DOUBLE COAST I|首批约1.79万元贴近成本价推?

易发睇楼团  2024-10-27  533 #影片 #新盘 #成交行情 #地产锦囊 #置业资讯

DOUBLE COAST坐落启德跑道区,已有楼盘入伙,不过现时接驳出去启德站或者九龙湾,只可靠巴士或小巴,班次也较疏落,因此交通配套一直备受关注。政府去年重提跑道区绿色运输系统之后,刚过去的《施政报告》指,会通过创新的建造方式,系统会较估计提早3年落成,即最快2031年完工。不过要留意,DOUBLE COAST已是现楼,而且获批满意纸,因此买家收楼时,距离运输系统建好,还有至少约7年。

启德跑道区日后将会设置绿色运输系统,连接启德站及跑道区。

启德跑道区日后将会设置绿色运输系统,连接启德站及跑道区。

一共分3期发展的DOUBLE COAST,全盘涉及1590伙,率先推出的第1期,包括高座第3座及低座第5座,合计有361伙,提供开放式至4房间隔,由会德丰、恒地、中国海外及新世界等合作发展。发展商曾透露,项目总投资额约140亿至150亿元,以此水平推算每尺成本价约1.9万元,对比首批开出17899元,首批单位有机会也要蚀。不过上述的投资额只是发展商当年的估算,加上项目暂时只推出78伙,最终是赚或蚀,仍要视乎之后的单位定价。跟同属跑道区后排的住宅项目对比,DOUBLE COAST I较今年9月推出的维港.双钻低百分之3,但则较7月推出的柏蔚森I高百分之4,可谓跟区内新盘定价相若。

DOUBLE COAST I分三期发展,已为现楼。

DOUBLE COAST I分三期发展,已为现楼。

DOUBLE COAST I首批78伙,涵盖开放式至3房间隔,实用面积介乎265至627平方尺,当中有26伙的折实楼价低于600万元。项目的入场单位折实楼价约422万元,来自3座1楼G室,属于265平方尺的开放式户,以借取最高9成按揭计,月供约1.83万元,月入要求约3.66万元。发展商在海港城设置1房至3房的示范单位,其中2房示范单位以3座28楼A室为蓝本。长形大厅约166平方尺,尽头相连三合一露台,可打造成为休闲空间。地板以天然石铺砌,墙身物料也十分多元化,除了天然石材,也加入金属、高光油漆饰面,走轻奢华设计路线。

2房示范单位连装修及家具出售,走轻奢华设计路线。

2房示范单位连装修及家具出售,走轻奢华设计路线。


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