新地西沙大型项目SIERRA SEA第2A期销情炽热，继上周六首轮沽清及荣登历来「首轮票王」后，发展商乘胜追击，连续加推第4号及第5号价单应市。两张价单合共涉及211伙，涵盖一房至三房户型，折实入场费维持在350万水平，以回应市场庞大的向隅客需求。
新推的第4号价单共73伙，折实平均尺价回落至11,976元，较上一张价单有约2%折让；随后加推的第5号价单涉及138伙，折实平均尺价则升至12,413元，帐面提价约3.65%。虽然两张价单均价走势各异，但入场门槛依然亲民，一房单位折实售价仅由350.05万元起，当中更有部分单位受惠于印花税优惠措施。
针对价单价格波动，数据显示主要反映楼层及景观因素。若以同座向及同柱单位作直接比较，第4号及第5号价单的实质加幅仅介乎0.2%至4.1%，属正常的楼层差价。这显示发展商采取「原价加推」策略，旨在维持高性价比以吸纳市场购买力，并未有大幅提价。
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西沙SIERRA SEA 2A期提价加推73伙 均尺12263元 一房375万入场丨周六首卖262伙
第4号价单折实均尺回落至1.19万 较上张折让2% 仍高于2号价单逾3%
第4号价单共推73伙，包括9伙一房、49伙两房及15伙三房，实用面积介乎297至700平方尺。计算最高15%折扣优惠后，单位折实售价由350.05万至902.98万元不等，折实尺价介乎10,436元至14,110元。本张价单折实均尺为11,976元，价格走势方面，此均价较第3号价单的12,263元有2.34%折让，惟较早前公布的第2号价单则录得3.29%升幅，反映发展商逐渐采取「先求量，后求价」策略，回应市场需求。
至于各类户型的入场单位资料，一房入场为Coral Avenue第3座2楼J室，299平方尺，折实售350.05万元，尺价11,707元。两房及三房入场单位同属该座G2楼，其中两房H室面积417平方尺，折实售435.2万元，尺价10,436元；三房C室面积645平方尺，折实售719.6万元，尺价11,156元。
此外，价单内全数八伙J室一房单位的折实价均低于400万元，合资格买家可受惠于100元印花税措施。
整批单位以定价计，市值约4.77亿元。
第5号价单折实均尺12,413元 提价3.65%
5号价单加推的单位合共138伙，分布于第1至3座及第5座，涵盖19伙一房、90伙两房及30伙三房，实用面积由262至700平方尺不等。
发展商维持最高15%折扣优惠，扣除优惠后，新价单折实售价为361.55万至909.45万元，折实尺价介乎10,584至14,200元，折实平均尺价12,413元，比上张价单的折实均尺11,976元提价3.65%，反映发展商逐渐采取「求价多于求价」策略，回应市场庞大的购买力。
至于各类单位的具体定价，新价单入场费最低为第3座7楼J室，属一房户型，实用面积299平方尺，折实售价361.55万元，折实尺价12,092元。两房入场单位则为第5座1楼H室，实用面积417平方尺，折实价441.34万元，折实尺价约10,583元。三房入场单位则为第5座2楼C室，实用面积647平方尺，折实价790.03万元，折实尺价约12,210元。
此外，今批售价最高的单位是第1座10楼H室的三房户，实用面积645平方尺，折实售价909.45万元，尺价约14,100元。若果是尺价最高的单位，则为第1座10楼G室的一房户，实用面积297平方尺，折实售价421.75万元，尺价约14,200元。
整批单位以定价计，市值约9.45亿元。
4号价单新推楼层景观基本不同 同柱实质加幅仅0.2%至4.1%
第4号价单折实平均尺价较上张价单低2.34%，主因是今批单位楼层与景观不同，价格反映了相关质素差异。若将焦点放在同座向、同柱的上下层单位比较，两者价钱其实相若，仅反映正常的楼层差价。
以4号价单推售的第2座20楼D室、第3座2楼D室、第3座2楼E室，以及第5座3楼A室为例，这批单位的折实售价仅较同柱下层单位高出0.2%至4.1%。这幅度属于正常的楼层差价，反映发展商实质上是原价加推，并未大幅提价。
具体数据方面，如下图显示，4号价单中的第3座2楼E室，折实尺价为12,131元；相比3号价单中同一柱的1楼E室折实尺价11,653元，两者差距为4.1%，此差幅属合理水平。
若再深入剖析其他单位，例如第2座20楼D室，其折实尺价为12,657元，与同柱下层19楼D室的12,488元相比，增幅仅为0.2%，在同区新盘中实属罕见的克制。这种定价策略清晰释出发展商稳中求进的讯号，旨在透过维持高性价比，吸纳市场积存的购买力。
5号价单新推楼层景观基本不同 同柱实质加幅仅0.2%至1.67%
至于第5号价单录得3.65%的帐面提价，同样源于单位组合的变化。新推单位包含较多高层及景观较佳户型，故拉高整体均价。若锁定同座同柱单位分析，实际加幅仅属轻微的楼层溢价，显示发展商并未因销情炽热而大幅提价，仍以贴市价吸客。
以5号价单推售同柱为例，这批单位的折实售价仅较同柱下层单位高出0.2%至1.67%。这幅度属于正常的楼层差价，反映发展商实质上是原价加推，并未大幅提价。
具体数据方面，如下图显示，5号价单中的第5座2楼E室，折实尺价为11,566元；相比4号价单中同一柱的1楼E室折实尺价11,376元，两者差距为1.67%，印证实际加幅合理，属原价加推。
项目背景
由新鸿基地产发展的SIERRA SEA 第2A期，位处西沙十四乡海映路8号，共提供727个住宅单位，预计关键日期为2026年9月30日。项目坐拥优良校网，小学属89校网，中学则纳入沙田区。
项目于上周六(10日)首轮推售213伙价单单位，即日全数沽清，销情炽热。开售前，项目已录得约4.2万个购楼意向登记，以首轮推售量计算，超额认购达196倍，一举打破2023年油塘亲海駅II首轮逾3.8万票的纪录，荣登历来一手新盘「首轮票王」宝座。
销售当日，大手客入市积极。数据显示，最大手组别录得10组买家分别购入5至8伙单位，其中3组「超级买家」更一口气购入8伙；另有1组买家购入7伙、1组购入6伙，以及5组买家各购入5伙。此批大手客平均每组涉资近4,000万元，最高成交额一组更达约4,800万元。此外，亦有逾20组买家购入3至4伙，平均每组斥资约2,000万元，反映市场对项目信心十足。
