近期发表的《财政预算案》中，政府落实向超级豪宅加徵税款，将售价或价值超过一亿元的住宅物业从价印花税税率，由原来的4.25%上调至6.5%。这项被市场称为「富人税」的举措，税率增幅达53%，引起社会各界及地产业界的讨论。要准确评估此政策对整体楼市的实质影响，必须从政策细节、数据比例，以及不同持分者的具体回应作客观剖析。
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财政预算案2026｜1亿以上豪宅加辣！印花税由4.25%调高至6.5% 明日起生效
去年过亿成交仅占0.3%
根据最新措施以一亿元豪宅为例，买家原需缴付425万元印花税，新制下增至650万元，即多付225万元。
这项形同「富人税」的措施目标明确，专向极少数的富豪买家开刀。政府预计，新税率每年可为库房增加约10亿元收入。事实上，本财政年度首10个月约6.5万宗住宅买卖中，过亿元成交仅约200宗，占比微乎其微，仅约0.3%，足见政策只针对极少数巨富。
至于实际影响，购买起过亿元物业的客群，多为超级富豪或家族办公室。这批买家财力充裕，二百多万元的额外税款占总楼价比例甚低，买卖双方议价时轻易便能消化。总括而言，这项「富人税」对整体楼市的实质影响微乎其微，无碍楼市平稳。
业界看法不一：部分忧赶客 代理发展商指影响微
对于这次加税，地产界各有不同解读，大致可归纳为以下几点：
一、 关注政策时机与人才吸引力
部分业界人士关注加税时机及后续影响。立法会地产及建造界议员、恒地执行董事黄浩明认为，增加豪宅印花税的做法并不合适。他忧虑在目前经济环境下，上调税率可能会影响高端人才及资金来港发展的意欲，认为政府在制定相关政策时需更慎重。
莱坊高级董事及住宅物业代理部主管刘文华亦指出，楼市仍在调整，经济尚未完全复苏，在此时调高豪宅印花税未必是最适宜的时机，难免会稍微打击富豪买家的入市意欲。
二、 买家实力充裕，对交投影响微
不过，大型地产代理及部分发展商却未有太过担忧，普遍认为加税的实际影响不大。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，超级豪宅在香港一直属于盘源极少的罕有物业，买家入市主要看中物业罕有且能保值，对楼价和税款不太计较，因此加税不会影响超级豪宅的交投步伐。
部分发展商亦有同感。会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀坦言，虽然个人不希望政府调高印花税，但客观而言，豪宅买家资金实力充裕，相信新税率不会实质影响买家的入市意欲。他预料只要经济向好，豪宅成交量仍会稳步上扬。新世界发展营业及市务部总监何家欣与信和置业执行董事田兆源则双双表示，相信有关措施对整体楼市的影响不大。
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三、 著眼长远升值潜力与宏观发展
长实营业部首席经理郭子威则从整体经济发展来看，指出一亿元以上的住宅物业成交量占整体市场不足1%。他强调，随著港府大力推进本港人工智能与科研发展，将持续吸引专才及资金来港，这些利好因素赋予香港豪宅物业长远的升值潜力，足以抵销印花税上调带来的成本增加，故相信对楼市大局影响不大。
四、 解读为政策讯号与防范炒风
除市场承受力外，也有人点出政策背后的含义。中原集团创办人施永青分析指，此举反映政府认为目前楼市基础稳健，足以承受加税带来的冲击，形容市场「捱得起一刀」。他进一步指出，这项措施同时向投机者警示，表明政府手上仍有压抑楼市的板斧，一旦炒风复炽，当局绝对有能力随时再出招。
后市预测：市场料快适应，楼市重回正轨
总括而言，从各项数据及市场反应来看，预料上调过亿元豪宅印花税，对整体楼市的实际影响相当有限。
首先，香港楼市的交投主力始终是中小型住宅的上车客及中产换楼客。过亿元豪宅占整体市场不足1%，交投量极少。单凭这0.3%的税率变动，根本不会动摇占市场99%以上的大众住宅市场。政府这次调整税率未有影响普罗大众，对整体市场气氛的影响亦十分短暂。
其次，对超级豪宅买家来说，入市的关键在于地段优势、景观及资产配置需要。相比起过亿元的楼价，2.25%的税率升幅，往往能在买卖双方议价时抵销。部分发展商推售一手豪宅时，亦可调整定价或提供税务回赠，以减轻买家负担。
展望将来，香港楼市的走向仍取决于整体经济环境、美国息口走势，以及各项专才计划带来的购买力。只要经济持续复苏，加上息口见顶回落，楼市在短暂适应新税率后，便会重回正轨，继续按原有的供求情况发展。大家毋须过分担忧这项单一措施，楼市的长远发展，最终仍取决于市场供求与整体经济表现。
