本港楼市持续升温，楼价指数已连升五周，最新报111.8点，按周再升0.39%，是第二周突破撤辣前低位110.92点。指数较年初上升4.55%，虽仍较2021年高位145.76点低约23.29%，但反映市场气氛逐步回暖。市场分析指出，联储局减息及本港银行同步下调最优惠按揭利率，令置业成本下降，加上中美关系改善，均推动交投活跃，楼市走势向好。
另一方面，租金指数结束上周的升势，最新报116.36点，按周下跌0.56%，由今年高位117点回落。分区租金指数亦全线下滑，暑假租赁旺季已过，市民对住屋的刚性需求稍为放缓。不过，受惠于专才引入计划，租赁的刚性需求仍然存在。预料短期内租金指数将于116至120点之间窄幅波动，并有机会再度挑战2019年8月高位118.54点。
九龙区交投火热带动楼价 三升一跌格局显示市场续回暖
本周分区楼价指数呈现「三升一跌」格局。其中，九龙区升势最为显著，最新报111.19点，按周上升1.29%，连升三周。升幅料受天玺·天第2期及启德海湾销售推动﹐加上发展商早前将天玺·天第2期首批单位的开价，较第1期平均尺价高出三成，进一步增强区内二手业主的信心，反映九龙区楼市气氛仍然活跃，推动整体楼价上升。其次，新界东报112.75点，按周升0.61%，连升五周；新界西报116.92点，按周升0.59%，连升三周。相反，港岛区则报99.42点，按周跌0.51%，扭转两周连升的走势。
新界东方面，将军澳日出康城 SEASONS 系列本周持续热销，成功售出不少一手新盘货尾，反映市场对区内后市仍具信心，有利楼价稳步上扬。新界西方面，屯门黄金海湾·珀岸本周加推 74 伙，折实平均尺价 12,888 元，较上一张价单高约 4%。发展商同时修订珀岸及黄金海湾发展项目第 1 期意岚价单，把其中 34 伙定价上调约1%至4%。发展商加价，显示对市场充满信心，反映楼市进一步升温，有利区内楼价上升。
港岛区方面，SPRING GARDEN 次轮销售全数沽清，售价具吸引力，令区内二手盘短期内受压，业主为保持竞争力唯有减价促销。
展望后市，市场普遍认为楼市整体气氛持续改善，受惠于减息及中美关系回暖，买家及企业入市意欲增强。易发楼价指数突破撤辣前低位110.92点后，预料将于107点至114点之间徘徊，短期楼价有望维持平稳上扬的趋势，估计今年楼价累计上升5至6%。
租金指数高位回落至116.36点 刚性需求支撑短期仍企稳
随着暑假租赁旺季过去，市民对住屋的刚性需求稍为放缓。最新一周易发租金指数，扭转上周升势，报116.36点，按周下跌0.56%，由今年高位117点回落。与2019年8月上旬的历史高位118.54点相比，仅差2.18点，约1.83%。全年累积升幅仍达2.36%。
分区租金指数方面，本周表现全线下滑。港岛区报122.58点，按周跌1.63%，连跌两周，反映该区租赁承接力稍为放缓。新界东报118.39点，按周跌0.89%，结束连续两周升势。新界西报138.54点，按周跌0.86%，扭转四周连升的走势。九龙区则报118.75点，按周下跌0.59%。整体而言，市场租金走势出现轻微调整，但刚性需求依然存在。
展望后市，受惠于专才引入计划，租务需求料持续维持高企，租金水平在高位继续徘徊。预料未来两个月租金指数将徘徊于116至120点之间，并有机会突破118.54点的历史高位。
上述指数反映2025年11月07日至11月13日的市况。
有用
