2025年第一个周末，由于没有大型的新盘销售，两天只有23宗买卖，按周跌约30%，是近4个月以来的低位，当中洪水桥滙都售出5伙、启德海湾售出3伙、日出康城PARK SEASONS售出2伙；洪水桥滙都售出第5座8楼A02单位，318平方尺，成交价350万元，尺价约11,000元；启德海湾则售出第2B座9楼B单位，474平方尺，成交价879万元，尺价约18,500元；PARK SEASONS售出2A座36楼G室，325平方尺，成交价486万元，尺价约15000元。眼见市场沈静数月，再结束悠长的圣诞假，新一年是时候重新出发，多家发展商都部署短期内推出全新盘开售，今年能否出现楼市小阳春，就视乎最新的推盘策略有没有效。
头炮新盘很大机会为黄金海湾．珀岸，最快明天开价，参考项目上一期黄金海湾·意岚，去年7月推出首批单位，均价9988元，创8年新低，首轮销售都顺利即日沽清，而发展商则表示，由于新一期的海景单位比例较第1期高，因此价钱有上调空间，不过回看同期楼价已经下调约2%，因此估计发展商即使加价都不会太进取；而另一个即将推出的全新盘，日出康城12C期GRAND SEASONS，预告将于短期内开价，涉及不少于130伙，同系的12A期Seasons Place以及12B期PARK SEASONS都于上年年初开价开售，首批均价都是约1.4万元水平，至屋苑近期的成交尺价，大致都是这个水平；而整个「SEASONS」系列于2024年销情也不错，是「2024年新盘销量之冠」，全年累积售出953伙，估计新一期如果维持1.4万至1.5万元水平，都将会有不错的购买力。至于北角皇都，早前都已经上载楼书，有388伙，面积由306至1,522平方尺，涵盖1至4房，发展商早前预告会以豪宅姿态登场，意向价将参考港岛区超级豪宅造价，预计项目今个月内会率先推出特色户招标。参考同区的豪宅半新盘海璇，近月的成交大部分都属千尺大宅，平均尺价高达4万元水平；另外货尾盘筲箕湾傲华就趁全新盘蜂拥而至之前，上周率先劈价重推第一张价单，其中30伙减价15%，整批折实平均尺价降至19,544元，与同区半新盘二手价钱拉近。项目近日再紧接加推第2号价单，涉及17伙，包括11伙开放式及6伙1房，今批单位面积211至343平方尺，折实价335万至616万元，折实尺价约15,230至19,000元，项目则将于本周三以价单形式发售47伙。
二手市场方面，代理统计十大屋苑周末成交量最多有6宗，按周再跌1至2宗，是6月底以来最低的水平，代理表示，因为市民长假期未回港，因此整体楼市气氛淡静，买家多持观望态度，等待特朗普新政府上场及月底议息结果，预计短期内交投难显著增加。而最新的买卖依然逃不过大幅蚀让的命运，2018年楼市高位入市马鞍山新港城的业主，最近放售蚀107万元，为P座低层1室，370尺的2房户，最新成交价473万元，尺价约12780元，原业主6年多前买入价为580万元，现时楼价贬值18%。帐面跑赢大市则有粉岭中心一间366平方尺2房户，持货2年微赚2%，而同期楼市则跌约16%；单位位于H座中层08室，成交价396万元，尺价约10,800元，原业主于2023年2月以390万元入市，现时转手获利6.5万元，不过扣除律师费和杂费等后估计也有亏损。
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