2025-06-14 易发睇楼团
易发楼价指数最新报106.87点，反映2025年5月30日至6月5日楼市情况，按周微跌0.02%，回吐上周升势，并连续第七周于106点水平窄幅徘徊，显示楼价缺乏明确方向，市场处于观望局面。今年以来楼价累计下跌近1%，指数仍处超过八年半低位，反映整体二手楼市信心疲弱。二手市场交投冷清，据代理行统计，全港十大活跃屋苑按周成交量仅录得51宗，按周微升2%，但仍属低位水平，展望6月仍会维持50宗宗数徘徊。
然而一手市场则较为活跃，5月录得近2300宗成交，按月急升一倍，吸纳了大部分的购买力。继西沙「Sierra Sea」暂停加推后，沙田显和里项目「UNI Residence」及减价促销的启德货尾项目「The Henley」接力，首轮推售110伙及81伙，抢占了市场焦点。由于一手抢去购买力，加上关税战使经济前景充满不确定性，预料短期楼价仍处于反覆寻底阶段，二手市场续受压力笼罩，展望易发楼价指数今年下旬将会下试105点。
分区指数「双升双跌」 港岛区跌幅扩大
最新分区楼价指数呈现「双升双跌」局面，反映地区楼市走势分歧。新界东指数报110.40点，按周升0.24%，连升三周，主要受惠于拆息回落及400万元以下物业适用的100元印花税政策，刺激中小型单位交投，带动指数上扬。九龙区楼价则在上周回落后本周反弹0.68%，最新报104.07点，惟仍于104点水平窄幅徘徊，反映市场陷入胶著。港岛区受制于缺乏大型新盘推售，市场气氛未见起色，最新指数报96.42点，按周下跌2.67%，连跌两周，买家普遍采取观望态度，压抑楼价表现。至于新界西则回吐早前两周升势，最新报109.59点，按周微跌0.67%，显示该区升势未能延续，市场动能放缓。整体而言，各区楼价走势分化，市场短期仍处于反覆寻底阶段。
易发租金指数终止3周升势 回调0.16% 最新报115.16点
受惠于港元拆息持续回落，市场普遍预期「供平过租」的情况有望重现，吸引部分租客转投买卖市场，令租务需求略见降温。最新易发租金指数报115.16点，按周微跌0.16%，终止三连升走势，反映整体租金走势暂时放缓。分区指数方面呈现「三跌一升」的局面，其中香港区跌幅最显著，按周下挫1.08%，报118.55点，并录得连跌两周的情况；新界东及新界西亦录得下跌，分别报116.28点及133.75点，按周微跌0.84%及0.51%，主要由于细价楼集中于新界区，现时400万元以下物业只需缴付100元印花税，吸引部分租客转为置业，令新界租赁需求略为减弱。相反，九龙区则延续升势，最新报116.86点，按周上升0.84%，连升四周，显示该区租赁市场刚性需求仍强，持续支撑租金走势。整体而言，租金市场受购买力重新分布影响，区与区之间表现分化，短期内或继续受利率与政策因素牵动。
本周指数反映2025年05月30日至2025年06月05日的市况
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