2025年受惠利好楼市政策、减息及股市向好等因素，本港楼市气氛明显回暖。尤其一手市场表现亮眼，自去年2月起，每个月成交量都维持到1000宗以上，市场上更多次有新盘首轮即日沽清。气氛好，发展商都自然不怠慢。即使到年底仍未「收炉」，继续积极推盘、开价或卖楼。综合一手销售网及市场资讯，截止12月31日，去年全年一手成交量录得近2.02宗。不但创2013年《一手住宅物业销售条例》后新高，更是自2004年后，即近21年来首破2万宗水平。市场普遍预计，今年一手成交量很大机会继续突破2万宗，成为一手例实施后，首次连续两年超越2万宗水平。随著销情理想，造就新盘库存量回落，加上息口等其他因素，相信今年发展商都未必会再以低价或蚀让价清货，将会进一步「求价」。
综合各大发展商、地政总署及市场的资料及数据，2026年预计有至少56个新盘有望登场，供应约3万伙。先看港岛区，向来一手供应量不多，但需求有增无减。去年有多个港岛盘热卖，甚至开售不足1年便全盘沽清，好像北角皇都、西半山the MVP等。来到今年，港岛区预料将有约14个新盘，涉及约2000多伙潜在供应。当中继续由黄竹坑港岛南岸项目撑起，将推出最后的第6期。这期位于车站上盖的东北面，旁边是BLUE COAST及滶晨。将由两幢楼高31层高，设3层基座的分层大厦组成，合共提供约617个单位。市场消息指会分两期推售，均已获批预售楼花同意书，预计关键日期分别是明年的5月底及11底。发展商会德丰计划在今年首季先行推出A期，涉及463伙。涵盖一房至四房户型，实用面积由约300多至1500平方尺，当中两、三房占约60%。部分中高层单位，料可望深水湾一带的南区海景。港岛南岸对上一个项目，是去年6月公布首批的滶晨。当时折实平均尺价约20932元，平绝港岛南岸历来新盘首张价单。不过那批以景观不及大单位开扬的两房单位为主，所以有助压低尺价。参考屋苑近期的一手成交，两房尺价大约2.4万多元至2.8万多元；而三房则约2.5万多元至2.8万多元不等。随著市况好转，加上属于整个港岛南岸压轴一期，那怕景观未必是这么多期数中最好，也相信发展商有条件进取些开价。
今年新界区将会顶替九龙区成为供应榜首重镇，估计年内至少有约18个新盘登场，涉及逾1.4万伙，占全年总供应量近一半。当中焦点区域非本港近年重点发展北部都会区，所覆盖的元朗区和北区莫属。元朗、粉岭、上水新市镇，以及古洞北和粉岭北新发展区都有多个新盘登场。好像在在未来港铁古洞站旁的住宅地，连同发展商补地价，短期内有至少3个新盘可望登场，涉及2105伙，形成一个全新的社区。其中会德丰旗下，乡梓路23号1期及2期项目已经获批预售楼花，预料将会成为区内首个登场的楼花新盘。将兴建两幢楼高27层的分层住宅，另设3层基座商场及两层地库，合共提供781伙，预计两期的落成日期将分别为明年9月底及12月底，将可以配合古洞站通车，但连接北环綫主綫则仍需要时间，最迟于2034年与支线同步开通。会德丰计划在今年次季推出项目的第一期，涉及457伙，会以一房和两房户型为主。
不过这一幅并非古洞北新发展区，首幅推出的住宅官地是旁边另一幅规模较大的第25区住宅地，即乡梓路29号才是。由古洞一带大地主之一的新地持有，预料由6幢高住大厦连住户商场及公共运输交滙处组成。发展商早前已经就第1期、约642伙入纸申请预售楼花，并计划在今年下半年推出，这期预计关键日期是2028年的8月底。在新地及会德丰地皮中间还有一幅地皮，是恒地透过换地取得。有关项目将兴建一幢30层高连住客休憩设施的商住大楼，总共提供682伙，同样正待批预售。不过其预计落成日期早些，在今年9月底，意味著若果发展商按时入伙，古洞站还未落成，住客或需依靠其他交通工具出入一段时间。长远来看，这三个项目都很邻近未来的古洞站，占尽交通优势，加上古洞北/粉岭北属北部都会区四大区域中的口岸商贸及产业区，有一定潜力。因此曾有测量师预料，发展商出价会相对进取，部分项目在落成后尺价或达1.8万元或以上。不过始终古洞北是一个新发展区、全新的社区，即使各项目基座设商铺，周边社区及购物配套都仍需时兴建，居民需要成为「开荒牛」。发展商或有机会以倾向贴市，或者稍微高些的定价来吸客。
至于九龙区，虽然今年估计有约20多个楼盘登场，较新界区多，但只供应约至少1万伙，占全年总供应量约34%。除了启德外，土瓜湾也会是另一个焦点区域，多个由市建局收购旧楼的重建项目将会陆续推出。其中由恒地牵头发展的庇利街1号率先获批预售楼花，整个项目涉及约1300伙，已获准预售的是第1期及第3期，分别占360伙及288伙，合共提供648伙。两期预计关键日期均为明年8月底，发展商部署在今年上半年推售。整个项目将会由3幢楼高24层，设3层平台及3层地库的商住大厦组成。根据市场传出的招标条款，每伙单位面积规定不可少于300平方尺，半数面积须介乎300至480平方尺。当年有测量师预计，项目落成后每平方尺售价或由2.5万元起。不过我们认为，始终邻近还有数个项目，而作为第一个推出的楼盘，定价及销情也会对之后其他项目有一定的指导作用。事实上，这里还有3个市建局项目正等待批出预售楼花同意书，包括长实鸿福街、启明街及荣光街「四合一」重建项目中的启明街28号，有474伙；嘉里的银汉街8号第1期项目，约410伙；以及信置与招商局置地合作的荣光街88号项目，亦有458个单位，全部都预计在2028年落成。换言之，若果这3个项目都能获批，这个小社区在今年将至少提供1990伙，所以估计有望首个登场的庇利街1号项目，其首批定价或会较为吸引，以抢占市场购买力。
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