金管局於上周公布，首季本港負資產宗數增至3.2萬宗。金管局總裁余偉文今日出席立法會財經事務委員會時指出，縱使樓價在今年3月微升百分之1.1，但首季仍錄得百分之1.8跌幅，負資產宗數自然會增加。隨著樓價回穩，期望負資產宗數可以穩定。看回最新3月份，私人住宅售價指數報305.7，按月升逾百分之1，結束連續十個月的跌勢。不過美國減息預期延後，加上多個新盤接連以低價出擊，二手市場難免都要繼續受壓，樓價短期內未必能顯著上升。不過市場都正逐步恢復入市意欲，根據土地註冊處資料顯示，4月份二手私宅樓宇買賣合約登記上升1.01倍至4604宗，是近3年高位。這個數字主要反映3月份的樓市表現。至於一手私宅方面，則佔3619宗買賣登記，見逾17年半新高。登記金額也首度突破400億元大關，至442.9億元，是自有紀錄以來，即近29年的按月歷史新高。
雖然交投急增，但在息口走勢未明，加上新盤庫存積壓下，發展商開價仍然相當務實，「鐵路盤」也愈賣愈平。由新地與港鐵合作發展，已屆現樓的元朗站The YOHO Hub II，首張價單188伙，折實平均呎價14338元，較2021年12月底推出同系的The YOHO Hub B期，首批低約兩成八，並重返2017年同站GRAND YOHO 2期首批，即約7年前的水平。市場反應熱烈， 發展商於是在上周六加推94伙應市，同樣涵蓋兩房及三房單位，維持百分之15.5最高折扣，兩房折實由684.36萬元起，折實平均呎價是15038元，較首批折實均價高近半成。不過都有發展商充滿信心，認為項目屬區內罕有提供中小型單位的樓盤，故表明不需以低價促銷。正在說的就是中信股份旗下，中信泰富地產發展的東半山大坑道峻譽．渣甸山。項目提供114伙，標準戶涵蓋兩房及四房間隔，實用面積由434至1686平方呎，另設平層特色戶。當中78伙會於本周四進行招標，不過暫時只為買家提供建期付款方案，未設即供或提前成交等回贈安排。
上周美國聯儲局連續第6次宣布維持利率不變，加上是全面「撤辣」後首個「五一」黃金周，即使連場暴雨，都沒有影響新盤銷情，一手市場仍錄得約241宗成交。本於上周六展開次輪銷售，鷹君與港鐵合作發展的何文田站上蓋項目朗賢峯第IIB期，因受天雨影響，需分兩日進行。最終合共售出202伙，佔可供發售單位逾八成。當中有大手客斥資約6500萬元，掃入6個單位。發展商表示，連同第IIA期的招標成交，朗賢峯於11日內，售出了504伙，套現逾62億元。
相反二手市況則明顯受壓，在多個新盤鎖著購買力及天氣影響下，過去周末主要代理所錄藍籌屋苑的成交回落至2至8宗，多個屋苑都要「捧蛋」。當中以荔枝角美孚新邨交投較為活躍，錄得至少4宗成交，但仍然有業主要損手離場。2期吉利徑2號高層一個實用626平方呎的三房單位，累減50萬元後，以600萬元易手，呎價低於1萬元，返回2016年原業主購入時水平。當年他以626萬元買入單位，持貨約8年，帳面要蝕26萬元，單位期內貶值約百分之4。隨著市場上二手「荀」盤減少，當買家遇到心儀單位時，都會加速入市，甚至願意「Full Pay」奪心頭好。日出康城Montara 2B座一個極高層望海景的一房戶，實用面積369平方呎。有內地買家一炮過以585萬元購入單位，贈赴港讀書的女兒入住。代理指，買家見同類型單位月租近1.7萬元，回報吸引，加上望海景，樓齡又新，故略為議價15萬元後便承接單位，折合呎價約1.58元。不過原業主於2019年以617.7萬元購入單位，換言之當初已經以「蝕讓價」放盤。持貨約5年，帳面蝕約32.7萬元，單位貶值約百分之5。
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