会德丰地产、恒基地产、中国海外发展及新世界发展旗下位于启德跑道的楼盘DOUBLE COAST III，上周六(6日)公布首张价单，提供105伙单位，涵盖开放式至三房单位，折实平均尺价约19,399元，较同区于2024年10月推出的DOUBLE COAST I的折实平均尺价高约8.38%，为今年开价的启德跑道一手新盘中最低。开放式入场单位折实价逾419.05万元起。
会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示，DOUBLE COAST III自上载售楼说明书及开放全新示范单位后，市场反应十分踊跃，首张价单首次推出项目独有的「楼王」三房1套连储物房(梗厨)罕有户型，享最开扬的九龙湾Inner Harbour游艇海景。发展商表示，最快于本周公布销售安排。
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现楼启德DOUBLE COAST III最快周内开价 首批约105伙 料较1期提价1%至2%
首批105伙涉开放式至三房单位 折实售价419.05万至1,589.28万
首批105伙，分别位于第1A座及第1B座，涵盖8伙开放式单位、42伙一房、31伙两房单位、24伙三房。面积介乎249至696平方尺，定价由814万至1806万元，扣除最高折扣优惠12%，折实售价由419.05万至1,589.28万元，折实尺价由16,660至22,835元，折实平均尺价约19,399元。
开放式入场单位为第1B座8楼G室，面积249平方尺，折实售价419.05万元，折实尺价16,831元；一房入场单位为第1B座6楼F室，面积319平方尺，折实售价546.21万元，折实尺价17,122元；两房入场单位则为第1A座10楼F室，实用面积430平方尺，折实价716.32万元，折实尺价为16,660元；而三房入场单位则为第1A座8楼A室，实用面积641平方尺，折实价1340.06万元，折实尺价为20,905元。
DOUBLE COAST III首批折实尺价较DOUBLE COAST I高8.38% 为今年开价的启德跑道一手新盘中最低
对比其他启德跑道区新盘首批开价，邻近的DOUBLE COAST I于2024年10月公布首张价单，首批105伙单位，折实平均尺价约17,899元，DOUBLE COAST III时隔一年多开价较其高8.38%。
此外，DOUBLE COAST III首批折实平均尺价较本年11月推出维港•湾畔第1A期、本年10月推出的MIAMI QUAY II及本年8月推出的维港•湾畔第1B期的为低，维港•湾畔第1A期、MIAMI QUAY II及维港•湾畔第1B期首批折实平均尺价分别为25,484元，23,634元及29,628元，DOUBLE COAST III 的19,399元较三者分别低23.88%，17.92%及34.52%，并创启德跑道区今年开价的新低。
在地理位置方面，跑道区上述5个项目位置相若，交通及商场配套均稍逊。住户需步行20分钟才到达启德站，或选择城巴22号线或专线小巴接驳，车程约5至10分钟。
若对比本年11月首推折实均尺达25,280元的天玺．天第2期，天玺．天第2期邻近启德站，其步程仅1至3分钟，亦坐拥AIRSIDE、天玺．天 Mall等大型商场，更享有启德体育园、东启德体育馆及税务中心等生活与就业配套。DOUBLE COAST III折让23.26%，属合理水平。
二手市场方面，以DOUBLE COAST III 实用面积249平方尺的入场单位与邻近启德站5至7分钟、楼龄约7年的龙誉作对比，近期一宗323平方尺单位成交尺价为19,752元。DOUBLE COAST III入场单位折实尺价19,399元与龙誉成交尺价仅相差约1.79%，显示项目开价贴近区内二手市价。
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项目背景
DOUBLE COAST分为3期发展，全期合共提供1,590伙住宅单位，第3期DOUBLE COAST III 设有2座，提供525伙，实用面积由249至1,373平方尺，间隔由开放式至三房连套房。
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