本港楼市气氛不断回暖，楼价升势延续。反映二手楼价走势的易发楼价指数已连升八周，最新报112.36点，按周上升0.34%，更是连续第五周高于「撤辣」前低位110.92点之上，回到2024年6月中旬水平，创76周新高。指数较年初累升5.08%，虽与2021年历史高位145.76点相比仍低约22.91%，数据反映市场信心正逐渐恢复。其中分区楼价指数呈现「三升一跌」格局，新界西、新界东及港岛区楼价指数造好，惟九龙区楼价指数则受压。
业界分析指，由于指数统计该周大埔发生火灾，多个新盘暂缓推盘步伐，个别买家回到二手市场，增强二手盘业主议价能力，加上联储局于10月下旬减息，加上本港银行同步下调最优惠利率（P），降低市民置业负担。虽然本港银行近日未有跟随联储局减息，但中美关系持续缓和，各项利好因素均推动二手市场交投升温，并支撑楼市稳步上扬。
租金指数逼近六年前高位 人才需求撑租金续升
租务市场同样向好，反映二手租金的易发租金指数最新报116.65点，按周上升0.15%，全年累升2.62%，继续迈向2019年8月的历史高位118.54点。分区租金指数则呈「三跌一升」格局，虽然暑假租赁旺季已结束多时，但专才引入计划带来的人才住屋需求，加上本地租赁刚需长期强劲，令租金仍然缓步上升。
28Hse研究部预期，短期内租金指数料介乎116至120点之间窄幅徘徊，更有机会再度挑战2019年8月的高位118.54点。
分区楼价指数三升一跌 新界东八连升最亮眼
本周分区楼价指数呈现「三升一跌」格局。其中，新界东表现最为突出，最新报114.67点，按周升0.57%，连升八周。升势相信与本周大埔火灾导致发展商延续推出一手新盘有关，市场只依靠早前新盘如日出康城Grand Seasons 的个别成交支撑，购买力遂流向二手市场，令业主议价能力进一步提升。
新界西同样造好，报116.33点，按周升0.10%，连续两周上升。情况与新界东相若，升势亦与区内缺乏大型新盘有关，市场只依靠早前新盘如珀岸的零星成交支撑，购买力因而流向二手市场，令业主议价能力增强，楼价获得支撑。
港岛区报100.77点，按周升0.05%，连升两周。区内新盘弦岸加推单位销情欠佳，反令二手盘业主议价能力较强，减价空间有限，楼价因而维持向上。
相反，九龙区楼价继续受压，最新报109.28点，按周跌0.40%，连跌三周。柏景峰、幸荟及瑧尔准备加价加推，而 DOUBLE COAST III 首推为今年启德跑道一手新盘中开价最低，定价具吸引力，令同区二手市场短期受压，业主为求出货只好减价迎战。
展望后市，市场普遍认为虽然本港银行近日未有跟随联储局减息，但中美关系持续缓和，增强买家、投资者及企业的入市意欲。易发楼价指数突破「撤辣」前低位110.92点后，预料将于107点至114点之间徘徊，短期楼价有望维持平稳向上趋势，估计今年全年楼价累计升幅介乎5%至6%。
租金指数止跌回升 专才需求撑市 有望再逼近历史高位
暑期租赁旺季已结束多时，但专才引入计划带来的人才住屋需求，加上本地租赁刚需长期强劲，导致本港租金继续稳步上扬。最新公布的易发租金指数显示，指数结束上周跌势，最新报116.65点，按周上升0.15%。现时指数距离2019年8月上旬创下的118.54点历史高位仅差1.89点，约1.59%，今年以来累计升幅达2.62%。
按分区租金表现分析，本周四大分区呈现「三跌一升」格局，反映市区租金走势两极。新界西租金指数报135.37点，按周下跌1.27%，终止上周持平；九龙区报117.84点，按周跌1.05%，连跌两周；新界东报119.50点，按周跌0.25%，同样连跌两周。唯独港岛区表现不俗，指数报125.09点，按周上升1.49%。整体而言，受惠于专才引入计划及本地刚需支撑，市区租金纵使分化，仍能维持高企。
展望后市发展，由于港美息差持续收窄，本港银行近日未有跟随联储局减息，「供平过租」的情况或会减少，部分租客或倾向长期租住物业，加上政府近年推出的各项专才引入计划，持续为本港楼市注入住屋需求，预料短期及长期租金均会持续上扬。28Hse研究部预计，未来两个月租金指数将介乎116至120点之间窄幅上落，更有机会一举突破118.54点的历史高位。
上述指数反映2025年11月28日至12月04日的市况。
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