析指，楼价上升的三区分别因一手货尾销情不俗及当区二手市场承接力强，成功带动区内交投气氛及楼价造好，惟近期内地收紧资金汇出对楼市造成的影响，以及联储局未来会否加息亦需密切关注。
租务市场同样向好，反映二手租金的易发租金指数最新报120.18点，按周升0.21%，连升三周，首次站稳120点水平，比2019年8月的历史高位118.54点高1.38%。暑假租赁旺季已展开，各区出现不少非本地学生及内地专才年缴租金，以及以高于屋苑尺租租赁物业的个案，带动租金指数进一步上升。
分区指数三升一跌：整体一手交投平稳 二手承接力强韧
本周分区楼价指数录三升一跌。新界西升幅最大，重拾升轨，最新报125点，按周升0.73%。新界东及九龙区同样上升，分别报119.32点及119.1点，按周升0.46%及0.26%。唯独港岛区逆市连跌两周，报110.32点，按周跌2.41%。整体而言，虽然一手交投未算炽热，但用家自住需求殷切，加上二手盘源短缺，二手市场承接依然稳健，支撑整体楼价。
新界西楼价上升，主要因为区内买家入市意欲强烈。本周该区虽然缺乏一手成交，但二手盘源长期不足，刺激二手造价上扬。中原地产联席营业董事李卓衡指出，荃湾区盘源一直短缺，近期有意入市的买家约七成为自住用家，需求殷切。市场一有放盘，往往短时间内即可成交，业主自然不愿大幅减价，从而推高区内楼价。他补充，一两年前平租单位的租客，见近期租金持续上扬，亦决定转租为买，进一步推高楼价。
睇楼量方面，美联物业数据显示，新界西两大指标屋苑于本周末（6月27至28日）录得109组预约睇楼，较前一周末的106组增加2.83%。准买家未因一手交投平稳而却步，继续在二手市场寻宝，客源增加亦支持楼价。
展望后市，发展商即将公布元朗新盘芊御的楼书及开放示范单位，料为下半年首个以价单形式推出的新盘，反映发展商看好该区购买力。
新界东楼价向上，主要靠新盘货尾销情带动。其中海瑅湾I及云向分别售出7伙及2伙，一手交投活跃，连带二手市场气氛亦见好转。香港置业数据显示，新界东四大指标屋苑于周末（6月27至28日）录得约176组预约睇楼，较前一周末的172组增加约2.33%。美联物业资料亦显示，区内两大指标屋苑录得128组预约睇楼，按周微升0.79%。
展望未来，复星国际等发展的西贡清水湾前邵氏片场重建项目本周动工。项目将提供逾800伙，预计投资额超过100亿元，最快明年底起分期推售，反映区内持续有新盘落成，发展商看好后市销情。
九龙区与新界东相似，新盘货尾销情理想，带动区内楼价向上。原舍及首岸第4期本周分别售出13伙及8伙，表现突出；其他货尾项目如映筑、MIAMI QUAY系列、朗誉、荟淳及缇外亦各售出3至7伙不等。一手市场承接力稳健，二手业主议价空间自然收窄，支持楼价向上。
喜欢物业董事总经理朱芷娴表示，本周何文田及九龙塘的指标屋苑（如瑜一、傲玟、皓畋、嘉辉台、贺龙居、又一居及又一村花园）二手放盘量持续偏低。加上不少放盘连租约，准买家无法实地睇楼，部分业主叫价企硬，甚至明言拒绝减价。
二手睇楼活动亦反映市场状况。美联物业数据显示，九龙区七大指标屋苑于周末（6月27至28日）录得191组预约睇楼，较前一周末的183组增加4.37%。香港置业的四大指标屋苑更录得188组，按周急升8.67%，反映二手客源增加，实际支持楼价。
至于港岛区，一手货尾交投相对淡静，仅靠海德园及海盈山4B期支撑，两者各录得3宗成交。二手业主须扩大议价空间以增加物业吸引力，拖累区内楼价下跌。
28Hse数据研究员张灏然预期，短期内楼价指数将于112至124点之间上落。他提醒，须留意内地近期收紧资金汇出如何影响楼市；自从内地打压走资，内地客大手扫入一手楼的个案随之减少。此外，市场预期联储局拟于今年下半年加息，料为未来楼市气氛增添暗涌。
租金指数升0.21% 首次企稳120点
随着本港踏入传统租务旺季，整体租金走势持续向好。易发租金指数已连升三周，最新报120.18点，按周微升0.21%，首次站稳120点。该指数较2019年8月录得的118.54点高位再超出1.38%。市场预期，在旺季效应带动下，短期内租金指数将维持上升动力。
分区指数方面，四区表现各异，呈两升两跌。新界西及九龙区指数回升：新界西最新报138.82点，按周升1.23%；九龙区报124.82点，按周升0.37%。相反，新界东及港岛区稍为回软：新界东报123.06点，按周微跌0.03%；港岛区报130.45点，按周跌0.14%，结束三连升。
新界西租金上扬，主要受区内高价租赁成交及业主调整租金回报带动。成交方面，缇岸5座低层N室开放式户，实用面积223平方尺，获内地专才以每月8,500元承租，尺租约38.1元；尚悦．岭2座高层F室一房户，实用面积270平方尺，亦以每月11,250元租出，尺租约42元，两宗成交的尺租均高于近期28Hse近90日平均尺租。
李卓衡指出，部分业主趁租务旺季调整租金回报，例如荃湾全城汇部分业主在早年签订的较低价租约期满后，重新以较高的市价租出单位以增加现金流，进一步推高新界西的整体租金。
九龙区租金同样受高价成交及内地客需求殷切所支持。区内寓．弍捌高层D室三房户及启岸中层B2室一房户，分别以每月25,200元及17,500元租出，尺租各为45元及63元，高于近期平均尺租。此外，内地专才及学生的租赁需求持续强劲，李卓衡补充，市场录得有内地学生为免却一次过预缴全年租金的安排，宁愿每月主动提高1,000元租金，以求顺利承租南昌站汇玺的单位。这些因素均成为九龙区本周租金向上的主要动力。
至于新界东及港岛区，因区内录得部分低于市价的成交，稍微拉低了整区的租金平均值。新界东日出康城晋海II 5A座高层E室两房户，实用面积504平方尺，以每月17,500元租出，尺租约34.7元；港岛区晓誉中层C室一房户，实用面积383平方尺，则以每月18,800元租出，尺租约49元。两者的尺租均低于近期市场平均值。
展望后市，张灏然预期，短期内租金指数将于114至124点之间上落。随着暑假租务旺季展开，外来专才与非本地学生的需求急增，加上本地家庭及自住客的刚性需求依然强劲，市场租盘将持续供不应求，部分屋苑尺租有望再创新高。长远而言，预计今年整体租金将稳步上扬，全年升幅介乎2%至4%；而在突破2019年高位后，租金水平有望在旺季完结后进一步创新高。
上述指数反映2026年6月26日至7月2日的市场状况。
