最新易发楼价指数报118.6点，按周上升0.2%，连升五周。近期一手交投畅旺，持续分流二手客源，导致分区楼价出现三跌一升；惟整体指数仍能企稳向上，带动本年截至2026年4月上旬的楼价暂计累升3.32%。不过，与2021年8月的历史高位145.76点相比，目前楼价仍低18.63%。
近期分区楼价变化，主要受一手市场影响。九龙区、新界东及港岛区新盘及货尾销情较理想，分流了部分二手购买力，令二手楼价受压；相对而言，新界西一手交投较慢，部分买家回流二手市场，对区内楼价带来支持。
租务市场方面，最新易发租金指数报117.4点，按周微升0.01%，连升两周；年内暂计累升1.18%，与2019年8月118.54点的历史高位相差0.96%。4月虽属传统租赁淡季，但整体租务需求仍算平稳，租金续处高位。
展望后市，发展商推盘步伐及货尾销情仍会左右楼价表现；租务市场方面，随暑假旺季逐步临近，住屋需求料会回升。短期来看，楼价及租金在消化季节性因素后，料仍以平稳走势为主。
分区楼价三跌一升 新界西逆市升1.2%
本周分区楼价指数三跌一升。九龙区跌幅最大，连跌两周，报114.4点，按周下跌1.04%；新界东及港岛区分别中止上周及三周升势，报117.39点及108.23点，按周下跌0.36%及0.08%。新界西则中止两连跌，报122.29点，按周上升1.2%。
九龙区楼价回软，主因区内一手盘销情畅旺，分流二手购买力。其中，首汇及壹沐1期本周分别售出34伙及30伙，表现较突出；其馀货尾盘如MIAMI QUAY系列、荟淳、南首及DOUBLE COAST系列亦各售出7至23伙不等。一手盘持续抢客之下，二手业主不得不扩大议价空间以增加竞争力，对区内楼价构成压力。
复活节长假期亦影响二手睇楼活动。据美联物业数据，九龙区七大指标屋苑于本周末（4月4至5日）录得191组预约睇楼，较前一周末（3月28至29日）的205组减少6.8%。适逢长假期，不少市民外游，二手客源因而摊薄，亦拖累本周区内楼价表现。
一手推盘方面，区内新盘定价略为进取。DOUBLE COAST III本周加推120伙，削减折扣1%，变相加价；首汇亦再加推39伙，部分单位加价3%。两盘加幅温和，可见发展商定价贴近市价，加幅克制，反映对区内后市有信心。
新界东情况与九龙区相近，一手盘销情畅旺，分流不少二手买家。其中，海瑅湾I本周次轮发售168伙，即日沽出152伙，占可售单位约九成，销情理想。发展商同日加推第4号价单，折实均尺17,488元，较第3号价单高约4.17%；惟以同柱单位比较，实际加幅仅约0.14%至2.31%，定价仍算克制。此外，云向及林海山城亦分别售出14伙及6伙。
二手方面，据香港置业资料，新界东本周末（4月4至5日）预约睇楼量录得156组，较前一周末（3月28至29日）的164组减少4.9%。假期因素令部分准买家暂缓入市，二手客源减少，拖累区内楼价。
另外，柏傲庄III预告首批推出100伙，以招标形式发售，并已上载销售安排。发展商本周开放现楼四房示范单位予传媒参观，显示对项目承接力有信心。
港岛区本周楼价微跌0.08%。港岛区内多个新盘及货尾销情不俗，包括海德园、101 Kings Road及Deep Water South第6A期，各录5至8宗成交。一手盘选择增多，部分买家转投新盘，二手交投转慢，个别成交略低于业主意向价，令区内楼价指数轻微回软。
睇楼量亦反映上述状况。据美联物业数据，港岛区四大指标屋苑本周末（4月4日至5日）预约睇楼量录约135组，较上周末（3月28日至29日）的137组减少约1.5%；香港置业数据则显示，区内两大指标屋苑同期录约24组，较上周末的29组减少约17.2%。
新界西指数本周则造好，按周上升1.2%。区内一手货尾销情放缓，买家回流二手市场，业主议价空间收窄，带动楼价上升。二手成交较多集中于黄金海湾系列及柏珑系列，分别录得11宗及5宗成交。
中联地产创办人兼行政总裁林学勤指出，东涌区内由租转买的个案有所增加。以映湾园为例，同类单位月租约16,000元，若承造七成按揭，每月供款约17,000元，两者相差不远，部分租客因而考虑置业。他补充，现时约四成半买家属首次置业，自住需求殷切；部分买家对后市看法较正面，入市态度因而较积极，业主叫价企稳，议价空间有限，支持区内楼价。
此外，荃湾形缙即将开售。区内久未有全新楼盘应市，购买力累积已久，料该盘将成区内焦点。
总括而言，本周楼价走势由一手市场主导。一手销情畅旺的地区，二手买家被分流，楼价受压；一手放缓的新界西，买家回流二手，楼价逆市上升。复活节假期令各区睇楼量普遍回落，短期内各区楼价指数料于110至124点之间上落。
租金指数微升0.01% 港岛九龙造好
本港二手租金维持高位。最新易发租金指数报117.4点，按周微升0.01%，连升两周；本年暂计累升1.18%，与2019年8月历史高位118.54点仅差0.96%。4月虽属传统租赁淡季，但整体租务需求未见明显转弱，租金仍处高位。
本周分区租金指数两升两跌。港岛区及九龙区造好，分别止跌回升及连升三周，报125.78点及125.19点，按周上升0.93%及0.6%；新界西及新界东则受压，分别连跌两周及中止一周升势，报133.36点及121.61点，按周下跌1.58%及0.09%。
九龙区租金连升三周，区内优质校网屋苑租赁需求持续高企。喜欢物业董事总经理朱芷娴指出，九龙塘、九龙城及何文田一带校网优质，租盘长期不足，租金下调空间甚微；区内租客约六成为专才家庭，已成租赁市场主力。她以九龙城陶源一伙三房户为例，业主近日开价月租约38,000元，不足三小时即反价至40,000元，升幅逾半成，反映区内租盘供不应求。
新界西租金连跌两周，按周下跌1.58%。林学勤认为，跌幅主要与部分租客流失有关。他指出，部分在机场工作的租客转往珠海居住，因珠海设有穿梭巴士直达香港，交通尚算便利，这类租客毋须再租住东涌，区内需求因而减少。以映湾园一伙三房户为例，一年多前月租约21,000元，近期已回落至约18,000元，跌幅逾一成。
林学勤补充，区内整体表现尚算平稳，惟个别屋苑租金下跌约1至2%。与上月比较，映湾园由每尺28至30元略降至28至29元，蓝天海岸由每尺32至33元回落至31至32元，东环则由每尺34至36元降至33至35元。租赁淡静，区内指标屋苑租金稍有下滑，短期内租金料续受压。
28Hse研究部预料，短期内租金指数将于114至120点之间上落。本港股市由假期前约25,100点升至近25,900点，升幅逾3%，加上暑假租赁旺季将至，有助支撑租金表现。长远而言，预料全年租金走势仍然向上，升幅介乎2%至4%。
上述指数反映2026年4月3日至4月9日的市况。
