2025-06-20 28HSE 编辑部
香港二手楼价走势持续反覆，易发楼价指数最新报106.52点，按周下跌0.33%，为连续两周录得跌幅，自4月以来更连续八周于106点水平窄幅徘徊，反映市场正处于胶著观望阶段。今年楼价暂时累跌1.16%，显示整体走势持续偏弱。影响楼价下行的主要因素包括中美局势未明，市场不明朗因素升温，加上发展商为加快资金回笼，普遍采取低价推盘策略，近期如启德「The Henley」、屯门「凯和山」及日出康城「Park Seasons」等货尾单位，单在周末便带动一手市场录得近110宗成交，对二手市场构成明显压力。同时，本地经济基本面尚未完全复苏，即使进入低息环境，潜在买家入市意欲依然低迷，进一步抑制楼价反弹空间。在缺乏利好消息带动下，二手楼市短期料持续寻底，预计第二季指数或将下试105点水平。
受制于黄竹坑站「滶晨」低价促销 港岛区楼价指数下跌2.5%
从分区楼价指数方面，港岛区表现最为疲弱，指数连跌三周，最新报94.01点，按周下跌2.5%，为近期最大单周跌幅。跌势显示该区二手市场正面临显著压力。主要原因在于大量港岛区准买家转向一手市场，特别是受到黄竹坑站上盖新盘项目「滶晨」首推单位的低价策略所吸引。是次「滶晨」首轮推售101伙，开价为所有期数中最低，首批折实平均尺价为20,932港元，较最高期数的「扬海」折实平均尺价大幅回落约32.2%。此等低价促销策略吸引港岛区准买家由二手市场转投一手市场，令该区二手成交进一步缩减，港岛区楼价指数持续受压。
比较于港岛区二手楼价持续受压，其他地区的楼价表现则相对稳定，甚至呈现温和回升迹象。九龙区亦见稳中向好，最新指数报104.28点，已连续四周录得升幅，按周上升0.2%。新界西最新报109.97点，在结束早前跌势后录得止跌回升，按周上升0.35%，并持续于110点关口徘徊。新界东指数最新报110.62点，为连续第五周上升，按周同样升0.2%。值得留意的是，新界两区在400万元以下细价楼供应相对充裕，且因受惠于政府对400万元以下物业实施固定印花税100元的优惠政策，吸引大量首置及刚性需求入市，成为带动该两区楼价稳步上扬的关键因素。
踏入租务旺季 易发租金指数继续高企 最新报115.20点
踏入6月传统暑假租务旺季，香港租赁市场气氛明显回暖，交投活动开始转趋活跃。特别是不少内地学生提前来港物色租盘，易发租金指数最新报115.20点，继续于高位115点水平徘徊，反映市场已摆脱淡季影响，租务宗数显著上升，市场进入相对活跃期。
从分区租金走势观察，目前呈现「三跌一升」格局，其中以香港区升势最为明显，最新指数报120.55点，按周上升1.69点。相对地，新界东跌幅最大，最新报114.81点，按周下跌1.26%，并连续两周录得跌幅，显示区内租务需求稍为回软。九龙区最新报115.67点，按周下跌1.02%，亦终止连升三周的升势。至于新界西虽录得轻微下跌，但跌幅最小，最新报133.71点，按周仅跌0.03%，并持续于133至135点高位水平窄幅波动。整体而言，租金走势正进入暑期旺季调整阶段，预期随著学生及家庭需求进一步释放，短期内租赁市场将保持稳中略升格局。
本周指数反映2025年06月06日至2025年06月12日的市况
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