28Hse数据显示，会德丰与港铁旗下的日出康城SEASONS PLACE，上月15宗二手成交中，高达六成个案蚀让离场，蚀幅由2.21%至5.36%不等，损手个案频现，备受市场关注。
录得最大跌幅个案为3B座中层E室，实用面积约322平方尺，一房单位。业主于本年1月下旬以460.4万元沽货，折合尺价约14,290元。翻查资料，原业主于2024年4月以一手价486.5万元购入，持货一年多，帐面随即蚀让26.1万元，期内贬值约5.36%。
分析SEASONS PLACE二手表现疲弱的原因主要有两点：一是同系新盘接连推售，导致客源被分薄；二是周边二手屋苑尺价低近一成，且项目在交通配套上未见突出优势，令其难以维持高价转手。
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康城新盘连环推售分薄客源 SEASONS PLACE优势转弱
随著日出康城区内新盘供应持续，市场选择增加，SEASONS PLACE的焦点难免受到影响。自SEASONS PLACE于2024年3月首推后，同属SEASONS系列的PARK SEASONS及GRAND SEASONS亦相继于同年4月及2025年1月推出，令区内短期内的一手供应量显著上升。后续推出的两期项目户型多元，PARK SEASONS主打一至两房，而GRAND SEASONS则涵盖一至三房及特色户，覆盖不同预算的客源。
由于三期项目均邻近康城港铁站及商场，地理位置及配套相若，面对同系项目接连推售，部分准买家或会转投楼花期较长或推售时间较新的期数，令SEASONS PLACE的客源受到分散。
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康城二手尺价低近一成 SEASONS PLACE交通配套未见优势
除新盘竞争外，区内二手屋苑造价亦对SEASONS PLACE构成压力。参考邻近的MALIBU及海茵庄园，近期平均成交尺价分别约14,285元及14,286元，较SEASONS PLACE的15,746元低约9.3%。
由于两者尺价有明显折让，吸引讲求经济实惠的买家。虽然SEASONS PLACE楼龄较新，但面对周边屋苑价格竞争，抬价能力受压，客源或流向同区其他二手屋苑。
至于地利及配套，MALIBU及海茵庄园距康城港铁站步程分别约1分钟及11分钟，同样邻近The LOHAS康城商场；相比之下，SEASONS PLACE距康城港铁站步程约6分钟，在交通及生活配套上未见显著优势，同样影响其二手承接力。
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