2025-05-07 28HSE 编辑部
聚焦9月美国减息的机会升温，大型新盘按兵不动，而市区单幢项目则趁势出击。5个全新市区单幢盘预料将于8月推售，合共可售单位531伙，按月减少逾6成，几乎全数主打中小型户。其中，长沙湾东京街28号项目提供198伙，为数最多；而何文田名钻及同区太子道西233号项目也有望同月推出，展开抢客战。
据统计，8月共有5个新盘有机会推售，全位于市区且采单幢式设计，可提供75至198伙，合共531伙，较7月的4个新盘减少877伙或62.3%。其中，华懋与市建局合作的东京街28号项目提供198伙，是全月最大的新盘。该项目主打1及2房，是全港首个以「组装合成」建筑法（MiC）兴建的私人发展项目，早于今年2月获批预售，预计短期内展开销售部署。
何文田区域方面，益兆集团发展的太子道西266号重建项目已命名为名钻，提供80伙，包括2及3房间隔，预计本周上载楼书，展开推售。而新地与会德丰地产合作的太子道西233号项目也有望同月推出，提供75伙，与名钻展开正面交锋，预计吸引换楼客注目。
港岛区方面，宏安地产发展的鰂鱼涌FINNIE和会德丰地产旗下湾仔春园街项目亦有望接力登场，分别提供90及88伙，主力供应中小型单位，预计掀起上车购买力争夺战。
另外，中洲置业发展的火炭星凯‧堤岸将于8月1日加推21伙，包括3伙开放式、6伙一房、1伙两房及11伙三房，折实价钱491.6万至1,824.6万元，折实尺价18,161至21,077元，买家提早成交可额外获1%折扣优惠。该盘自3月3日起至今已沽出238伙，套现逾26亿元，累售1,167伙，占全盘1,335伙的逾87%。
第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示，由于发展商正观望9月减息机会，加上部分大型新盘低开已吸走市场一定购买力，楼市需时间储回购买力。因此，大型新盘暂时按兵不动，待累积足够购买力及利好消息出现后再作部署。他指出，本港经济并不如预期差，且失业率低企，料新盘如开价克制，市场日后仍有充足购买力承接。
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