西沙焦点新盘 SIERRA SEA 2A期收票反应炽热，截至昨晚已录逾1.6万个登记，超额认购逾71倍。发展商乘势加推73伙应市，折实平均尺价约11,595元。虽然帐面均价较首张价单高出约5.72%，但主要反映今批单位多属高层优质户及景观差异；若以同座向、同柱单位作直接比较，实质加幅仅约0.16%至2.3%，属原价加推。
今批入场费低至345.55万元起，其中三房单位尺价更低见10,017元，显示发展商采取「求量多于求价」策略，以高性价比回应市场庞大的购买力。
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SIERRA SEA 2A期首推折实均价10,968元 入场费343.55万 贵1A(2)期及1B期5.48%及3.1%
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SIERRA SEA 2A期加推提价半成 折实均尺11,595元
SIERRA SEA 2A期最新加推单位，分布于 Coral Avenue 第1至3座及第5座，合共73伙。户型包括9个一房、38个两房及26个三房单位，实用面积由297至700平方尺不等。以定价计算，整批单位市值约5.12亿元。
价格方面，发展商维持最高15%折扣优惠。这批单位的价单定价介乎406.54万至972.83万元，尺价由11,785至16,175元；折实后售价则由345.55万至826.9万元，折实尺价介乎10,017至13,748元。今次折实平均尺价为11,595元，对比首张价单的10,968元，升幅约5.72%。
各户型入场门槛方面，一房入场单位位于 Coral Avenue 第5座2楼 J 室，实用面积为299平方尺，折实售价345.55万元，尺价为11,557元。
两房入场单位则位于 Coral Avenue 第1座2楼B室，实用面积为431平方尺，折实售价464.04万元，尺价约为10,766元。
至于三房入场单位，位置在 Coral Avenue 第2座2楼A室，实用面积为700平方尺，折实售价701.19万元，尺价仅为10,017元，同时也是今批单位中尺价最低的选择。
新推多属高层优质户 同柱实质加幅仅0.16%至2.3%
新价单折实平均尺价较上一张高出约5.72%，主要原因是今批推售单位多属高层优质户，有别于上一张价单以中低层为主的组合，价格差异纯粹反映楼层高低及景观优劣。若将焦点放在同座向、同柱的上下层单位作直接比较，实际加幅相当温和。
以本轮推售的 Coral Avenue 第2座3楼C室、第3座7楼F室、第3座17楼A室，以及第5座9楼J室、11楼B室及J室、17楼G室为例，这批单位的折实售价仅较同柱下层单位高出0.16%至2.3%。这幅度属于正常的楼层差价，反映发展商实质上是原价加推，并未大幅提价。
具体数据方面，如下图显示，新价单中的 Coral Avenue 第2座3楼C室，折实尺价为11,986元；相比首张价单中同一柱的2楼C室折实尺价11,716元，两者差距仅为2.3%，进一步印证加幅轻微。
若再深入剖析其他单位，例如 Coral Avenue 第5座9楼J室，其折实尺价为12,508元，与同柱下层8楼J室的12,488元相比，增幅仅为0.16%，在同区新盘中实属罕见的克制。这种定价策略清晰释出发展商「求量多于求价」的讯号，旨在透过维持高性价比，吸纳市场积存的购买力。
对于准买家而言，这意味著只需付出极微的差价，便能享受更高楼层带来的开扬景观及更佳采光，变相提升单位的实用价值与未来升值潜力。考虑到目前市况及同区二手造价，是次加推不仅消除市场对「提价加推」的疑虑，更巩固项目的价格竞争力。预料此举将进一步刺激投资者及用家的入市意欲，延续首轮销售的热烈气氛。
项目背景
SIERRA SEA 2A期位于十四乡海映路8号，由新鸿基发展。项目设有4座楼宇，共提供727个单位，实用面积由275至835平方尺，户型涵盖一房至三房。物业属于小学校网89，并划入沙田中学校区。预计关键日期为2026年9月。
