最新一周易发楼价指数显著回升至113.59 点，按周升 0.2%，成为楼市复苏的明确信号。回顾一月初，指数曾由114.79点急跌至113.46点，跌幅达1.16%，其后三周仅在113.36至113.47点之间窄幅徘徊，波幅有限，显示市场逐步消化观望情绪。如今升势再度展现，四大分区指数全线向好，反映升幅已由个别屋苑扩散至整体大市，复苏步伐加快。随着一手交投畅旺带动二手市场信心，市场普遍预期价量齐升的格局将延续，楼市有望提早确立「小阳春」的旺势。
分区表现方面，本周呈现四区齐升的局面，当中由港岛区及九龙区领跑大市。升市动力主要源于一手销情炽热，多个新盘如港岛区的嘉居天后及滶晨、九龙区的PARK SEASONS、柏蔚森及泰峯，以及新界区的SIERRA SEA 2B期及柏珑系列等接连录得理想成交；其中 SIERRA SEA 2B期更因销情理想而提价加推，反映发展商看好后市。一手市场的强劲承接力成功刺激二手业主信心，叫价转趋强硬，除带动港岛区录得连升四周佳绩外，九龙区及新界西亦成功终止跌势，令整体楼价全面回稳，反映市场购买力正全面释放，楼市基调明显转强。展望后市，随著一手货尾逐渐消化，预料发展商将维持积极定价策略，透过提价加推方式推售新盘，有助楼价稳步上扬。预计短期内楼价指数将于110至116点之间上落，为下一轮升浪作准备。
租务市场方面，表现同样硬净。受惠于各项专才引入计划及本地家庭住屋刚需支撑，租金并未受传统淡季影响。最新易发租金指数报116.66点，按周回升0.14%，成功终止连续两周跌势，今年累升0.54%。回顾一月初，指数由1月1日的 116.03点逐步上升至1月8日的116.95点，之后在116.50至116.93点之间窄幅上落，反映市场在淡季中仍能保持韧性。目前租金水平距离2019年8月的历史高位118.54 点仅相差1.59%，分析指出，租金极有机会在短期内突破历史高位，出现「租买两旺」局面。
楼市分区全数造好 港岛九龙升势领跑
受惠于新盘销情理想带动二手业主信心，本周全港四区楼价指数全数报升，当中以港岛区及九龙区升幅最显著。最新数据显示，本港楼市气氛转趋活跃，一手市场承接力强劲，令购买力持续释放。在新盘货尾销情理想的支撑下，二手业主叫价转趋强硬，带动本周四区楼价指数齐升，其中港岛区更录得连升四周的佳绩，九龙区及新界西亦成功终止跌势。
港岛区表现最为突出，最新指数报106点，按周升2.64%，已连续四周上扬。升势主要受惠于区内新盘销情，其中嘉居天后全数沽清，滶晨系列货尾销售亦见理想，成功将购买力聚焦于一手市场。由于新盘承接力强，增强了二手业主对后市的信心，普遍调高叫价，进一步推高区内整体楼价。
九龙区同样表现不俗，本周指数报110.08点，按周升1.83%，成功终止连续三周的跌势。PARK SEASONS系列销情平稳，加上区内多个新盘如柏景峰、柏蔚森系列、凯柏峰 I、壹沐1期、泰峯及启德海湾等货尾接连录得成交，市场气氛明显转趋活跃。二手业主见市况具承接力，随即调高叫价，带动区内楼价向上。
新界东楼价指数报112.59点，按周升0.46%，连升两周。区内新盘SIERRA SEA 2B期所有单位沽清后，发展商随即加推第3及第4号价单，折实均尺价较第2号价单分别上调4.5%及7.52%，延续「稳价促销」策略，反映发展商看好后市。加上上然系列货尾录得不少成交，新盘销情理想令二手业主心雄加价，带动区内楼价上扬。
新界西本周指数亦录得微升，报119.21点，按周升0.2%，结束三连跌。柏珑系列货尾销售理想，一手市场成为焦点。受新盘销情带动，二手业主信心回升并接连加价，令区内楼价全面回稳。
展望后市，随著一手货尾逐渐消化，发展商在销情理想下，预料会透过提价加推方式推售新盘，有助楼价稳步上扬。此外，中美关系反覆令部份资金持续流入本港物业市场，加上银行继续推出按揭及利率优惠吸客，以及息口明朗化下「供平过租」渐成常态，均有助刺激入市意欲。预料「易发楼价指数」短期内将于 110 至 116 点之间徘徊，整体走势有望平稳向上。
租金指数报116.66点止跌回升0.14% 距离破顶仅1.59%
反映本港二手租务市场走势的易发租金指数，本周报116.66点，按周回升0.14%，成功终止两连跌。回顾一月初，指数先由1月1日的116.03点稳步上升至1月8日的116.95点，其后在116.50至116.93点之间窄幅波动，整体走势平稳，显示即使处于传统淡季，市场仍展现出一定的韧性，但受惠于政府各项专才计划带来的新增人口，加上本地家庭住屋刚性需求持续，租金走势未受季节因素拖累，反而展现出挑战历史高位的动力。纵观今年表现，租金累计暂升0.54%。目前指数与2019年8月118.54点的历史高位仅相差1.59%，预料短期内有望突破顶峰。
分区表现呈两升两跌，租赁需求明显集中于新界东及九龙区。新界东表现最优，按周升1.32%至121.36点，连升三周，成为支撑大市的主力；九龙区亦止跌回稳，报122.99点，按周升0.82%。相反，新界西走势疲弱，指数报134.81点，录得0.44%跌幅，连续三周下挫；港岛区同样受压，本周报123.63点，按周再跌0.39%，亦是连跌三周。
展望后市，租务市场基础依然稳健。政府持续推行专才计划，配合「留学香港」品牌推广及放宽非本地生来港限制，势必吸引更多海内外学生，为租赁市场注入新动力；加上本地家庭住屋需求殷切，均对租赁市场构成实质支持。然而，随著楼市气氛改善，部分屋苑开始出现「供平过租」现象，或会诱使部分租客「转租为买」，此举或会稍为缓和租金升势。
综合分析，28Hse研究部预测，短期内租金指数将于116至120点之间上落。经过短暂调整后，未来两个月极有机会突破历史高位。长远而言，预料2026年全年租金走势将维持平稳向上，全年升幅估计介乎2%至4%。
上述指数反映2026年01月23日至2026年01月29日的市况。
