回望过去一年，新盘市场交投炽热，截至12月中旬，全港录得近20,000宗成交，创下自一手销售条例实施以来的新高，全年成交量势必突破2万宗。六大发展商合共售出逾13,000伙，占全年成交量约六成六，其中以新地表现最为瞩目，全年合共售出逾3,750伙，套现约350亿元，蝉联「卖楼王」。
新地今年战迹出众 — 旗下西沙SIERRA SEA成为「收票王」，全年售出逾1,500伙，吸金82亿元，并于入伙初期录得多宗短炒获利成交，升幅高达一成半；启德地王项目天玺·天亦录得27宗短期获利个案，最高升幅达两成半。加上新地一年内连夺三幅地皮，土地储备增至8,000伙，为未来推盘量提供充足弹药。
阅读更多：
2025一二手成交量同创新高 新地全年售3,673伙列发展商之冠
焦点新盘丨SIERRA SEA 2A期提供727伙六成为2房丨天玺·天2期单日沽6伙套现9千万
新地全年售逾3,750伙 套现350亿元 蝉联卖楼王
回顾2025年新盘市场，截至12月中旬，全港录得约19,793宗新盘成交，创下自2013年一手销售条例实施以来的新高，全年成交量预计突破2万宗。
新地全年合共售出逾3,750伙，套现金额约350亿元，并已连续十年稳坐「销售冠军」宝座。旗下西沙SIERRA SEA第1A(2)及1B期表现尤为理想，合共售出约1,542伙，吸金逾82亿元，成为今年销售单位数最多的新盘；启德地王项目天玺·天第二期自10月起推出，至今亦已售出约181伙，进账36亿元，进一步巩固新地在市场的领先地位。
至于其他发展商，恒地全年售出逾1,200伙，套现近300亿元；会德丰录得约2,200伙，涉及金额逾250亿元；新世界连同合作项目售出逾2,200伙，吸金约330亿元；信置全年售出逾2,000伙，套现逾170亿元；长实则售出不足300伙，套现约51亿元。
SIERRA SEA成收票王 业主7个月赚16%
回顾新地2025年楼市销情，西沙大型项目SIERRA SEA无疑是新地的「重头戏」。项目于今年5月连环推出第1A及1B期，新地采用「克制定价」策略，先以低价抢占市场，再逐步加价。
其中1A期一房入场单位折实尺价仅9,499元，成为全年最平新盘，较同区二手楼价低约两成。次轮销售更截收高达43,007票，打破长实油塘东源街项目亲海駅II于2023年录得逾3.8万票的纪录，荣登全港历来一手住宅「收票王」。
当中288伙以价单形式发售并即日沽清，反映市场需求炽热。至今两期累积售出约1,542伙，单一项目吸金逾82亿元，成为年内销售单位数目最多的新盘。
值得留意的是，随着第1B期于圣诞假期间陆续入伙，市场录得不少宗短炒获利的成交个案。据消息指出，该盘连录 3宗二手成交，原业主均于今年5月一手购入，持货仅约7个月即转手获利，升幅介乎 12.9%至16.4%。
其中一宗三房单位更录得约 90万元利润，显示入伙初期短炒需求强劲，市场承接力不俗。
图一：西沙SIERRA SEA实景
阅读更多：
西沙新盘SIERRA SEA连录3宗短炒获利 两房升幅最劲 7个月账赚近80万！
西沙SIERRA SEA入伙即录7宗租赁成交 1房月租1.4万 回报4.7厘跑赢大市
启德天玺·天录27宗短炒获利个案 升幅高达25%
今年首11个月，楼市中持货年期一年或以下的转售获利个案，以新地旗下启德大型新盘天玺·天表现最为突出，合共录得27宗帐面获利成交，成为短期投资者焦点。
其中一宗位于1期3座低层A1室的单位，去年11月以约1,262万元注册购入，今年10月便以约1,580万元转售，楼价升幅达25.2%，持货不足一年帐面获利约 318万元。另一宗成交为1期6座高层B室，去年11月以约 2,000万元购入，今年10月以约2,430万元转售，楼价升幅约21.5%，同样不足一年帐面获利约 430万元。
市场人士指出，作为新地其中一个旗舰项目的天玺·天，短期获利成交不仅宗数领先，升幅亦相当可观，反映启德区的地段优势及配套逐步完善，吸引投资者短炒。加上启德体育园及周边商业设施陆续落成，区内承接力持续增强，令天玺·天成为今年楼市短期投资的亮点之一。
图二：启德天玺·天实景
阅读更多：
今年录622宗短炒 约7成获利！入伙盘带动 天玺·天录27宗称冠！
新地一年连夺三地 土地储备增至8,000伙
新地除了积极推盘外，亦持续扩充土地储备。过去一年，集团先后成功投得大围美田路地皮，可建约360伙；东涌106B区地皮，可建约745伙；以及在上月再下一城，夺得港铁屯门第16区第一期地皮，预计总投资额约60亿元，项目将以中小型单位为主，提供不多于1,280伙。三幅地皮合计，加上其他补地价项目，令新地手头新增土地储备可提供约8,000个单位，为未来数年的推盘量提供充足弹药。
业内人士分析，屯门项目落成后的楼价，预期每平方尺约在13,000至17,000元之间，属区内具竞争力的新供应。由于地皮邻近港铁站，交通便利，加上区内基建逐步完善，料有助吸引首置及换楼客。
市场观察认为，新地一年内连夺三幅地皮，显示其在新界及离岛区积极吸纳土地，既可分散风险，亦能配合不同客层的置业需求。分析指出，随住屯门南延线发展，最新投资反映新地对屯门楼市前景持乐观态度。随着北部都会区规划推进，屯门有望受惠于交通网络及社区配套的提升，楼价具一定支持力。新地透过不断补充土地储备，确保未来推盘供应稳定，进一步巩固其「卖楼王」地位。
阅读更多：
结语
回顾全年，新地不单在销售量及金额上领跑，更在市场策略上展现攻守兼备，既能把握旺市推盘，亦积极补充土储，巩固其在楼市的主导地位。新地凭藉全年售出逾3,750伙、套现约350亿元，再度蝉联「卖楼王」，旗下西沙SIERRA SEA及启德天玺·天均录得亮眼销情及短炒获利个案，加上全年连夺三幅地皮，土地储备增至8,000伙，为未来推盘提供稳健基础。
展望2026年，发展商已部署新一年头炮。新地乘势推出SIERRA SEA 第2A期，并已开放位于九龙站环球贸易广场的示范单位，定于2026年元旦收票，最快下周首轮开售，继续为明年楼市揭开序幕。市场预期，凭藉西沙项目持续的热度及启德地王的支持，新地有望在新一年延续「卖楼王」气势，为2026年的楼市再添亮点。
