新盘库存充裕，现时待售的一手单位达17,500伙，未来18个月另有30,280伙可供发售。市场估计，各大发展商于未来一段时间将继续以减价去库存为目标。物业顾问莱坊最新预测，二手楼价受压之下，下半年楼价最多跌3%。由恒地启德THE HENLEY系列最新的减价售楼成绩，亦再一次印证市场需要靠低价支撑。项目自上月底起分批下调130个单位定价，至今共售出114伙。THE HENLEY系列昨天再下调28个单位定价，减幅划一约15%，折实售价495万元起，折实尺价17,969元起，折实平均尺价20,973元，全数单位本周六开始发售。不过，同一日则要与低价开售的全新盘竞争，有机会影响新一轮销情。黄竹坑站滶晨落实本周六以价单首轮发售138伙，涵盖129个2房、4个3房及5个4房户，实用面积455至1,261平方尺，折实售价850万至3,724万元，折实尺价18,688至29,538元，折实平均尺价21,028元。同日起推出19伙招标。滶晨自上月（26日）起，亦陆续以招标形式累积售出约35伙，平均尺价逾3.8万元。
整体楼价处于低位徘徊，亦导致整体银主盘数量增加。6月首周便新增近30个银主盘，现时整体银主盘存量达约430个，贴近近年高位。银主为加快单位销售，也不惜大幅减价。市场消息透露，大埔白石角天赋海湾9座中层A室，实用面积1,975平方尺，5房间隔，原业主早于2012年以约3,502万元购入，2018年开始先后多次向不同财务公司加按借贷，去年6月沦为「财仔盘」。当时财务公司叫价3,200万元放盘，惟一直未获承接，至近日累积减价1,000万元，以2,200万元售出。楼价13年间蒸发1,302万元，期内单位贬值约37%。佐敦本木亦有银主盘，5年间贬值约31%。位于中高层B2室，实用面积718平方尺，属于3房3套间隔，日前以1,250万元售出，尺价17,409元。单位原业主于2020年底以约1,804万元购入单位，2023年向财务公司加按借贷。业主最初自己放盘叫价1,980万元，但今年初沦为「财仔盘」，现时单位帐面贬值约554万元。
豪宅市道成交走势则似乎逆市而行。上月底山顶的超级豪宅Mount Nicholson第二期顶层特色大宅Penthouse B以6.09亿元沽出，成交尺价达14.4万元，创亚洲分层单位尺价新高。最新买家亦曝光，当时以公司名买入，背后股东及董事属嘉峰国际货运前股东谢燕妮。另外，西半山宝峰亦再录新成交，3楼A室以1.86亿元连车位售出，单位实用面积4,143平方尺，属4房连套房间隔，尺价4.5万元。
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