踏入2026年1月中旬，本港楼市气氛显著回暖，惟市场焦点高度集中于一手新盘。根据最新数据显示，发展商为求去库存，普遍采取「稳价速销」或贴市价策略积极抢攻，成功吸引购买力。受此带动，最新公布的易发楼价指数报113.47点，按周微升0.01%，勉强终止跌势。然而，各区表现延续上周三跌一升的格局，反映楼市复苏步伐仍受一手供应主导。
在分区表现方面，九龙及新界区因发展商采取贴市价策略去货，令二手市场明显受压，购买力大幅流向一手市场。九龙区销情炽热，包括柏景峰、The Haddon、柏蔚森系列及启德海湾等项目均受追捧；新界方面，SIERRA SEA 2A期以低价策略抢攻，配合凯柏峰系列、Grand Seasons系列、柏珑系列及Novo Land系列成交活跃，进一步吸纳市场资金。反观港岛区，区内一手货尾成交欠奉，加上嘉居·天后加价加推近8%，促使买家回流二手市场寻宝，带动该区楼价逆市造好，录得连续两周上升。展望后市，预计发展商将维持贴市价或「稳价速销」策略，短期楼价料将于107至118点之间反覆上落。
租务市场方面，本周表现较为反覆。最新易发租金指数录得116.93点，按周微跌0.02%，扭转上周升势。四区租金走势呈现两极，录得两升两跌。分析指出，1月份通常属于租赁淡季，故指数出现轻微回调。尽管如此，目前的租金水平距离2019年8月创下的118.54点历史高位仅相差1.36%，反映租金走势依然紧贴历史顶峰。市场预期，随著农历新年后逐渐踏入租赁旺季，配合各类专才计划带来的新增人口，以及本地家庭的实际住屋需求，将成为推动租金挑战历史高位的强劲动力。
楼市趋两极：新盘贴市抢攻致九龙新界受压 港岛缺货逆市两连升
本周楼市延续上周格局，分区指数再现三跌一升。新界及九龙区因发展商积极推售一手盘，定价策略进取，令二手市场备受冷落；唯独港岛区逆市突围，录得升幅。
九龙区跌势最显著，指数报110.17点，按周急挫1.46%，连跌两周。区内一手销情炽热，柏景峰、The Haddon、柏蔚森系列、维港湾畔系列及启德海湾等新盘货尾接连获承接，成功聚焦市场目光。二手业主为求突围，被迫扩大议价空间，直接拖累区内二手楼价下滑。
新界东楼价同样受压，报111.06点，按周跌1.16%。跌势主因源于SIERRA SEA 2A期采取「稳价速销」策略，日前推售逾二百伙单位反应热烈，加上发展商最新价单折实均尺仅12,413元，依然低于同区二手价，强势吸纳购买力。配合上然系列、凯柏峰系列及Grand Seasons系列销情不俗，区内二手承接力进一步转弱，导致楼价急跌。
新界西指数报120.06点，微跌0.22%。柏珑系列及Novo Land系列成交活跃，令二手盘源被边缘，业主议价能力受制，楼价持续回软。
反观港岛区表现硬净，指数报101.36点，按周升0.87%，实现两连升。区内一手货尾仅靠弦岸支撑，加上嘉居·天后削减折扣变相提价近8%，以及雅盈峰突击上载楼书酝酿推售，反而刺激买家回流二手市场寻宝，增强业主叫价信心，带动楼价向上。
展望后市，发展商年内首要任务仍是去库存。鉴于宏观经济气氛良好，预料发展商将持续以贴市价推售货尾，此举虽有助消化存量，但或会令全年楼价升幅放缓。28Hse研究部预测，短期楼价指数将于107至118点之间上落，整体走势有望平稳向上，甚至呈现价量齐升格局，全年楼价升幅估计约3%至5%。
租务市场受季节因素影响微调 蓄势待破历史高位
本港二手租务市场近期表现反覆，最新易发租金指数报116.93点，按周微跌0.02%，结束了上周的升势。这次轻微回调相信与一月份传统租赁淡季有关，属正常的季节调整。从整体趋势来看，今年租金水平暂时累计上升0.78%，目前指数距离2019年8月创下的118.54点历史高位，差距仅馀1.36%，反映租金走势依然贴近历史顶峰。
各区租金表现呈现个别发展，录得两升两跌。新界东表现相对突出，按周回升1.39%至117.71点，结束连续三周的跌势，是支撑大市的主要力量。九龙区走势亦见回稳，报123.14点，按周升1.01%，并录得连升五周的纪录。
相反，港岛区表现回软，本周报124.45点，下跌1.14%，终止了上周的升势；新界西走势同样转弱，报137.87点，按周微跌0.14%，结束连续五周的升浪，显示该区租赁承接力在本周有所放缓。
对于未来市况，市场正面临多项因素的交互影响。随著楼价调整与租金上升，部分屋苑已出现「供平过租」的情况，加上息口走势渐趋明朗，这确实会促使部分具实力的租客考虑转租为买，从而减缓租金上升的急促步伐。
然而，支撑租务市场的因素依然稳固，除了各项专才计划持续带来新增人口与住屋需求外，随著农历新年假期结束，传统租务旺季即将来临，届时积压的换楼及租赁需求预计会陆续释放，为市场注入新动力。此外，部分业主倾向长线收租以获取稳定回报，放盘议价空间有限，亦为租金提供了防守力。
综合各项因素，28Hse研究部预计，短期内租金指数将在116至120点之间上落，在消化季节因素后，未来两个月有机会突破历史高位。长远而言，预料2026年全年租金将维持平稳向上的趋势，全年升幅估计约为2%至4%。
上述指数反映2026年01月09日至2026年01月15日的市况。
