2025-07-18 28HSE 编辑部
香港楼市近期受新盘热卖带动，气氛回暖，一二手市场同步活跃。屯门「Novoland 3A期」160个单位首轮即售罄，易发楼价指数报107.78点，按周升0.44%，连续四周企稳107点以上。分区指数「三升一跌」，新界东、九龙及新界西分别升1.23%、0.53%及0.27%，港岛区微跌0.32%。二手市场成交量按周升14%，十大屋苑周末预约睇楼量微升1.4%。暑假租赁旺季来临，内地生租房需求推高租金指数至115.65点，按周升0.23%，新界东及九龙区租金尤为强劲。市场预期美国下半年减息2至3次，利好楼市，预计本季楼价指数在106至108点波动，下半年稳中向好。
近日新盘市场表现强劲，带动整体楼市气氛显著回暖。其中，屯门现楼项目「Novoland 3A期」首轮推出160个单位即日全数沾清，反映市场购买力依然充足，亦有效刺激买家入市意欲，带动二手市场同步升温。根据易发楼价指数最新报107.78点，按周上升0.44%，连续三周企稳于107点以上水平，显示楼价有止跌回稳迹象。代理行统计显示，上周全港50大指标屋苑录得97宗成交，按周升14%，为三星期以来最多，二手交投稳步向上，而且代理统计的二手周末预约睇楼量续升，十大屋苑有370多组准买家预约睇楼，按周微升1.4%，反映市场信心逐步回升。与此同时，市场普遍预期美国联储局下半年将有2至3次减息，料将进一步利好楼市发展。在低息憧憬与市况改善预期带动下，预料本季楼价指数将于106至108点之间窄幅争持，并预期下半年呈稳中向好走势。
分区指数呈现「三升一跌」 新界东及新界西区连升3周
虽然近期有大型新盘推出吸引市场目光，但部分未能购入心仪一手单位的准买家回流二手市场，带动整体交投，令四大主要地区楼价指数出现「三升一跌」局面。当中以新界东升幅最为显著，最新报112.69点，按周升1.23%，连升三周。新界西亦录得连续第三周升幅，最新报110.42点，按周上升0.27%；九龙区则表现稳健，最新报105.89点，按周升0.53%。相对之下，港岛区表现稍为逊色，指数最新报92.61点，按周下跌0.32%，继续在92点水平徘徊，相信受西营盘新盘「东边街9号」开售抢去部分客源所影响。整体而言，二手市场气氛维持平稳，但区域走势略见分歧，后市仍需视乎新盘推售节奏、区内配套优势及息口变化等因素发展。
易发租金指数连续8周企稳115点水平 按周微升0.23% 分区指数全线上升
随著暑假租赁旺季来临，大量来港升学的内地生提早部署租楼，推动香港租赁市场持续升温。易发租金指数最新报115.65点，连升3周，按周升0.23%，反映租赁需求稳步增长。尤其在靠近大学的地区，租金指数表现尤为强劲，其中新界东最新报118.74点，连升四周，按周上升0.55%；九龙区指数报116.96点，止跌回稳，按周上升0.68%。新界西租金指数最新报134.09点，按周上升0.37%，连续三周上升。香港区租金指数则报119.14点，成功止跌回升，按周上升0.35%。在暑假租赁旺季及内地生租房需求的双重推动下，香港各区租金指数普遍呈现稳中向上的趋势。市场分析人士指出，随著新学年临近，靠近大学的地区租赁需求将进一步增加，预计租金指数在短期内将维持升势，特别是在新界东及九龙区，租金或将继续高企，带动整体租赁市场保持热度。
本周指数反映2025年07月04日至2025年07月10日的市况
有用
