80年代经典电影《最佳拍档》中，童星王嘉明（Cyrus）凭「光头仔」一角深入民心；他长大后曾加入乐坛做歌手，于2002年推出专辑《公告天下》，又参演电影《9个女仔1只鬼》，其后淡出幕前；2023年又曾参加TVB《中年好声音2》。王嘉明近年移居珠海，转行成为地产经纪，并活跃于小红书及抖音等内地社交平台。现年43岁的他近日上载短片，主题聚焦内地置业风险，并以「挂羊头卖狗肉？示范单位好容易蒙蔽双眼」为题，旨在「踢爆水鱼烂盘」，提醒港人北上置业要提高警觉。
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片段中，王嘉明在办公室出镜，指部分发展商或销售团队会针对港人「贪平、想快啲上车」的心理设推局。他形容所谓「经典水鱼盘」往往以「超低价」作招徕，常见字眼包括「40万买三房」、「低首期」及「送精装」等，先以价钱吸引准买家入场睇楼。
王嘉明又指，当买家被上当后，销售商会再以包装手法「美化」地段及周边环境，把偏僻位置形容为「度假胜地」，甚至把附近荒地说成「景观优美、适合养老」。至于效果图及示范单位，他直言「风景靠电脑P到鬼死咁靓」，惟现场及交付质素未必相符。
除地段包装外，他亦提到常见另一套路是夸大「未来规划」，例如宣传将有大型商场、名校或交通枢纽落成等，但他质疑不少内容「全部嘅嘢其实净系喺宣传单上面」，并以「今日神湾，听日就变咗贝沙湾？」作讽刺，提醒买家不要单靠愿景作置业决定。
王嘉明指出，若买家被上述宣传吸引而签约落订，后续风险才可能逐步浮现。他以中山个别烂尾楼盘作例子，指部分发展商本身财力有限，资金链早已有问题，最终或出现「货不对办」情况：原本承诺「精装交楼」，变成「毛坯交付」，严重者更可能「烂尾收场」。在此情况下，业主或陷入两难——收楼忧虑质素及安全，不收楼又担心损失扩大。
片段亦展示多项疑似屋苑及楼宇质量问题的画面，包括楼梯间严重漏水、积水深达20厘米、墙身钢筋外露、电线被盗及消防设施残缺等。王嘉明形容有关情况涉及安全隐患，提醒准买家不要只看价钱或示范单位外观。
他最后表示，北上置业「唔系斋睇价钱、睇示范单位」，更重要是审视发展商的实力与履约能力，确保承诺「兑现得到先得」，并认为相对稳妥的做法是选择「精装现楼」。
