本港楼市气氛向好，反映二手楼价走势的易发楼价指数已连升九周，最新报113点，按周上升0.57%，更是连续第六周高于「撤辣」前低位110.92点之上，回到2024年5月中旬水平，创83周新高。虽然目前指数较2021年的历史高位145.76点仍低约22.48%，但年内已累升5.68%，反映市场信心正逐步修复。值得留意的是，分区走势出现分歧，分区方面呈现「三跌一升」格局，港岛区、九龙区及新界东指数受压，唯独新界西表现造好。
业界指出，中美关系缓和及银行按揭优惠抵消了未减息的影响，刺激各类买家入市。惟受火灾事件影响，市场气氛仍然阴霾。有代理表示，约三成买家对需大维修的屋苑兴趣不大，令楼龄较高屋苑的叫价能力受压；部分急于套现的业主更以折让价放盘。
本周购买力依然集中于一手货尾，多个项目录得大额成交，进一步削弱二手业主的议价能力，造成分区楼价「三跌一升」。
租金指数报116.27点 旺季结束兼「供平过租」致市况回落
租务市场本周表现回软，反映二手租金的易发租金指数最新报116.27点，按周下跌0.33%，全年累升2.29%，距离2019年8月的历史高位118.54点约1.91%。分区租金指数则呈「三跌一升」格局，暑假租赁旺季已结束多时，加上「供平过租」现象持续发生，令租金水平本周回落。
28Hse研究部预期，受惠于专才引入计划及本地刚需支撑，短期内租金指数料介乎116至120点之间窄幅徘徊，更有机会再度挑战2019年8月的高位118.54点。
分区楼价指数三跌一升 一手货尾抢占购买力
本周分区楼价指数呈现「三跌一升」格局。其中，九龙区跌势最显著，最新报108.72点，按周跌0.51%，已连跌四周。早前大埔火灾等突发事件，发展商推售步伐减缓，但货尾单位持续录得成交。翻查成交记录册，早前一手新盘货尾如启德海湾、天玺·天2期分别录得15伙及8伙，表现不俗，加上Double Coast III 首批开价创今年跑道区低位，导致二手业主需进一步扩大议价空间以维持竞争力，区内楼价因而受压。
新界东同样下跌，报114.17点，按周跌0.44%，终止八周升势。区内同样受一手货尾抢客影响，例如Grand Seasons及上然三期分别录得21伙及9伙成交，削弱了二手业主的议价能力，拖累楼价下挫。
港岛区报100.54点，按周同样下跌0.23%，终止三周升势。区内新盘如皇都及海盈山的货尾持续录得成交，分别为9伙及6伙，令二手盘受压，业主仍需提供减价空间，导致楼价维持向下趋势。
相反，新界西楼价则逆市报捷，最新报117.99点，按周升1.43%，连升三周。区内一手楼盘的货尾如柏珑I、II及III、飞扬I、II、朗天峰、朗日峰、珀岸、The YOHO Hub等均交投淡静，仅录得零星甚至零成交，购买力因而回流二手市场。在缺乏一手竞争下，同区二手业主议价空间收窄，甚至能提价出售，带动楼价上升。
展望后市，虽然本港银行近日未有跟随联储局减息，但中美关系持续缓和，加上银行或会提供按揭及利率优惠吸客，有助增强各类买家的入市意欲。易发楼价指数在突破「撤辣」前低位110.92点后，预料短期内将于107至114点之间整固徘徊，并有望维持平稳向上趋势，估计全年楼价累计升幅介乎5%至6%。
租金指数按周跌0.33% 四区呈三跌一升 新界西逆市造好
暑期租赁旺季已结束多时，导致本港租金稍为回软。最新公布的易发租金指数显示，指数结束上周升势，最新报116.27点，按周下跌0.33%。现时指数距离2019年8月上旬创下的118.54点历史高位仅差2.27点，约1.91%，今年以来累计升幅达2.29%。
按分区租金表现分析，本周四大分区呈现「三跌一升」格局，反映市区租金走势分化。新界东租金指数报118.83点，按周跌0.56%，连跌三周；九龙区报117.56点，按周跌0.24%，同样连跌三周；港岛区报124.95点，按周跌0.11%，终止上周升势。唯独新界西表现不俗，指数报135.58点，按周上升0.16%。整体而言，受惠于专才引入计划及本地刚需支撑，市区租金纵使分化，仍能维持高企。
展望后市发展，由于港美息差持续收窄，本港银行近日未有跟随联储局减息，但租金持续稳步上扬，迫近历史高位，「供平过租」的情况依旧持续，部分租客或倾向购买物业，导致未来租金升势或会放缓，但受惠于专才引入计划带来的人才住屋需求及长期强劲的本地租赁刚需，预料长期租金均会持续上扬。28Hse研究部预计，未来两个月租金指数将介乎116至120点之间窄幅上落，更有机会一举突破118.54点的历史高位。
上述指数反映2025年12月05日至12月11日的市况。
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