由新地发展的SIERRA SEA，一共有46座，供应约9700伙，规模媲美沙田第一城，为西沙大型综合项目。第1A(2)期及1B期于2025年底陆续入伙后，迅速录得多宗二手成交并实现显著盈利。由去年12月交楼至今年1月底，短短不足两个月，即录逾40宗成交，扣除律师费、代理佣金及印花税等开支，相关二手个案实际赚幅介乎百分之7至2成6。3房户型的获利金额普遍较高，其中一间获利金额较多的单位，为一间实用面积526平方尺的3房，业主于2025年5月以约610万元购入，持货不足1年以780万元转售，扣除费用后获利约145万元或2成3。
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西沙SIERRA SEA一二手齐旺 新盘向隅客660万买二手2房 原业主9个月劲赚154万
楼盘入伙不久即现二手获利个案，主要源于多个因素。第一，项目于2025年4月开售时，正值楼市低位，根据28Hse的楼价指数，较历史高位低约2成6。至入伙时，大市已回升约6%，带动二手价格上扬。其次，发展商定价策略克制，首批单位折实尺价约1万元左右，低于后期推售期数，如2B期首批折实平均尺价便逾1.1万元，制造「水位」，吸引投资者及向隅客。第三，项目开售以来，不断刷新新盘收票纪录，如2A期次轮销售时收逾4.9万票，成为「票王」，以致大量抽不到一手的买家回流二手市场，推高叫价。
今集参观的单位为1B期3座高层G室，属实用面积444平方尺的2房单位，叫租1.9万元，尺租约42.7元。单位采用开放式厨房设计，设通风窗及充足工作枱面。大厅约161平方尺，两厅分明，连接27平方尺露台。单位向南享开扬海景（企岭下海），惟前方发展地盘可能影响未来景观。主人房约68平方尺，配工作平台。浴室设长者友善元素，如可拆门框及扶手。
SIERRA SEA会所为新地集团历来最大，达约148万平方尺，设168项设施，包括25米室内泳池、多个户外泳池、健身室、多用途体育场馆及湖畔小屋等。另项目自设商场GO PARK，分两期营运，合共提供约80间商户，包括一田超市及多间餐厅。而基座设的交通交汇处，提供11条巴士路线，包括581线接驳乌溪沙站及马鞍山站，并设候车室，住户候车时不需日晒雨淋。
