蛇年最后一个周末，未有大型新盘推售，楼市交投转趋淡静。周末两日（14至15日）一手市场仅录得约34宗成交，较对上一周约287宗大跌近九成。市场焦点主要落于中环豪宅雅盈峰。反观二手市场持续疲弱，四大代理十大屋苑成交量全线报跌，全属单位数，介乎4至8宗，跌幅由约一成至五成不等。
雅盈峰两日沽8伙 大手客扫全层
由盈大地产及资本策略合作发展的中环雅盈峰，周末两日（14及15日）共沽8伙，套现近2亿元。其中一组大手投资客斥资逾1亿元，扫入8楼全层6伙，尺价由33,600至35,399元不等。。
该盘另外两宗成交，分别为16楼C室及17楼B室，实用面积1,017及1,074平方尺，同属三房户，成交价分别为4,261.23万及5,133.72万元，尺价约47,800及41,900元。
承接热卖气势，发展商随即加推2伙三房户，并上载销售安排，定于大年初一（17日）及初四（20日）招标。项目累售22伙，套现逾9.1亿元。
图一：雅盈峰
维港‧湾畔1B期沽3伙 吸金约5200万元
中国海外等发展的启德临海盘维港‧湾畔1B期，周末（14及15日）售出3伙，吸金约5,196.2万元。
成交单位包括第2B座23楼C室，实用面积569平方尺，属三房间隔，成交价1,867.5万元，尺价32,821元。另外两伙均为第2B座J室两房连储物房单位，实用面积同为549平方尺，其中11楼J室以1,635.1万元售出，尺价29,783元；而19楼J室成交价则为1,693.6万元，尺价30,848元。
该盘开售至今累沽205伙，总成交额逾36亿元，平均每伙成交价逾1,750万元，平均尺价约3万元。
图二：维港‧湾畔1B期
海德园单日套现逾2,812万元
太古地产与中华汽车合作发展的柴湾海德园，周日(15日)录得3宗成交，单日吸金逾2,812万元。
3伙均为3座G室，分布于9楼、10楼及12楼，实用面积554平方尺，属两房连梗厨间隔，成交价介乎923.7万至948.9万元，尺价约16,673至17,128元；当中最高成交价为12楼G室，作价948.9万元。
项目自去年9月开售以来，累录128宗成交，套现逾11亿元。
示范单位设于太古坊康桥大厦8楼及9楼，农历新年期间（年廿九至初三）照常开放，时间为中午12时至晚上7时。
图三：海德园
SIERRA SEA 2B期1挞订户加价重推 200客争崩头抢高至551万
值得留意的是，新地西沙SIERRA SEA系列属蛇年热销盘，去年4月至今累售逾3,000伙。第2B期一伙早前挞订单位，于周六（14日）早上抽签重售，吸引逾200组向隅客争购，场面墟冚。
该单位为3座12楼J室，实用面积433平方尺，月初原以525万元售出，当时尺价12,125元。发展商收回单位后加价约5%，将折实价调升至532.44万元，对应折实尺价12,297元。最终单位以551.23万元成交，尺价达12,730元，足见需求殷切。
图四：SIERRA SEA 2B期
图五：周末(2月14日-2月15日)一手新盘成交统计
二手全线下滑 买家准备收炉
反观二手市场持续疲弱，价量齐跌。随著农历新年临近，买家陆续「收炉」，四大代理十大屋苑周末成交量全线报跌。其中中原地产录得5宗成交，较上周的8宗大幅回落，按周急跌37.5%，连跌两周并创26周新低，当中半数屋苑「零成交」。
个别屋苑录得蚀让个案，元朗RESIDENCE誉88一伙两房户持货约7年贬值近百万元。成交单位为1座高层A室，实用面积505平方尺，原开价610万元，最终减价14万元，以596万元沽出，尺价11,802元。
据悉，新买家为上车客，锺情屋苑交通方便，加上单位内栊企理、价钱合理，遂迅速购入自用。原业主早于2019年7月以695万元入市，持货约7年，帐面亏损99万元，期内楼价贬值约14%。
