2025年，香港新盘市场全年度录得2.01万宗成交，是《一手住宅物业销售条例》实施近12年以来，成交量首次突破2万宗的纪录。回顾去年，成交量大增的关键在于发展商的积极推盘，全年共有49个全新楼盘推出市场，成为近4年新高，直接促使新盘市场在2025年2月至12月、连续11个月单月成交量突破1,000宗，创下一手例实施以来的最长纪录。
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2026年新盘成交量挑战2万宗条件
踏入2026年，市场普遍看好新盘成交能延续2025年的高水平，甚至再次超越2万宗。然而，这一目标能否实现，取决于以下四个关键因素：
1. 发展商推盘步伐
综合各大发展商、地政总署及市场的资料及数据，2026年预计有至少56个新盘有望登场，供应约3万伙，预计可销售新盘总量，比去年全年推出49个全新盘还要多，若大部分项目均如期推售，将有效推动新盘成交总量再创新高。综观2026年可推售新盘，其中新界区将成为供应榜首重镇，估计年内至少有约18个新盘登场，涉及逾1.4万伙，占全年总供应量近一半；港岛区预料将有约14个新盘，涉及约2,000多伙潜在供应；九龙区估计有约20多个楼盘登场，较新界区多，但只供应约至少1万伙，占全年总供应量约34%。
2. 政策效应带来结构性支持
政府政策是影响2026年新盘成交量，能否突破2万宗的重要因素。自「撤辣」及调低细价物业印花税以来，市场的刚性需求逐步释放，带动交投流转显著加快。同时，政府推出的一系列人才入境计划，大量外来人才来港居住和工作，进一步推高住屋需求。若2026年能维持稳定的人才入境规模，将对住宅买卖起到重要推动作用。此外，《施政报告》早前提出，教育局计划试行在直资中小学增加班级数目及每班学生人数，并建议录取更多非本地学生，藉此推广「留学香港」品牌。该政策不仅有助吸引更多海外学生和家庭来港定居，还将为楼市注入新的动力，进一步提升住宅需求。
回顾2025年，在人才入境计划及「撤辣」政策的影响下，市场另一重大突破是普通话拼音登记买家（内地买家）的活跃表现。2025年首11个月，内地买家总成交量达12,550宗，已超越2024年全年的11,631宗，并创下自1995年有纪录以来的新高。若2026年入境定居香港的人数能维持与去年相若，甚至有所增加，住宅市场的价量齐升将成为大概率事件，楼价或进一步上涨10%至15%。
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3. 息口走势主导购买力
2025年下半年，美国联储局重启减息，本港银行随之调低最优惠利率，进一步纾缓按揭供款压力。市场预期2026年美国仍有进一步减息空间，而美国联储局理事米兰今日倡议，今年应减息逾1厘；虽然香港未必会完全跟随美国减息步伐，但现时息率仍有下调空间，值得观望香港银行减息后，降低买家供楼成本，能否改善整体楼市气氛，带动准买家入市意欲。
4. 中美关系与本地经济影响市场情绪
中美关系仍是2026年最大的外部变数，双方政策动向可能影响投资者情绪及市场资金流向。若中美关系趋向缓和，将为香港经济注入正面动力，进一步提振楼市信心。同时，中央政府若继续推出稳经济措施，内地资金南下规模将进一步扩大，对香港住宅市场形成支撑。此外，本港就业市场稳定，失业率维持于3.8%水平，稳定的中产收入有助于释放刚需及换楼需求。在港股高位徘徊带来的财富效应下，市场累积已久的刚性需求亦可能在2026年进一步释放。
结语
综观2026年，新盘成交量能否维持2万宗的高水平，关键在于息口回落带动的购买力、政策利好的结构性支持及市场信心的稳定。若三大因素能持续发挥作用，并在刚需、自用及投资需求的推动下，香港楼市有望延续价量稳步上升。
