本港楼市气氛持续改善，楼价升势未止。反映二手楼价走势的易发楼价指数已连升七周，最新报111.98点，按周微升0.06%，更是连续第四周企稳于「撤辣」前低位110.92点之上。指数较年初累升4.72%，虽与2021年历史高位145.76点相比仍低约23.18%，数据显示市场信心正逐步修复。其中分区楼价指数呈现「三升一跌」格局，新界西、新界东及港岛区楼价指数报捷，惟九龙区楼价指数则受压。
业界分析指，受惠于联储局10月下旬减息，加上本港银行同步下调最优惠利率（P），有效减轻市民置业成本。随着市场憧憬12月将再有减息行动，配合中美关系持续改善，在多项利好因素叠加下，有助带动交投转旺，支撑楼市向好发展。
租务旺季过后微调 刚需强横料再挑战高位
租务市场方面，本周稍为调整。最新易发租金指数报116.48点，按周下跌0.21%，继续于高位徘徊。分区租金指数呈「三跌一持平」格局，跌势主要由于暑假租赁旺季已结束一段时间，租金水平略为回落，但指数仍处于今年高位。
尽管如此，专才引入计划带来的人才住屋需求，加上本地租赁刚需长期强横，令租金难以大幅回落。市场预计，短期内租金指数料介乎116至120点之间窄幅上落，更有机会再度挑战2019年8月的高位118.54点。
分区楼价三升一跌 新界西表现最佳
本周分区楼价指数呈现「三升一跌」格局。其中，新界西升势最为凌厉，最新报116.21点，按周升1.00%，扭转上周跌势。升势相信与本周区内缺乏大型一手新盘推出有关，市场只依靠早前推出的新盘如柏珑III等的零星成交支撑，购买力流向二手市场，业主议价能力随之增强。
新界东走势同样造好，报114.02点，按周升0.88%，录得七周连升。区内新盘上然第三期加推单位销情欠佳，加上日出康城GRAND SEASONS一手货尾销情一般，变相令区内二手盘业主议价能力较强，减价空间较少，支撑楼价向上。
港岛区报100.72点，按周升0.35%，连升两周。情况与新界西类同，本周区内缺乏一手新盘焦点，只依靠早前推出的新盘如海德园的零星成交，令二手业主叫价硬净，议价空间收窄。
相反，九龙区楼价受压，最新报109.72点，按周跌0.13%，连跌两周。区内新盘攻势浪接浪，柏景峰首批单位全数沽清后，发展商随即加价加推，定价仍具吸引力，令同区二手市场短期受压，业主为求出货唯有减价迎战。
此外，幸荟及瑧尔提价加推，连同Haddon货尾销情理想，持续抢占市场购买力，对二手构成压力，迫使业主需减价以加强竞争力。
展望后市，市场普遍认为预期下月再次减息，加上中美关系回暖，买家及企业入市意欲持续增强。易发楼价指数突破「撤辣」前低位110.92点后，预料将于107点至114点之间徘徊，短期楼价有望维持平稳向上趋势，估计今年全年楼价累计升幅介乎5%至6%。
租金指数高位整固报116.48点 减息预期或令升势放缓
虽然暑期租赁旺季已结束一段时间，本港租金升势稍作歇息，惟整体走势仍于今年高位徘徊。最新公布的易发租金指数显示，指数结束上周升势，最新报116.48点，按周回落0.21%。尽管出现轻微调整，现时指数与2019年8月上旬创下的118.54点历史高位相比，仅相差2.06点或约1.74%，而今年首11个月计算，租金指数累积升幅仍达2.47%。
按分区租金表现分析，本周四大分区呈现「三跌一持平」格局，反映市区租金受压较明显。其中，港岛区租金指数报123.25点，按周下跌0.79%，终止上周升势；九龙区报119.09点，按周跌0.48%；新界东报119.80点，按周跌0.33%。唯独新界西表现较硬净，指数报137.11点，按周持平，未有跟随大市下跌。整体而言，市场租金走势虽见轻微调整，但受惠于本地刚性需求支撑，跌幅相当有限。
展望后市发展，市场普遍预期12月将会再次减息，随著供楼利息成本下降，「供平过租」的情况或会重现，部分租客可能考虑「转租为买」置业，预料这将导致短期租金升幅稍为放缓。然而，在政府积极推行「抢人才」政策下，各项专才引入计划持续为本港楼市带来强劲的新增住屋需求，预料租务需求将持续维持高企，支撑租金水平在高位整固。市场估计，未来两个月租金指数将介乎116至120点之间窄幅上落，更有机会一举突破118.54点的历史高位。
上述指数反映2025年11月21日至11月27日的市况。
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