最新楼市数据出炉，一二手市场焦点重回市区。易发楼价指数报115.37点，按周微跌0.25%，录得两连跌。四大分区指数呈两升两跌：九龙区及港岛区受一手新盘热卖带旺，二手交投转趋活跃，两区指数按周分别升1.59%及0.32%；新界东与新界西则因缺乏新盘焦点，走势偏软。总结今年首两个月，整体楼价累计微升0.51%，惟较2021年8月145.76点的历史高位仍低约20.85%。
租赁市场表现持续向好，最新易发租金指数报117.24点，按周升0.45%，与历史高点仅相差1.1%。随著传统租务旺季临近，加上「留学香港」政策效应逐步显现，进一步推高住屋需求，预料短期内租金指数有望挑战118.54点的历史高位。
本周楼价回软，料因买家观望即将推售的全新项目所致。发展商早前多番预告将于3月起积极推盘，以吸纳市场购买力，当中包括DEEP WATER SOUTH系列、首汇、璟南及鰂鱼涌滨海街项目等。新一份《财政预算案》未有推出刺激楼市措施，虽然逾1亿元豪宅印花税由4.25%上调至6.5%，惟对整体大市影响有限；同时，中东地缘政治局势紧张对本港楼市的实质冲击亦属轻微。预料短期楼价指数将于112至120点区间上落，中长线有望逐步向上，挑战2021年高位。
楼价分区指数两升两跌 九龙区上升逾1.5%
最新分区楼价指数录得两升两跌。其中九龙区升幅显著，结束上周跌势并重拾升轨。该区指数报113.55点，按周上升1.59%。升幅主要由一手销情带动，区内多个新盘包括朗誉、KOKO HILLS系列、泰峯、瑜一天海、壹沐1期、启德海湾及必嘉坊曦汇，分别录得21宗、8宗、6宗、6宗、6宗、5宗及5宗成交。新盘吸纳大量客源，反映市场承接力强，促使二手业主收窄议价空间，为楼价带来支撑。据美联物业数据，九龙区7大指标屋苑周末（7至8日）预约睇楼量录约198组，较上周末（2月28日至3月1日）的172组按周上升约15.1%。整体而言，一手新盘的旺势已成功带动二手市场气氛。
喜欢物业董事总经理朱芷娴指出，启德区一手楼盘自3月1日起提价，加上二手议价空间收窄，带动该区楼价上扬。此外，九龙区的良好校网吸引居住在新界的家庭跨区入市，进一步巩固区内楼价升幅。她补充，区内名校网（如何文田及九龙塘）租盘有限且租客众多，导致区内置业及租务需求甚殷。
展望区内后市，新盘瑧玥首批折实平均尺价为21,008元，较同系瑧尔首批高约1.9%，发展商预告加推将有提价空间；另一新盘瑜意亦采取贴市价首推并预告加价的策略。此外，首汇及荟淳正式命名后，发展商亦预告即将推售，反映其对该区后市及二手交投具备信心。朱芷娴补充，发展商积极推盘，旨在把握近期楼市回暖的契机加快去货。
港岛区指数本周同样反弹，报105.43点，按周上升0.32%。升幅主因料为新盘销情理想，其中海嵎、Blue Coast系列及雅盈峰推售单位悉数沽清，分别售出57伙、32伙及20伙；一手货尾如海德园及Kennedy 38亦分别录得11宗及5宗成交。一手交投畅旺，同步带动二手市场向好。美联物业数据显示，港岛区4大指标屋苑周末（7至8日）预约睇楼量录约128组，较上周末（2月28日至3月1日）按周上升约6.7%。近期DEEP WATER SOUTH、璟南及PORTO接连上载楼书，部署短期内推售，显示发展商对区内购买力充满信心。
新界东方面，楼价终止上周升势，报113.43点，按周下跌1.18%。区内本周一手货尾交投淡静，仅靠上然系列录得5宗成交支撑；二手交投同样放缓，令楼价受压。新盘云向近期首推价单，折实平均尺价13,974元，较邻近ONE INNOVALE系列首推高最多近3%，属贴市价推盘。随著北区医院扩建即将落成，加上该盘为北部都会区首个全新项目，料将成为区内新盘开价指标。此外，日出康城海堤湾I近日上载楼书，反映发展商正积极部署推盘，以迎接楼市交投回升的趋势。
新界西指数本周同步受压，报120.35点，按周下跌0.47%，录得三连跌。区内一手货尾销情放缓，主要由柏珑系列（9宗）及Novo Land系列（5宗）带动。二手业主见市场承接力减弱，纷纷扩阔议价空间，拖累楼价向下。
总括而言，中东局势不稳对本港楼市影响有限，甚至可能吸引避险资金流入，对楼价起正面作用。预料短期内楼价指数将于112至120点之间上落，中长线则具备挑战2021年历史高位的潜力。
租金指数突破117点 按周升0.45% 距离高位仅1.1%
政府放宽非本地生来港就读大学及直资中小学的限制，带动租赁需求。最新易发租金指数报117.24点，结束上周跌势。2026年首两个多月累计上升1.04%，与2019年8月118.54点的历史高位仅相差1.1%。
四大分区租金呈三升一跌，新界西、港岛及新界东均录得升幅。其中新界西表现最佳，指数报136.49点，按周上升1.91%，终止上周跌势；港岛区报124.37点，按周上升1.73%，录得三连升；新界东报122.66点，按周上升1.43%，连升两周。九龙区则偏软，报121.2点，按周下跌0.5%，连跌三周。数据反映整体租务需求殷切，支持租金稳步上扬。
28Hse研究部预期，短期内租金指数将于114至120点之间上落。内地家庭为满足子女在港就学需要而持续租赁物业，尤其是位于校网优良，近日深受家庭客喜爱的何文田，加上政府持续推广「留学香港」品牌，促使直资中小学取录更多非本地生，进一步刺激租务交投。配合本地家庭的实质住屋需求，为租务市场提供稳固支持。
展望后市，随著留学生的租楼需求逐步释放，预期未来两个月租金指数有机会挑战118.54点的历史高位。长远而言，预料2026年全年租金走势持续向好，升幅介乎2%至4%。
上述指数反映2026年02月27日至2026年03月05日的市况。
